Diversifier les sources de financement de l'immobilier.

La hausse des coûts d'investissement et les incertitudes économiques mondiales exercent une pression sur le marché. Cela ralentit non seulement la mise en œuvre des projets, mais a également un impact direct sur la liquidité du marché, la santé financière des entreprises et la confiance des investisseurs.

Pour atténuer les effets négatifs susmentionnés, la politique monétaire doit être gérée avec souplesse, en stabilisant les taux d'intérêt à moyen et long terme. La Banque d'État du Vietnam devrait utiliser avec souplesse les outils de gestion des liquidités afin d'alléger la pression sur le coût du capital pour les entreprises, notamment celles qui entreprennent des projets disposant d'une documentation juridique complète et répondant à de réels besoins en logement. La stabilisation des taux d'intérêt permet non seulement d'alléger la charge financière des entreprises, mais aussi de faciliter l'accès au crédit pour les acquéreurs, stimulant ainsi la demande sur le marché immobilier.

Par ailleurs, de nombreux projets immobiliers sont bloqués non pas par manque de capitaux, mais plutôt en raison d'obstacles juridiques et procéduraux. La levée de ces blocages permettra d'améliorer la trésorerie, d'accélérer l'avancement des projets et d'accroître l'offre. La réforme des procédures administratives, la réduction des délais d'approbation et la garantie de la transparence joueront un rôle déterminant dans la reprise du marché immobilier.

Dans un contexte de contrôle strict des capitaux, les banques doivent mettre en place un mécanisme rationnel d'allocation des crédits. La priorité devrait être accordée aux projets efficaces, transparents et répondant à de réels besoins en logement, tels que le logement social ou le logement commercial abordable. À l'inverse, les flux de capitaux vers les segments hautement spéculatifs doivent être strictement contrôlés afin de limiter les risques.

Du point de vue des entreprises, le principal défi aujourd'hui n'est pas seulement l'accès au capital, mais aussi la gestion des flux de trésorerie et le suivi de l'avancement des projets. Les entreprises doivent restructurer proactivement leurs portefeuilles d'investissement, examiner tous les projets en cours afin de prioriser les ressources pour ceux qui disposent d'une documentation juridique complète, d'un fort potentiel de vente et de la capacité de générer rapidement des flux de trésorerie.

La diversification des sources de financement de l'immobilier est une nécessité constante. Les entreprises ne peuvent se reposer uniquement sur le crédit bancaire et doivent recourir à d'autres sources de capitaux légitimes. Le développement de circuits de financement à moyen et long terme contribuera à alléger la pression sur le système bancaire et à renforcer la pérennité du marché immobilier.

Du point de vue des politiques publiques, un soutien ciblé au marché immobilier est nécessaire, notamment par la promotion de conditions de crédit avantageuses pour les primo-accédants, en particulier dans les segments du logement social et du logement abordable. Il conviendrait également d'envisager la prolongation ou le report de certaines taxes et redevances immobilières afin d'alléger la pression financière sur les entreprises et les particuliers.

L'ouverture du marché des obligations d'entreprises est également un facteur crucial de restructuration des flux de capitaux vers le marché immobilier. Un cadre juridique transparent, une information standardisée et une supervision renforcée sont nécessaires pour rétablir la confiance des investisseurs. Lorsque le marché obligataire fonctionne efficacement, les entreprises disposeront d'un canal supplémentaire pour lever des capitaux, réduisant ainsi leur dépendance au crédit bancaire.

Si les politiques sont mises en œuvre de manière cohérente et transparente, et si les entreprises se restructurent et s'adaptent de manière proactive au nouveau contexte, le marché immobilier peut tout à fait surmonter la période difficile actuelle et entrer rapidement dans un cycle de reprise durable.

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Source : https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html