« Yeux rouges » à la recherche d'une maison à moins de 2 milliards de VND

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de proposer au Premier ministre et à la Banque d'État de permettre aux acheteurs de logements commerciaux dont le prix est inférieur à 1,8 ou 2 milliards de VND/unité de bénéficier d'un taux d'intérêt de prêt bancaire de 2 % par an jusqu'à la fin de 2023 pour soutenir le marché immobilier et les consommateurs ayant besoin de logements.

J'ai une maison d'une valeur de 2 milliards de VND mais je ne peux pas emprunter d'argent

La recommandation ci-dessus de HoREA s'explique par le fait que le marché actuel est quasiment dépourvu de logements sociaux. Alors que de nombreux investisseurs dans des projets de logements commerciaux mettent en œuvre une politique de baisse des prix, avec des remises importantes de l'ordre de 50 %, portant le prix de vente des appartements dans certains projets à environ 2 milliards de VND l'unité, les acquéreurs de logements commerciaux n'ont pas pu obtenir de crédit à des taux d'intérêt raisonnables.

Dans le communiqué officiel du Premier ministre n° 1164/CD-TTg du 14 décembre 2022, ordonnant l'approvisionnement opportun en capitaux de crédit de l' économie ; prêter et décaisser rapidement, en se concentrant sur les domaines clés et en ciblant les entreprises qualifiées et les projets immobiliers... mais il n'existe aucune politique visant à soutenir une réduction de 2 % par an des taux d'intérêt du crédit ou des prêts à des taux d'intérêt commerciaux raisonnables pour les acheteurs de logements commerciaux dont le prix est inférieur à 1,8 ou 2 milliards de VND/unité.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement très peu d'appartements à moins de 2 milliards de dôngs. Photo : Tan Thanh

De plus, grâce au programme de crédit de 40 000 milliards de VND prévoyant une réduction de 2 % par an des taux d’intérêt des prêts conformément au décret 31/2022/ND-CP, seuls 21 000 milliards de VND environ, soit 52,5 %, ont été décaissés fin octobre 2022. Une utilisation incomplète constituerait un gaspillage des ressources de soutien du budget de l’État.

Cependant, selon une enquête menée par un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, il y a très peu de maisons à moins de 2 milliards de VND à Hô-Chi-Minh-Ville. M. Hoa, agent immobilier à Thu Duc, a déclaré qu'il soutenait la vente de plusieurs petits appartements, à moins de 2 milliards de VND l'unité, à Vinhomes Grand Park (Thu Duc) à quelques clients. Chaque appartement a une superficie d'environ 30 à 40 m², une seule chambre et sans salon, pour un prix compris entre 1,6 et 1,8 milliard de VND l'unité.

Cependant, ces appartements sont très rares et ont été livrés par l'investisseur, mais ils sont non meublés et manquent de nombreux équipements. Les acheteurs doivent donc s'équiper pour y vivre. « J'ai mis en vente cinq ou six appartements, mais quatre d'entre eux ont été vendus. Ces appartements bénéficient encore de prêts bancaires en vertu de l'ancien contrat, ce qui a permis aux clients de les acheter. Les autres appartements, plus petits, ne sont pas éligibles aux prêts, ce qui les rend difficiles à vendre », a expliqué M. Hoa.

Selon M. Hoa, cette zone ne compte que quelques appartements avec des prix aussi bas, le reste est constitué de nombreux appartements d'une superficie de plus de 60 m2, 2 chambres, le prix de vente le plus bas est également de 2,5 à 2,8 milliards de VND/appartement.

Les appartements de moins de 2 milliards de dongs sont actuellement principalement des logements sociaux excentrés, de petite superficie, vendus par des investisseurs et revendus par des acquéreurs. Il n'existe pas de nouveaux appartements. On trouve également des appartements commerciaux livrés depuis plus de 10 ans, éloignés du centre (à plus de 12 km). Cependant, ces types d'appartements ne sont pas éligibles aux prêts bancaires ou, s'ils le sont, à des taux très bas.

Le directeur général d'une société immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a affirmé qu'actuellement, les nouveaux projets sur le marché se situent tous dans le segment haut de gamme, avec peu d'appartements à moins de 2 milliards de dongs. La plupart de ces appartements ont été vendus en 2018-2019 et auraient dû être livrés en 2021-2022, mais ont été bloqués par des problèmes juridiques ou des difficultés financières de l'investisseur, ce qui a entraîné l'arrêt de la transaction. Si le client avait déjà acheté, il pouvait transférer son contrat d'achat, mais les nouveaux clients hésitent, car le projet n'est pas encore terminé et les nouvelles conditions de prêt bancaire ne sont pas disponibles.

Très difficile d'emprunter

M. Hoang Lai Do The Nguyen, fort d'une longue expérience en marketing immobilier, a déclaré que si la proposition de réduction de 2 % du taux d'intérêt pour les prêts immobiliers de moins de 2 milliards de VND par unité était approuvée, elle aurait un impact psychologique positif et stimulerait l'enthousiasme du marché. Cependant, en termes de produits et d'acheteurs éligibles, sa concrétisation sera très difficile, car les logements de moins de 2 milliards de VND ont quasiment disparu du marché.

Un spécialiste du crédit d'une banque commerciale de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré qu'à l'heure actuelle, les banques ne disposent pas des capitaux nécessaires pour accorder des prêts à long terme aux particuliers, notamment des prêts immobiliers. S'il s'agit de clients fidèles, ils ne bénéficieront que de prêts à court terme, d'une durée d'un an seulement, remboursables selon les fonds propres de la banque.

Cependant, les conditions de prêt sont également très strictes, dans lesquelles certaines banques exigent la souscription d'une assurance-vie... De plus, l'emprunteur doit avoir un revenu de 14 à 15 millions de VND/mois effectivement perçu via le compte, mais les indépendants aux revenus instables ne sont pas éligibles aux prêts...

De plus, le prêt hypothécaire doit être un appartement avec tous les documents légaux nécessaires. La banque l'évalue ensuite à environ 70 % du prix du marché et n'accorde de prêt qu'un maximum de 60 à 70 % au-dessus de ce prix. Pour les maisons individuelles, l'allée doit être large et le terrain doit respecter certaines réglementations : largeur de la maison supérieure à 3 m, superficie totale supérieure à 25 m², allée devant la maison supérieure à 3 m… Cependant, aucune maison de ce type ne coûte moins de 2 milliards de VND ; si c'est le cas, elle doit être très éloignée… – a expliqué cet expert.

Compte tenu de ce constat, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que, dans ce contexte exceptionnel, l'État devait proposer des solutions innovantes pour gérer rapidement et efficacement les difficultés du marché immobilier. L'article 7, alinéa 5, de la Loi de 2014 sur l'immobilier stipule également : « L'État dispose de mécanismes et de politiques pour stabiliser le marché immobilier en cas de fluctuations, garantissant ainsi des avantages aux investisseurs et aux clients. » Par conséquent, M. Chau a suggéré que la Banque d'État envisage de ne pas maintenir les critères de crédit inchangés dans le contexte exceptionnel actuel, mais de les assouplir légèrement afin de soutenir les entreprises et les acquéreurs de logements.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm