Dernières conditions pour le lotissement des terrains à Bac Giang

Le vice-président du Comité populaire de la province de Bac Giang , Le O Pich, vient de signer la décision n° 24/2024 détaillant les limites d'attribution des terrains résidentiels, les limites de reconnaissance des terrains résidentiels, la superficie minimale et les conditions de subdivision et de regroupement des terrains, ainsi que d'autres questions liées au transfert et à la conversion des finalités d'utilisation des terres.

Dans les quartiers de la ville de Bac Giang et dans les zones résidentielles urbaines des bourgs, des bourgs érigés en quartiers et des villes, la superficie minimale des terrains résidentiels est de 32 m². De plus, une superficie minimale de 50 m² est requise dans les communes situées à l'intérieur des limites administratives des districts et des bourgs érigés en quartiers ou en villes nouvelles.

La largeur minimale de façade est de 4 m et la profondeur par rapport à la limite de construction, le cas échéant, doit être d'au moins 5,5 m pour les parcelles d'origine dont la profondeur existante est de 5,5 m ou plus. Pour les parcelles acquises par l'État, si la profondeur existante est inférieure à 5,5 m, la profondeur minimale est de 3 m.

Pour les terrains résidentiels ne relevant pas des cas ci-dessus, la parcelle subdivisée doit avoir une superficie minimale de 70 m². La façade minimale est de 4 m et la profondeur minimale par rapport à la limite de construction, le cas échéant, est de 8 m pour les parcelles d'origine d'une profondeur existante de 8 m ou plus.

Dans les cas où le terrain est récupéré par l'État et que sa profondeur actuelle est inférieure à 5,5 m, la profondeur minimale doit être de 5 m.

Si le terrain est attribué ou loué par l'État pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement, il doit être subdivisé conformément au projet approuvé et à la loi sur l'investissement.

Un projet immobilier à Bac Giang (Image d'illustration : Duong Tam)

Selon la décision 24 du Comité populaire de la province de Bac Giang, la limite maximale d'attribution de terrains aux particuliers dans les zones urbaines des quartiers de la ville de Bac Giang (à l'exclusion des cas où les communes situées dans les limites administratives des districts et des villes sont transformées en quartiers ou en cantons en raison de la création, de la division ou de la fusion de nouvelles limites administratives) est de 100 m².

Les terrains résidentiels en zone urbaine comprennent les terrains situés dans les villes, les terrains situés dans les villes transformées en quartiers ; les terrains résidentiels situés dans les quartiers de la ville de Viet Yen ; les terrains résidentiels situés dans les communes de Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My et Song Mai de la ville de Bac Giang ; les terrains résidentiels situés dans les communes de la ville de Bac Giang transformées en quartiers ; et les terrains résidentiels situés en zone rurale, à proximité des autoroutes, des routes nationales et des routes provinciales, avec une superficie maximale de 120 m².

Parallèlement, la superficie des terrains résidentiels dans les communes situées dans les limites administratives des districts et des villes qui ont été transformées en quartiers ou en communes en raison de la création, de la division ou de la fusion de nouvelles limites administratives (après l'entrée en vigueur de la résolution du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur la création, la division ou la fusion de nouvelles limites administratives) est plafonnée à 200 m².

Dans les communes de moyenne altitude, les terrains à bâtir sont limités à une superficie maximale de 300 m². Dans les communes de montagne, les terrains à bâtir sont limités à une superficie maximale de 360 ​​m².

Si la parcelle de terrain a été constituée avant le 18 décembre 1980, la superficie du terrain résidentiel est déterminée par 5 fois la limite d'attribution de terrain résidentiel correspondant à chaque région et zone, sans toutefois dépasser la superficie de la parcelle de terrain actuellement utilisée, et un maximum de 800 m2.

Pour les parcelles de terrain constituées entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993, la limite de surface résidentielle reconnue est déterminée par trois fois la limite d'affectation des terrains résidentiels correspondant à chaque région et zone, mais la superficie totale ne doit pas dépasser la superficie de la parcelle de terrain actuellement utilisée, avec un maximum de 600 m².

Selon le Comité populaire de la province de Bac Giang, la décision 24/2024 est officiellement entrée en vigueur le 21 septembre, remplaçant les décisions 40/2021 et 44/2023 de la province.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm