« Inversion des rôles » dans les segments du logement

VTV.vn - Le passage d'un développement important du logement locatif, au lieu de se concentrer uniquement sur l'accession à la propriété, devrait constituer un tournant dans la restructuration du marché immobilier vietnamien.

Ne courez pas après la « hausse du prix des actifs ».

Pendant de nombreuses années, le marché immobilier vietnamien a prospéré grâce à un modèle fondé sur la hausse des prix fonciers, la spéculation immobilière et les attentes en matière d'aménagement. L'augmentation constante des prix des logements a fait de l'immobilier une classe d'actifs prisée, tandis que la demande de logements devenait de plus en plus difficile à satisfaire.

M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), estime que ce modèle engendre de nombreuses conséquences négatives, telles que des prix de l'immobilier bien supérieurs aux revenus, un afflux important de capitaux vers la spéculation plutôt que vers la production et un nombre croissant de jeunes n'ayant plus accès au logement.

« Si l’on privilégie l’idée que le logement est fait pour y vivre et non pour accumuler des actifs à des fins spéculatives, et que les biens locatifs deviennent le pilier principal, alors il s’agira d’une restructuration à très grande échelle du marché immobilier vietnamien », a déclaré M. Khanh.

D'après M. Khanh, le marché se différenciera fortement dans les prochains mois. Les segments ayant connu des hausses de prix principalement dues aux anticipations, comme les terrains en périphérie, les parcelles subdivisées éloignées du centre-ville ou les zones urbaines inhabitées, pourraient subir une forte pression si les politiques de lutte contre la spéculation sont renforcées.

À l'inverse, les produits qui génèrent des flux de trésorerie stables, répondent à de véritables besoins en matière de logement et sont connectés aux infrastructures urbaines auront un potentiel de croissance à long terme.

D'après de nombreux experts, le changement le plus important dans la réflexion actuelle sur le développement du logement réside dans la réévaluation du rôle du logement locatif. – Photo : Journal gouvernemental

Les locations immobilières pourraient devenir une nouvelle source de revenus.

Selon de nombreux experts, le changement le plus significatif dans la réflexion actuelle sur le développement du logement est une réévaluation du rôle du logement locatif.

Depuis de nombreuses années, la politique du logement au Vietnam est presque entièrement axée sur l'accession à la propriété. Cela exerce une pression financière considérable sur les jeunes, notamment dans les grandes villes où les prix de l'immobilier ont augmenté beaucoup plus vite que les revenus.

Actuellement, une jeune famille à Hanoï ou à Hô Chi Minh-Ville dispose généralement d'un revenu mensuel total d'environ 25 à 50 millions de VND. Selon des principes de gestion financière saine, les dépenses de logement ne devraient pas dépasser 35 à 40 % des revenus. De ce fait, les options abordables se situent principalement dans les appartements dont le prix se situe entre 1,5 et 3,5 milliards de VND, ou dans les loyers mensuels de 6 à 12 millions de VND.

Cependant, on constate actuellement une grave pénurie de biens immobiliers adaptés à cette clientèle. M. Nguyen Quoc Khanh a analysé que le modèle « acheter un terrain, attendre la hausse des prix, revendre avec profit » cédera progressivement la place à un modèle générant des flux de trésorerie grâce à la location et à l'exploitation d'actifs sur le long terme.

Vous aimerez peut-être

La société par actions OChao inaugure sa première usine de boulangerie.VTV.vn - Le 23 juin 2026, la société par actions OCHAO, filiale du groupe HUNGHAU FMCG, a officiellement inauguré sa première usine de boulangerie dans le parc industriel de Tan Phu Trung, à Hô Chi Minh-Ville.

L'objectif est d'attirer au parc industriel de Bac Hoang Hoa des projets à forte composante technologique et de transformation poussée.En collaboration avec des investisseurs japonais qui explorent les opportunités d'investissement dans le parc industriel de Bac Hoang Hoa, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, Mai Xuan Liem, a suggéré de développer des projets à haut contenu technologique, à transformation poussée et respectueux de l'environnement.

Défricher et préparer proactivement les terrains en vue de la construction de logements locatifs.(Chinhphu.vn) - Le vice-Premier ministre permanent Pham Gia Tuc a signé la décision n° 1115/QD-TTg promulguant le plan de mise en œuvre de l'avis n° 64-TB/VPTW du 22 mai 2026 du Bureau central du Parti annonçant les conclusions du secrétaire général et président To Lam lors de la session de travail avec un certain nombre d'agences sur la situation de la mise en œuvre de la directive n° 34-CT/TW du Comité central du Parti sur le logement social et l'orientation du développement du logement dans la période à venir (le Plan).

De nombreux pays, comme Singapour, le Japon, la Corée du Sud et l'Allemagne, ont emprunté cette voie dans leur développement urbain. De fait, au cours des dix prochaines années, le segment qui connaîtra la croissance la plus rapide pourrait être celui du logement locatif autour des zones industrielles, grâce à l'afflux d'investissements directs étrangers, au rythme de l'urbanisation industrielle et à la forte demande de la main-d'œuvre.

Des modèles tels que les logements pour travailleurs, les dortoirs, les appartements meublés, les espaces de colocation ou les villes industrielles intégrées sont considérés comme ayant un grand potentiel.

