Le marché immobilier de Binh Duong a de belles perspectives de croissance.

Dans le Plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, récemment publié et avec une vision à l'horizon 2050 (le Plan), Binh Duong vise à devenir une ville à gouvernance centrale d'ici 2030, le développement urbain étant une priorité clé pour la province.

Dans le Plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, récemment publié et avec une vision à l'horizon 2050 (le Plan), Binh Duong vise à devenir une ville à gouvernance centrale d'ici 2030, le développement urbain étant une priorité clé pour la province.

Selon ce plan, la province de Binh Duong est divisée en 3 zones de développement dynamiques.

La zone 1 comprend les villes de Thuan An et de Di An. Ces deux villes feront l'objet d'une reconstruction et d'une rénovation urbaines, avec le déplacement des installations industrielles obsolètes et polluantes vers le nord de la province. Le plan prévoit d'exploiter l'espace disponible pour un nouveau modèle urbain fondé sur le développement axé sur les transports en commun (TOD), qui utilise les transports publics comme base de la planification urbaine et s'articule autour de pôles de transport servant de centres de population pour développer un réseau de transport diffus. Ce modèle prévoit également le renforcement des infrastructures sociales afin de transformer Thuan An et Di An en villes modernes offrant une qualité de vie élevée.

La région 2, qui comprend la ville de Thu Dau Mot, la ville de Tan Uyen, la ville de Ben Cat et le district de Bau Bang, se développera en s'appuyant sur l'innovation, les technologies de pointe, les services communautaires régionaux et les villes intelligentes comme piliers de la croissance de la province.

La zone 3, qui comprend les districts de Bac Tan Uyen, Phu Giao et Dau Tieng, développera des zones industrielles de nouvelle génération, favorisant ainsi l'émergence d'un modèle urbain, industriel et de services écologique. Elle assurera également la préservation et le développement des corridors écologiques des rivières Saigon, Dong Nai et Thi Tinh, accroîtra la couverture végétale et développera les énergies renouvelables.

Plus précisément, le développement de nouvelles zones urbaines et de services à Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An et Thuan An permettra le réaménagement progressif des zones urbaines existantes, en déplaçant les activités logistiques vers la zone située le long du périphérique 4 de Hô Chi Minh-Ville ; le développement de nouvelles zones urbaines, de complexes et de zones industrielles dans les districts de Bau Bang, Bac Tan Uyen et Phu Giao facilitera la relocalisation des installations de production industrielle du sud vers le nord de la province.

Développer des centres d'innovation à Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang et Ben Cat afin de créer des espaces dynamiques pour la science et la technologie, les services et l'innovation.

Selon M. Vo Hoang Ngan, directeur du Département de la construction de la province de Binh Duong, la planification provinciale reflète une perspective, des objectifs et une vision de développement clairs et globaux. Elle constitue un fondement juridique essentiel permettant à Binh Duong d'approuver les plans d'urbanisme et de construction à différents niveaux. Elle sert également de base au programme de développement urbain provincial et aux zones urbaines relevant de sa compétence, et permet d'identifier les projets clés, les liens régionaux et de concentrer toutes les ressources en matière d'investissement, créant ainsi une dynamique favorisant un développement harmonieux et durable des zones urbaines de Binh Duong.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marketing résidentiel chez CBRE Vietnam, a indiqué que la demande d'appartements de milieu de gamme à Binh Duong est actuellement relativement bonne et affiche une tendance à la croissance stable.

Comparativement aux grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements de gamme moyenne à Binh Duong restent tout à fait abordables et adaptés au budget de nombreux ménages. La clientèle principale du marché de Binh Duong est composée de jeunes actifs, notamment de jeunes mariés, qui cherchent à s'installer durablement et à trouver un logement convenable. Par ailleurs, les personnes aux revenus moyens souhaitant acquérir un appartement, que ce soit pour y vivre ou pour investir, s'intéressent également à ce segment.

D'après M. Kiet, le marché de Binh Duong présente de nombreux atouts pour maintenir une demande de logements stable. En effet, Binh Duong est l'une des provinces industrielles clés du pays, attirant de nombreux investisseurs nationaux et étrangers. Il en résulte une croissance démographique, notamment de la part des jeunes actifs, une urbanisation rapide et une augmentation des revenus, autant de facteurs qui stimulent la demande de logements, en particulier d'appartements abordables.

Par ailleurs, le réseau de transport de Binh Duong est en cours de modernisation, offrant des liaisons pratiques avec les provinces et villes voisines. Ceci contribue à réduire les temps de trajet et facilite les déplacements domicile-travail. De plus, les autorités locales mettent en œuvre de nombreuses mesures incitatives pour attirer les investissements dans le secteur immobilier, créant ainsi un environnement favorable au développement de projets de logements.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a indiqué que Binh Duong est actuellement le principal marché qui bénéficie de l'exode rural en provenance d'Hô Chi Minh-Ville. Outre la demande d'investissement, la majorité des acheteurs en quête de logement, d'espace d'études ou de travail privilégient les biens immobiliers dont le prix avoisine les 30 millions de VND/m².

« Face à la pénurie de logements de gamme moyenne sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong apparaît comme une alternative, attirant de nombreux acheteurs en quête de logements abordables. De plus, ce segment de marché intéresse également de nombreux investisseurs », a déclaré M. Tuan.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html