Dernières conditions de division foncière à Bac Giang

Le vice-président du Comité populaire de la province de Bac Giang , Le O Pich, vient de signer et de publier la décision n° 24/2024 détaillant les limites de l'attribution des terrains résidentiels, les limites de la reconnaissance des terrains résidentiels ; la superficie minimale et les conditions de division et de consolidation des terrains, ainsi qu'un certain nombre d'autres questions liées au transfert de terres et à la conversion des finalités d'utilisation des terres.

Les terrains résidentiels doivent avoir une superficie minimale de 32 m² dans les quartiers de la ville de Bac Giang et dans les zones urbaines résidentielles des villes, des villes converties en quartiers et des villes nouvellement créées. De plus, la superficie minimale est de 50 m² dans les communes situées à l'intérieur des limites administratives des districts, des villes converties en quartiers et des villes nouvellement créées.

La façade minimale est de 4 m et la profondeur minimale à partir de la limite de construction, le cas échéant, est de 5,5 m pour les terrains d'origine d'une profondeur existante de 5,5 m ou plus. Pour les terrains acquis par l'État et d'une profondeur existante inférieure à 5,5 m, la profondeur minimale est de 3 m.

Pour les terrains résidentiels ne relevant pas des cas ci-dessus, la parcelle après division doit avoir une superficie minimale de 70 m². La façade minimale est de 4 m et la profondeur par rapport à la limite de construction, le cas échéant, est d'au moins 8 m pour la parcelle d'origine d'une profondeur existante de 8 m ou plus.

Dans le cas où la profondeur actuelle du terrain après sa récupération par l'État serait inférieure à 5,5 m, la profondeur minimale doit être de 5 m.

Si le terrain est attribué ou loué par l'État pour la réalisation d'un projet d'investissement, il sera divisé conformément au projet approuvé et aux dispositions de la loi sur l'investissement.

Điều kiện tách thửa đất mới nhất tại Bắc Giang - 1 — Un projet immobilier à Bac Giang (Photo d'illustration : Duong Tam)

De plus, selon la décision 24 du Comité populaire de la province de Bac Giang, la limite d'attribution de terrains résidentiels aux particuliers dans les zones urbaines des quartiers de la ville de Bac Giang (à l'exception des communes situées dans les limites administratives des districts et des villes converties en quartiers et villes en raison de nouvelles limites administratives établies, divisées ou fusionnées) est un maximum de 100 mètres carrés.

En ce qui concerne les terrains résidentiels urbains dans les villes, les terrains résidentiels dans les villes convertis en quartiers ; les terrains résidentiels dans les quartiers de la ville de Viet Yen ; les terrains résidentiels dans les communes : Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai de la ville de Bac Giang ; les terrains résidentiels dans les communes situées dans les limites de la ville de Bac Giang et convertis en quartiers ; les terrains résidentiels dans les zones rurales le long des autoroutes, des routes nationales et des routes provinciales d'une superficie maximale de 120 mètres carrés.

Par ailleurs, la superficie maximale des terrains résidentiels dans les communes situées à l'intérieur des limites administratives des districts et des villes transformées en quartiers et villes en raison de nouvelles limites administratives établies, divisées ou fusionnées (après l'entrée en vigueur de la résolution du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur les nouvelles limites administratives établies, divisées ou fusionnées) est de 200 mètres carrés.

La superficie maximale des terrains résidentiels dans les communes de moyenne altitude, dans les districts, les villes et les bourgs, est de 300 m². La superficie maximale des terrains résidentiels dans les communes de montagne, dans les districts et les bourgs, est de 360 m².

Si la parcelle de terrain a été constituée avant le 18 décembre 1980, la superficie du terrain résidentiel est déterminée par 5 fois la limite d'attribution de terrain résidentiel correspondant à chaque région ou zone prescrite, sans toutefois dépasser la superficie de la parcelle de terrain utilisée et un maximum de 800 m2.

Pour les parcelles de terrain constituées entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993, la limite de reconnaissance des terrains résidentiels est déterminée par 3 fois la limite d'attribution des terrains résidentiels correspondant à chaque région ou zone prescrite, mais la superficie totale ne dépasse pas la superficie de la parcelle de terrain utilisée et est de 600 mètres carrés maximum.

Selon le Comité populaire de la province de Bac Giang, la décision 24/2024 est officiellement entrée en vigueur le 21 septembre, remplaçant les décisions 40/2021 et 44/2023 de la province.

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