Le taux d'intérêt prévu pour les prêts se situe entre 8,2 et 8,7 % par an.
Lors de la conférence de presse sur les « résultats de la performance bancaire au premier trimestre 2023 », le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré que dans les 1 à 2 jours suivants au plus tard, l'autorité monétaire publierait un document officiel guidant la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social.
En conséquence, les quatre banques commerciales publiques s'accorderont sur une méthode de prêt commune pour les emprunteurs éligibles. Cependant, le mécanisme de prêt sera déterminé indépendamment par chaque banque, sur la base de ses propres fonds.
Le taux d'intérêt de ce prêt sera réduit de 1,5 % par rapport au taux normal appliqué aux investisseurs des secteurs du logement social, du logement pour travailleurs et de la rénovation d'immeubles anciens. Les acquéreurs bénéficieront d'une réduction de 2 %.
Selon le vice-gouverneur, le mécanisme de prêt sera très souple ; les banques n’imposeront aucune autre condition que celle de l’éligibilité des emprunteurs à l’acquisition d’un logement dans les catégories susmentionnées. Les banques mettront en œuvre des mesures de prévention contre les abus, et chaque personne ne pourra emprunter qu’une seule fois, pour un seul logement social ou un seul logement pour travailleurs.
Le taux d'intérêt prévu pour le prêt de 120 billions de VND se situe entre 8,2 et 8,7 % par an.
Sur la base de cette évaluation, la Banque d'État du Vietnam a demandé aux établissements de crédit de continuer à allouer des capitaux aux projets immobiliers qui répondent aux exigences légales, sont réalisables, peuvent être mis en service prochainement, ont le potentiel de vendre leurs produits et garantissent des plans de remboursement ; en particulier les projets de logements sociaux, les projets de logements pour travailleurs et les projets de logements commerciaux abordables à haute efficacité.
De plus, le risque de crédit sera contrôlé pour le segment immobilier haut de gamme qui connaît une offre excédentaire, des propriétés sans demande réelle/des propriétés spéculatives, etc.
En outre, la Banque de politique sociale met activement en œuvre des programmes de prêts préférentiels pour le logement social et des programmes de prêts au logement pour les bénéficiaires de politiques, conformément aux politiques du gouvernement et du Premier ministre .
Pour donner plus de détails sur ce programme, Mme Ha Thu Giang, directrice du département du crédit, a déclaré que les emprunteurs ciblés pour ce programme de 120 000 milliards de VND sont les acheteurs de logements et les investisseurs dans des projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs.
Les clients doivent satisfaire aux conditions stipulées par la loi et aux conditions de prêt en vigueur des banques commerciales.
Conférence de presse organisée par la Banque d'État du Vietnam pour annoncer les résultats de performance bancaire du premier trimestre 2023.
D'après Mme Giang, la Banque d'État du Vietnam annoncera le taux d'intérêt des prêts une fois par mois. Ce taux devrait se situer entre 8,2 % et 8,7 % par an, applicable pendant trois ans pour les acquéreurs et cinq ans pour les promoteurs.
Par ailleurs, le programme prendra fin lorsque les ventes atteindront 120 billions de VND, mais au plus tard le 31 décembre 2023. « Ce programme de crédit de 120 billions de VND est mis en œuvre grâce à des fonds mobilisés par les banques, témoignant de la générosité du secteur bancaire envers ceux qui ont besoin d'un logement décent, et contribuant également à encourager les entreprises à investir dans le logement social et la rénovation des immeubles d'habitation anciens », a déclaré un représentant du Département du crédit.
Ce programme réduira les taux d'intérêt, tant du côté de l'offre que de la demande, jusqu'à 3,5 % par an, ce qui contribuera à diminuer le coût des logements et à faciliter leur accès. La Banque d'État du Vietnam estime qu'il s'agit d'une solution indirecte pour atténuer le déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché immobilier.
Restructuration et report de la dette pour les entreprises confrontées à des difficultés de trésorerie.
Outre ce dispositif de crédit, la Banque d'État du Vietnam a indiqué qu'elle menait des recherches et proposait un mécanisme de report et d'ajournement de la dette pour les particuliers et les entreprises confrontés à des difficultés de trésorerie (pour des raisons objectives). Un financement similaire pourrait aider les entreprises à surmonter ces difficultés.
Le vice-gouverneur Dao Minh Tu a déclaré que cette question devait être traitée harmonieusement, en assurant à la fois un soutien direct et immédiat aux entreprises et la sécurité du système, notamment en ce qui concerne les créances douteuses.
La Banque d'État du Vietnam étudie la mise en œuvre de cette politique en fonction des fondements juridiques, des groupes cibles, des secteurs d'activité et du niveau de nécessité.
« Nombre d’entreprises espèrent que le secteur bancaire les aidera à surmonter leurs difficultés, mais ces dernières ne sont pas dues à un manque de fonds de crédit, mais plutôt à la conjoncture économique, aux flux de trésorerie et au niveau de la consommation. Toutefois, pour les aider à surmonter ces difficultés, elles ont besoin du partenariat des banques commerciales, notamment par le biais de l’octroi de fonds de crédit », a déclaré M. Tu .
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