Des localités comme Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai et Long An sont considérées comme les principales bénéficiaires en raison de leurs taux élevés de croissance démographique et de la forte demande de logements locatifs de la part des professionnels et des travailleurs.

Au vu de la situation générale du logement locatif, de nombreux experts estiment que le Vietnam doit fondamentalement changer son approche en matière de logement social.

Pendant longtemps, les projets de logements sociaux ont été principalement mis en œuvre selon une approche axée sur l'assistance, privilégiant la quantité à la qualité. - Illustration

Changer les mentalités concernant le développement du logement social.

Pendant longtemps, les projets de logements sociaux ont été principalement mis en œuvre en privilégiant l'accompagnement, au détriment de la qualité. Nombre d'entre eux sont situés loin du centre-ville, dépourvus d'infrastructures sociales et de transports en commun, ce qui signifie que si les résidents peuvent acquérir un logement abordable, leurs dépenses courantes s'avèrent souvent plus élevées.

Le Dr Le Xuan Nghia soutient que la principale faiblesse de nombreux projets actuels réside dans le fait qu'ils ne résolvent que le problème du « logement », et non celui de la « qualité de vie ». Si les gens passent des heures dans les transports chaque jour et manquent d'écoles, d'hôpitaux et d'espaces publics, il ne s'agit pas d'une véritable politique du logement.

D'après les experts, il est nécessaire de passer d'une approche fondée sur l'aide et les aumônes à une approche garantissant le droit à un logement décent. Le logement social ne peut se limiter à des immeubles bon marché ; il doit offrir un cadre de vie digne, avec toutes les commodités, la sécurité et le respect des normes sociales.

Cela exige d'investir simultanément dans les infrastructures techniques et sociales dès le départ, plutôt que de construire d'abord des logements puis d'y ajouter des équipements ultérieurement. En particulier, le logement social locatif doit être considéré comme une priorité et devenir un segment stratégique.

À ce sujet, M. Nguyen Quoc Khanh a suggéré qu'avec un soutien adéquat en termes de terrains, de crédits et de taxes, le logement social locatif pourrait devenir un segment stratégique national à part entière.

Actuellement, de nombreux fonds d'investissement internationaux, notamment des fonds ESG et des fonds de pension du Japon, de Singapour et de Corée du Sud, pourraient manifester un vif intérêt pour ce segment si le Vietnam finalise le cadre juridique pour les programmes de construction-location, les REIT et les fonds d'investissement immobilier.

Toutefois, pour que le marché se développe durablement, l'État doit jouer un rôle moteur au lieu de laisser l'entière responsabilité aux entreprises. Les experts suggèrent que l'État doit planifier proactivement la préservation des terrains, investir dans les infrastructures de connexion et réformer les procédures administratives avant d'inviter les entreprises à participer.

Vous aimerez peut-être

Recherche d'investisseurs pour un projet de 17 000 appartements à Dong Thap.Afin d'atteindre l'objectif de construction de 12 200 logements sociaux entre 2026 et 2030, la province de Dong Thap intensifie ses efforts pour attirer les entreprises et met en œuvre des procédures visant à solliciter des investissements pour trois nouveaux projets totalisant plus de 17 000 appartements.

Des parents s'opposent au sujet des cadeaux de fin d'année offerts par l'école.À mesure que les événements de reconnaissance s'organisent à plus grande échelle, une question se pose : où se situe la limite entre la préservation de beaux souvenirs et la pression financière, entre la gratitude sincère et les simples formalités ?

La ville d'Hô Chi Minh-Ville se prépare à indemniser et à reloger temporairement plus de 1 600 ménages afin de « relancer » le quartier de Ma Lang.VTV.vn - La ville d'Hô Chi Minh-Ville a annoncé, après de nombreuses années de planification, un plan d'indemnisation, d'aide au logement temporaire et de relogement sur place pour plus de 1 600 ménages dans la région de Ma Lang.

Il est également nécessaire de planifier les logements sociaux dans le cadre du plan global d'aménagement urbain, en privilégiant les emplacements proches des transports en commun, des zones industrielles et des pôles d'emploi, au lieu de continuer à les reléguer dans des zones suburbaines éloignées.

En outre, il est nécessaire de concevoir des offres de crédit à long terme de 20 à 30 ans avec des taux d'intérêt stables pour les locataires, les acheteurs et les investisseurs ; et de proposer des exonérations et des réductions d'impôt suffisamment attractives pour inciter les grandes entreprises à participer.

Toutefois, M. Khanh a également averti que le principal risque pour le marché immobilier actuel réside dans un durcissement trop rapide de la réglementation, sans création concomitante d'une offre suffisante de logements locatifs et de solutions de crédit préférentielles alternatives. En l'absence de nouvelles offres, le marché pourrait se paralyser, les entreprises rencontreraient des difficultés et les créances douteuses augmenteraient.

Par conséquent, les experts estiment que la transition doit être menée selon une feuille de route appropriée afin d'amener le marché immobilier vietnamien dans un nouveau cycle de développement, où l'accent n'est plus mis sur la spéculation sur les actifs, mais sur la génération de flux de trésorerie, l'exploitation des zones urbaines et la satisfaction des besoins réels en matière de logement.

Ce dont les gens ont besoin, ce n'est pas seulement d'un appartement abordable, mais de la possibilité de vivre une vie stable, en adéquation avec leurs revenus, et avec un avenir dans cette même ville qu'ils contribuent à bâtir chaque jour.

Source : https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm