Mme Nguyen Chau, 35 ans, résidant à Thu Duc, a économisé pendant de nombreuses années pour pouvoir acheter un appartement à Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, la hausse rapide des prix de l'immobilier a récemment rendu la recherche d'un appartement abordable extrêmement difficile.
Par exemple, un projet d'appartements d'environ 54 mètres carrés dans le quartier de Long Thanh My, à Thu Duc, est proposé à 3,1 milliards de VND (soit 57 millions de VND/m²). Or, le revenu stable de sa famille est d'environ 30 millions de VND. Si elle achète, elle devra emprunter plus d'un milliard de VND.
« Finalement, j'ai décidé de louer un logement plus longtemps. La situation économique était difficile, alors je n'ai pas osé prendre de risque. Il y a environ quatre ans, un ami n'a dépensé que 1,8 milliard de VND, mais a pu acheter un appartement près de la rue Nguyen Xi, dans le district de Binh Thanh. Aujourd'hui, cet appartement vaut près de 3 milliards de VND. Si j'avais eu assez d'argent à l'époque, je l'aurais acheté aussi », a-t-elle regretté.
Un projet d'appartements à Ho Chi Minh-Ville
M. Ngoc Thai, 28 ans, résidant dans le district de Binh Thanh, peine lui aussi à trouver un appartement abordable près du centre de Hô-Chi-Minh-Ville. Les appartements à moins de 2 milliards de VND sont souvent des projets anciens ou ne disposent pas de certificat. Par exemple, un appartement de 58 m², rue Go Dau, dans le district de Tan Phu, est annoncé à 1,95 milliard de VND, soit 35 millions de VND/m², mais il a près de 20 ans.
En contactant de nombreux courtiers, il lui a été présenté un appartement à Go Vap avec un prix d'environ 2,2 milliards de VND, une superficie de 70 m2 (environ 34 millions de VND/m2) mais c'était aussi une vieille maison.
Selon les données, les nouveaux projets d'appartements dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville, dont les prix sont inférieurs ou égaux à 2 milliards de VND, sont quasiment inexistants. Actuellement, le prix des nouveaux appartements à Thu Duc oscille entre 35 et 45 millions de VND/m², et entre 60 et 75 millions de VND/m² dans le district de Binh Thanh.
Mme Le, agent immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, explique que pour trouver un appartement neuf à environ 2 milliards de dongs, les acheteurs doivent se rendre en banlieue, assez loin de Hô-Chi-Minh-Ville. Autrefois, les acheteurs se rendaient souvent dans des quartiers comme les districts de Binh Chanh et du 12e arrondissement, mais c'est désormais très difficile.
Selon M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy JSC, des appartements à 2 milliards de dongs près du centre de Hô-Chi-Minh-Ville existent toujours, mais ils seront très anciens ; il n'y a pratiquement pas de nouveaux projets. Les acheteurs doivent faire des compromis et accepter de vivre loin du centre.
« Les acheteurs pourraient être intéressés par des projets tels que Ehome S (quartier de Phu Huu, ville de Thu Duc) ou 8X Plus (quartier de Tan Thoi Nhat, district 12)... dont le prix est d'environ 2 milliards de VND », a suggéré M. Thinh.
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), au troisième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré plus de 250 projets de logements à vendre, dont la plupart sont les prochaines phases du projet, fournissant environ 20 000 produits au marché.
L'offre neuve est principalement concentrée sur le marché du Sud (représentant 40 % du pays). Les segments des appartements milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m²) et haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m²) continuent de dominer l'offre d'appartements neufs au cours du trimestre, représentant respectivement 58 % et 26 % de l'offre totale d'appartements à vendre.
Le segment des appartements abordables (moins de 25 millions/m²) reste rare, n'apparaissant en petites quantités que dans certaines provinces et villes de niveaux 2 et 3. L'offre totale d'appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
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