Opportunité pour le marché immobilier de Binh Duong de prospérer

Dans le plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050 (planification) récemment annoncée, Binh Duong vise à devenir une ville gérée de manière centralisée d'ici 2030, dans laquelle le développement urbain est la tâche principale de la province.

Dans le plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050 (planification) récemment annoncée, Binh Duong vise à devenir une ville gérée de manière centralisée d'ici 2030, dans laquelle le développement urbain est la tâche principale de la province.

Selon le plan, la province de Binh Duong est divisée en 3 zones de développement dynamique.

La zone 1 comprend les villes de Thuan An et de Di An. Ces deux villes procéderont à une reconstruction et une rénovation urbaines ; elles relocaliseront leurs installations industrielles obsolètes et polluantes vers le nord de la province. L'espace disponible sera utilisé pour un nouveau modèle urbain suivant l'orientation TOD (axée sur le développement du réseau de transports publics et sur la concentration de la population au centre de la ville pour former un système de circulation encore plus décentralisé) et pour renforcer les infrastructures sociales afin de faire de Thuan An et de Di An des zones urbaines modernes offrant une qualité de vie élevée.

La zone 2 comprend les villes de Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat et Bau Bang, qui se développeront sur la base de l'innovation, de la technologie de pointe, des services communautaires régionaux et des zones urbaines intelligentes comme piliers de la croissance de la province.

La zone 3, qui englobe les districts de Bac Tan Uyen, Phu Giao et Dau Tieng, constituera des parcs industriels de nouvelle génération et favorisera le développement de modèles de services urbains, industriels et écologiques. Préserver et développer les corridors écologiques des rivières Saigon, Dong Nai et Thi Tinh… accroître la couverture végétale et développer les énergies renouvelables.

En particulier, développer de nouvelles zones urbaines et de services à Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, créer un espace pour réaménager progressivement les zones urbaines existantes, déplacer les activités logistiques vers la zone le long de la rocade 4 à Ho Chi Minh-Ville ; développer de nouvelles zones urbaines, complexes et parcs industriels dans les districts de Bau Bang, Bac Tan Uyen, Phu Giao, créer les conditions pour que les installations de production industrielle du Sud se déplacent vers le Nord de la province.

Développer des centres d'innovation à Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang, Ben Cat pour créer un espace dynamique pour la science, la technologie, les services et l'innovation.

Selon M. Vo Hoang Ngan, directeur du département de la construction de Binh Duong, la planification provinciale présente une perspective, des objectifs et une vision de développement clairs et complets. Elle constitue une base juridique essentielle pour l'approbation des plans d'urbanisme et de construction de Binh Duong. Le programme de développement urbain de la province et des zones urbaines qui en dépendent sert de base à la définition des projets clés, prioritaires et régionaux, à la concentration des ressources d'investissement et à la promotion d'un développement urbain harmonieux et durable à Binh Duong.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département de marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que la demande d'appartements de milieu de gamme à Binh Duong est actuellement relativement bonne et connaît une tendance de croissance stable.

Comparé à des grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, le prix des appartements milieu de gamme à Binh Duong reste relativement bas, adapté aux moyens financiers de nombreuses personnes. La clientèle principale du marché de Binh Duong est constituée de jeunes travailleurs et de jeunes mariés. Ils ont besoin de se stabiliser et de trouver un logement convenable. Ce segment intéresse également les personnes aux revenus moyens souhaitant devenir propriétaires ou investir.

Selon M. Kiet, le marché de Binh Duong présente de nombreux atouts pour maintenir une demande de logements stable. Binh Duong est l'une des principales provinces industrielles du pays, attirant de nombreux investisseurs nationaux et étrangers. L'augmentation de la population, notamment des jeunes travailleurs, l'urbanisation rapide et la hausse des revenus sont autant de facteurs qui stimulent la demande de logements, notamment dans le segment des appartements abordables.

Par ailleurs, le réseau de transport de Binh Duong est en cours de modernisation et offre des connexions pratiques avec les provinces et villes voisines. Cela permet de réduire les temps de trajet et de faciliter les déplacements domicile-travail. De plus, le gouvernement local met en place de nombreuses politiques préférentielles pour attirer les investissements immobiliers, créant ainsi des conditions favorables au développement de projets immobiliers.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a indiqué que Binh Duong est le principal marché à accueillir la vague de dispersion de la population en provenance de Hô-Chi-Minh-Ville. Outre la demande d'investissement, les clients achetant pour vivre, étudier et travailler se concentrent principalement sur des gammes de produits à environ 30 millions de VND/m².

« Alors que le marché de Hô-Chi-Minh-Ville manque de biens de milieu de gamme, Binh Duong s'est imposé comme une alternative, attirant un grand nombre d'acheteurs à la recherche de logements abordables. De plus, de nombreux investisseurs du segment bas de gamme s'intéressent également à ce segment de produits », a déclaré M. Tuan.

Dans le plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050 (planification) récemment annoncée, Binh Duong vise à devenir une ville gérée de manière centralisée d'ici 2030, dans laquelle le développement urbain est la tâche principale de la province.

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