Nouvelle concurrence dans la capitale de la Malaisie

Le centre commercial Exchange TRX, qui a ouvert ses portes en novembre, est le dernier en date à rejoindre cette course.

La compétition commence.

Selon le journal malaisien The Star , Le centre commercial The Exchange TRX est situé à Bukit Bintang, principal quartier commerçant de Kuala Lumpur. D'une surface locative nette de 120 000 ^m² , il abrite environ 400 boutiques réparties sur quatre étages. Le premier étage présente des marques de luxe telles que Chanel.

D'autres marques renommées ont également ouvert des boutiques, comme Gentle Monster, une enseigne sud-coréenne de lunettes très populaire, et la marque de mode franco-japonaise Maison Kitsuné. Le grand magasin japonais Seibu est également présent.

Le centre commercial Exchange TRX

CAPTURE D'ÉCRAN DE SMART LOCAL MALAYSIA

Selon Nikkei Asia , The Exchange TRX s'inscrit dans un projet de réaménagement visant à créer un quartier financier international au cœur de Kuala Lumpur. Le développement et l'exploitation de ce centre commercial sont assurés par une coentreprise entre le promoteur immobilier australien Lendlease et une entreprise publique malaisienne.

Mitch Wilson, directeur du projet The Exchange TRX et responsable du commerce de détail chez Lendlease Malaysia, a déclaré que les marques avaient loué 98 % de la surface du centre commercial. Ce taux est inhabituel en Malaisie, où certains centres commerciaux ouvrent avec de nombreuses boutiques inachevées, faute de locataires prêts à s'installer.

Inquiétudes concernant la surproduction.

La bourse TRX fait face à une concurrence féroce de la part d'autres acteurs de la région. L'ouverture prochaine d'un grand centre commercial à proximité en 2024 devrait accentuer cette concurrence, déjà marquée par les inquiétudes liées à l'inflation et au ralentissement économique national.

Cette perspective pourrait devenir source d'inquiétude à l'avenir. À Kuala Lumpur, de nouveaux centres commerciaux ont été construits pour répondre aux besoins de la classe moyenne croissante, mais des craintes de surproduction se font également jour.

De nombreuses personnes étaient présentes à l'ouverture de The Exchange TRX le 29 novembre.

CAPTURE D'ÉCRAN DE NIKKEI ASIA

Le centre commercial Pavilion Damansara Heights, destiné à une clientèle haut de gamme, a ouvert ses portes en octobre dans ce quartier résidentiel de luxe, mais il reste encore beaucoup d'espace disponible. Par ailleurs, un autre grand centre commercial devrait ouvrir ses portes en 2024 près de The Exchange TRX. Ce dernier est situé dans la tour Merdeka 118, le deuxième plus haut gratte-ciel du monde.

Nikkei Asia cite Yulia Nikulicheva, experte de la société immobilière JLL Malaysia, qui déclare : « Le taux de vacance dans le segment haut de gamme du marché est actuellement de 17,2 % et devrait légèrement augmenter dans les années à venir en raison de l'arrivée de nouveaux centres commerciaux. »

« L’emplacement est un facteur clé de la réussite des centres commerciaux, surtout à Kuala Lumpur, où la concurrence locale est forte », a déclaré Yulia.

Par ailleurs, malgré un démarrage prometteur, la plateforme d'échange TRX doit encore relever de nombreux défis. L'ouverture continue de centres commerciaux a fini par lasser certains consommateurs. « Tous les centres commerciaux se ressemblent » : c'est un sentiment largement partagé.

Concernant les perspectives d'avenir, les chercheurs de CGS-CIMB Research (Singapour) indiquent que les perspectives du secteur du commerce de détail, en particulier dans le centre de Kuala Lumpur, resteront difficiles en 2024. Ceci est dû à la disponibilité persistante d'espaces vacants, conjuguée à des taxes plus élevées sur les produits de luxe.

Une autre raison est que, même si les taux d'occupation des centres commerciaux de Kuala Lumpur s'améliorent, ils restent inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie.

Le Malaysian Retail Group a abaissé ses prévisions concernant le taux de croissance annuel du commerce de détail en Malaisie en 2023 à 2,7 % (contre 4,8 % précédemment), en raison d'une baisse inattendue de 4 % des ventes au détail au deuxième trimestre 2023.

« Du côté positif, nous prévoyons que les dépenses privées resteront stables grâce aux indicateurs économiques positifs du pays », a rapporté le journal The Star, citant un rapport du Malaysia Retail Group.

Lien source: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm