Le marché immobilier de Nhon Trach est un secteur prometteur.

Dong Nai est officiellement devenue la 7e ville du Vietnam à bénéficier du gouvernement central. Il s'agit d'un tournant historique, marquant une importante promotion de Dong Nai sur les plans administratif, économique et urbain, et ouvrant la voie à un développement prometteur pour les régions environnantes.

Báo Đồng Nai•20/05/2026

Le boulevard Ton Duc Thang (25B) à 10 voies relie le centre de Ho Chi Minh-Ville à Nhon Trach et à l'aéroport de Long Thanh.

Planification stratégique pour rehausser le statut.

Nhon Trach s'impose comme l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs grâce à ses nombreux atouts, notamment en cette période de forte croissance. Située aux portes d'Hô-Chi-Minh-Ville et à proximité de l'aéroport international de Long Thanh, et bénéficiant d'infrastructures en plein développement, Nhon Trach représente, aux yeux de nombreux investisseurs, un lieu de vie idéal et un fort potentiel d'investissement. Son aménagement stratégique, conjugué à la dynamique induite par un système d'infrastructures complet (aéroport, port et zone franche), en fait un atout majeur.

Avec son accession au statut de ville à gouvernance centralisée, Dong Nai met en œuvre un modèle de développement multipolaire. Nhon Trach, en particulier, ambitionne de devenir un centre urbain moderne, une plateforme logistique et commerciale de services de dimension internationale. Conformément au plan à l'horizon 2030, avec une vision à l'horizon 2040, Nhon Trach concentrera ses efforts sur le développement à grande échelle de ses zones urbaines, de ses industries propres, de ses services haut de gamme et de sa logistique, sur des dizaines de milliers d'hectares.

Actuellement, le quartier de Nhon Trach accélère son urbanisation synchronisée. Ce secteur est destiné à être intégré au modèle de « ville aéroportuaire », étroitement relié à l'aéroport international de Long Thanh, formant ainsi un réseau de zones urbaines intelligentes et durables. Cette zone urbaine constitue également un carrefour central reliant des pôles économiques dynamiques tels que Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai et Tây Ninh, et sera le premier lieu d'accueil des touristes et des hommes d'affaires internationaux dans le Sud.

D’ici 2025, la population urbaine de Nhon Trach devrait atteindre près de 400 000 habitants. Dans les mois à venir, ce nombre devrait croître rapidement, entraînant une forte augmentation de la demande en logements, en espaces commerciaux et en services, et créant ainsi un socle solide pour une croissance immobilière durable.

L'infrastructure passe avant tout, et les « quatre puissances »

Nhon Trach bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à seulement 25-30 minutes du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville et directement reliée à l'aéroport international de Long Thanh. Dès l'ouverture commerciale de cet aéroport fin 2026, Nhon Trach profitera directement de l'afflux de dizaines de milliers de personnes se rendant au travail, ainsi que du flux considérable de voyageurs et de marchandises. Selon les plans, l'aéroport de Long Thanh aura une capacité de 100 millions de passagers et de 5 millions de tonnes de fret par an. La dynamique « ville aéroportuaire » en cours de développement stimulera fortement la demande en logements et en activités commerciales dans la région.

Pour tirer parti des opportunités, l'infrastructure de transport de Nhon Trach se développe rapidement, ce qui constitue un atout majeur pour les investissements et le développement socio-économique. Les autoroutes Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay et Ben Luc - Long Thanh, ainsi que le périphérique n° 3, facilitent une connectivité interrégionale rapide. Les ponts Cat Lai et Phu My 2, de même que les routes provinciales telles que Ton Duc Thang et Nguyen Ai Quoc, et les routes interportuaires, forment un réseau fluide, réduisant les embouteillages et stimulant le commerce. À cela s'ajoute la ligne ferroviaire nationale à grande vitesse et le réseau de transport urbain reliant le centre d'Hô Chi Minh-Ville et d'autres villes en développement comme Thu Dau Mot et Bien Hoa à l'aéroport de Long Thanh et à Nhon Trach, qui bénéficient également d'investissements importants.

Le pont de Nhon Trach raccourcit le temps de trajet entre Hô Chi Minh-Ville et les aéroports de Nhon Trach et de Long Thanh.

Ce système de transport multimodal transformera Nhon Trach en un véritable pôle logistique, attirant ainsi entreprises et main-d'œuvre hautement qualifiée. Il permettra également d'accélérer la décentralisation de la population hors de Hô Chi Minh-Ville et de faire de Nhon Trach un lien essentiel entre le centre historique et les nouveaux pôles de développement de Hô Chi Minh-Ville et de la province de Dong Nai.

Par ailleurs, Nhon Trach dispose du port de Phuoc An, un important port régional directement relié au pôle portuaire de Cai Mep - Thi Vai, capable d'accueillir de grands navires internationaux. Ce port devient un moteur essentiel de la chaîne d'approvisionnement du Sud-Est de la Chine. En particulier, le projet de zone franche de Long Thanh - Nhon Trach, s'étendant sur 1 000 hectares, est activement promu et devrait fortement attirer les investissements directs étrangers, créant ainsi un écosystème complet articulé autour d'un « quatuor performant » : aéroport, port, logistique et commerce, et générant des centaines de milliers d'emplois hautement qualifiés.

Opportunités à des fins résidentielles et d'investissement.

Face à la raréfaction croissante des terrains et à la flambée des prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville, Nhon Trach se distingue par des prix compétitifs et un fort potentiel de croissance, grâce à ses infrastructures et à son aménagement. Le marché prévoit une hausse significative des prix de l'immobilier dans cette zone à partir de 2026.

De nombreux clients se renseignent sur le projet K-Home Avenue situé rue Nguyen Ai Quoc (25C), au centre de la zone urbaine de Nhon Trach.

D'après les experts, l'immobilier à Nhon Trach répond parfaitement à un double besoin. Pour ceux qui recherchent un logement, Nhon Trach est un lieu idéal grâce à son cadre de vie propre et verdoyant, son urbanisme moderne, ses prix raisonnables et son adéquation aux jeunes familles et aux professionnels travaillant à l'aéroport, dans les ports et les zones industrielles.

En matière d'investissement, le potentiel d'appréciation des prix de l'immobilier à Nhon Trach repose sur une demande réelle, les flux d'IDE et l'urbanisation. Avec la transformation de Dong Nai en ville sous administration centrale, la stratégie de développement multicentrique de Dong Nai et d'Hô Chi Minh-Ville, et la synchronisation des infrastructures, Nhon Trach bénéficie d'une conjoncture idéale. De ce fait, la ville représente non seulement un lieu de vie idéal, mais aussi un actif d'investissement stratégique, promettant une appréciation exceptionnelle de sa valeur dans les 3 à 5 prochaines années. Ceci explique l'afflux de grands groupes immobiliers tels que Kim Oanh Group, Vingroup , Phu My Hung, Sunshine, Phu Long, Gamuda Land, Masterise et Nam Long, qui se livrent une concurrence féroce pour l'acquisition de terrains à Nhon Trach.

Le marché immobilier de Nhon Trach est un secteur prometteur.

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