Recherche désespérée d'un appartement à 2 milliards de VND à Hô Chi Minh-Ville.

Mme Nguyen Chau, âgée de 35 ans et résidant à Thu Duc, avait économisé pendant de nombreuses années pour pouvoir acheter un appartement à Hô Chi Minh-Ville. Cependant, ces derniers temps, les prix de l'immobilier ont augmenté de façon exponentielle, rendant extrêmement difficile pour elle la recherche d'un logement abordable.

Par exemple, un appartement d'environ 54 m² situé dans le quartier de Long Thanh My, à Thu Duc, est proposé à 3,1 milliards de VND (soit 57 millions de VND/m²). Or, le revenu stable de sa famille avoisine les 30 millions de VND. Si elle l'achète, elle devra emprunter plus d'un milliard de VND.

« Finalement, j'ai décidé de rester locataire encore un peu. La situation économique est difficile, alors je n'ose pas prendre de risques. Il y a environ quatre ans, une amie a dépensé seulement 1,8 milliard de dongs pour acheter un appartement près de la rue Nguyen Xi, dans le district de Binh Thanh. Aujourd'hui, ce même appartement vaut près de 3 milliards de dongs. Si j'avais eu les moyens à l'époque, je l'aurais acheté aussi », a-t-elle déclaré avec regret.

Un projet d'appartements à Hô Chi Minh-Ville

M. Ngoc Thai, 28 ans, habitant le district de Binh Thanh, peine lui aussi à trouver un appartement abordable près du centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville. Les appartements proposés à moins de 2 milliards de VND se situent souvent dans des immeubles anciens ou ne possèdent pas les titres de propriété requis. Par exemple, un appartement rue Go Dau, dans le district de Tan Phu, est affiché à 1,95 milliard de VND pour une superficie de 58 m², soit 35 millions de VND/m², alors qu'il a près de 20 ans.

Après avoir contacté plusieurs agents immobiliers, on lui a présenté un appartement à Go Vap au prix d'environ 2,2 milliards de VND, d'une superficie de 70 m2 (environ 34 millions de VND/m2), mais c'était aussi un vieil immeuble.

D'après les informations disponibles, les programmes immobiliers neufs d'appartements à moins de 2 milliards de VND dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville ont quasiment disparu. Actuellement, le prix des appartements neufs à Thu Duc oscille entre 35 et 45 millions de VND/m² environ, et dans le district de Binh Thanh, entre 60 et 75 millions de VND/m².

Mme Le, agent immobilier à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que pour trouver un appartement neuf aux alentours de 2 milliards de dongs, les acheteurs doivent se tourner vers les zones périurbaines, assez éloignées de la ville. Auparavant, ils se rendaient souvent dans des quartiers comme Binh Chanh ou le 12e arrondissement pour chercher un logement, mais même ces quartiers sont désormais très difficiles à trouver.

D'après M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de Housezy JSC, il existe encore des appartements à 2 milliards de VND près du centre d'Hô Chi Minh-Ville, mais ils sont très anciens ; les nouveaux programmes immobiliers sont quasi inexistants. Les acheteurs doivent donc faire des compromis et accepter de vivre plus loin du centre-ville.

« Les acheteurs pourraient être intéressés par des projets comme Ehome S (quartier de Phu Huu, ville de Thu Duc) ou 8X Plus (quartier de Tan Thoi Nhat, district 12)... dont le prix avoisine les 2 milliards de VND », a suggéré M. Thinh.

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), au troisième trimestre 2023, le pays a enregistré plus de 250 projets de logements en vente, principalement des phases de vente ultérieures de projets, fournissant environ 20 000 unités au marché.

L'offre de logements neufs se concentre principalement dans le sud du pays (représentant 40 % de la superficie totale). Les segments des appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m²) et haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m²) restent les plus représentés sur le marché au cours du trimestre, comptant respectivement pour 58 % et 26 % de l'offre totale d'appartements à la vente.

Le segment des appartements abordables (moins de 25 millions de VND/m²) reste rare, avec seulement quelques unités disponibles dans certaines provinces et villes de deuxième et troisième rang. L'offre totale de logements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm