La tendance au vieillissement de la population et le nombre croissant de personnes riches et super-riches au Vietnam sont les principaux leviers d'investissement dans la construction de projets immobiliers de soins haut de gamme.
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| Le marché des investissements dans les hôpitaux de soins et de convalescence haut de gamme au Vietnam a commencé à apparaître comme des « noms » jouant le rôle de créateur de marché. Sur la photo : modèle d'hôpital de convalescence Vinmec Medical Resort développé par Vinhomes. |
Opportunités du groupe des super riches
Assis sur un banc de parc pour se reposer après une balade en vélo d'exercice le week-end, M. Tran Long et certains de ses voisins du lotissement de Bang Lang dans la zone urbaine de Vinhomes Riverside (district de Long Bien, Hanoï) ont calculé : Il reste plus de 3 ans avant la retraite. . Cependant, il a tout préparé pour mener une vie tranquille dans ses dernières années avec sa femme et ses deux filles résidant au Japon. Il envisage de partir au Japon pour s'installer avec ses enfants.
En conséquence, l'autre ville portuaire de Fukuoka appartient à la ville. Lui et sa femme ont choisi Fukuoka sur l'île de Kyushu (Japon). En partie parce que cet endroit attire de nombreux étrangers pour étudier et vivre. De nombreuses universités voisines organisent des programmes d'échange avec des étudiants internationaux, ce qui est très pratique pour ses deux filles qui travaillent dans le domaine de l'éducation. De plus, cette région, également connue sous le nom de « Hakata », est célèbre pour ses onsen (sources chaudes), ses plats délicieux et ses nombreuses attractions touristiques, telles que le sanctuaire Dazaifu Tenmangu, Canal City Hakata et Itoshima.
"J'ai décidé qu'après ma retraite, je viendrais vivre au Japon", a expliqué M. Long à ses amis.
Pendant ce temps, Mme Hang, un homme d'affaires secret à Hô Chi Minh-Ville, a dépensé des millions de dollars pour louer un appartement de deux chambres à Singapour pendant 2 ans pour soigner sa maladie. Elle a décidé d'aller à Singapour pour se faire soigner après avoir découvert qu'elle souffrait d'un cancer de l'œsophage.
Selon le rapport sur la prospérité de la société Knight Frank, le nombre de personnes très riches au Vietnam (possédant des actifs d'une valeur de 30 millions de dollars ou plus) a augmenté de 82 % en seulement 5 ans, passant de 583 personnes en 2017 à 1.059 2022 personnes à la fin de XNUMX.
Le nombre de personnes riches possédant des actifs allant de 1 million de dollars à moins de 30 millions de dollars au Vietnam a également augmenté de 70 % au cours des cinq dernières années et devrait monter en flèche de 5 % en seulement 173 ans, de 10 à 2017.
"Il y a ici bien plus qu'un complexe hôtelier", a commenté Mme Hang après avoir visité la maison modèle de l'hôpital de convalescence de Singapour. Parmi les équipements exceptionnels, citons une piscine intérieure, une salle de yoga, un service de soins 24h/7 et XNUMXj/XNUMX...
Des personnes comme M. Long et Mme Hang font partie du groupe de clients ciblés par les investisseurs : riches, progressistes et à la recherche de joie au crépuscule de leur vie.
"Notre objectif n'est pas seulement de dépenser de l'argent pour acheter un appartement, mais de trouver une vie plus intéressante", a expliqué Mme Hang.
Les modèles ci-dessus d’hôpitaux de convalescence et de maisons de retraite haut de gamme deviennent des destinations d’investissement de plus en plus attractives pour les investisseurs d’Asie du Sud-Est, y compris le Vietnam. De plus en plus d’argent est investi dans ce domaine, dans le contexte d’une population vieillissante et d’un nombre croissant de personnes très riches.
Cependant, la situation des riches devant se rendre à l'étranger pour se faire soigner montre une lacune dans les services médicaux de luxe au Vietnam et de nombreux investisseurs commencent à saisir les opportunités de ce segment potentiel.
L’un d’eux est le promoteur de services immobiliers Vinhomes (qui fait partie de Vingroup). Vinhomes vient de décider d'investir dans un modèle d'hôpital de convalescence
Vinmec Medical Resort vise à explorer le potentiel de ce service dans la région Nord.
Selon l'introduction de l'investisseur, dans le cadre du plan visant à achever le système de services publics de Vinhomes Ocean Park 2 au cours de la période 2024-2025,
Vinmec Medical Resort est un hôpital de convalescence de luxe 5 étoiles, doté d'installations de soins de santé très attendues par de nombreux résidents. Non seulement il s'agit d'un lieu de rassemblement pour une équipe de médecins hautement qualifiés et expérimentés, mais il devrait également être un lieu permettant d'apporter des expériences de soins de santé aux résidents de Vinhomes, avec des normes de service différentes, sans précédent au Vietnam.
Conçu dans un style classique luxueux, un point fort distinctif de
Vinmec Medical Resort comprend 18 villas présidentielles - des salles de convalescence pour les patients de classe super luxe. Dans le même temps, l'harmonie entre la végétation verte et les commodités de la surface de l'eau fait également de l'espace privé un avantage de ces salles de convalescence spéciales, aidant les patients à récupérer rapidement complètement mentalement et physiquement.
Outre Vinhomes, il faut également mentionner l'investisseur japonais - Mikazuki Group. Plus tôt cette année, lors d'une réunion avec les dirigeants de la ville, M. Da Nang, M. Yoshimune Odaka, président du groupe Mikazuki a proposé d'investir dans un certain nombre de projets dans la ville. Mikazuki prévoit notamment de se coordonner avec un hôpital japonais pour investir dans un bloc de villégiature supplémentaire dans le parking de l'hôtel Mikazuki opérant à Da Nang, combinant des fonctions de dépistage supplémentaires de santé. L'échelle d'investissement pour un complexe hôtelier est d'environ 150 chambres pour un investissement total de 30 à 50 millions de dollars.
Cette proposition d'investissement augmente non seulement la valeur de l'hôtel Mikazuki, mais est également conforme à l'orientation de la ville côtière de Da Nang - développer un tourisme de villégiature combiné aux soins de santé.
Les hôpitaux japonais apporteront des équipements médicaux modernes à l'hôtel Mikazuki pour examiner la santé des personnes dans le besoin et amèneront directement les patients au Japon pour y être soignés, en particulier les patients atteints de cancer.
On peut dire que le modèle japonais des maisons de retraite est très apprécié des investisseurs. À Hanoï, il existe actuellement le projet de maison de retraite Asahi Oriental, dont l'investisseur est Phuong Dong Medical Complex Co., Ltd.
En commençant la construction en juillet 7, Phuong Dong Asahi a donné un grand « coup de pouce » au marché des centres de villégiature et des maisons de retraite haut de gamme à Hanoï – un endroit qui a « soif » d'un modèle de soins de santé complet pour ses résidents âgés. Oriental Asahi est conçu avec un espace confortable et élégant combiné à de nombreux établissements de soins de santé complets, modèle de soins infirmiers japonais standard et à de nombreux privilèges sans précédent dans les maisons de retraite au Vietnam.
Ce projet représente un investissement total de 800 milliards de VND, sur une superficie de 7.000 2 m10, situé sur le campus de 9 hectares du complexe médical de Phuong Dong (n° 2, Pho Vien, quartier Co Nhue 2024, district de Bac Tu Liem, Hanoï). accueillera ses premiers invités en XNUMX.
Conçu dans un style moderne et géré et exploité par Tsubasa Group (Japon), Phuong Dong Asahi propose une variété de services, notamment : des soins résidentiels pour les personnes âgées souffrant de maladies sous-jacentes ou graves ; Pension pour familles occupées ou personnes âgées qui souhaitent bénéficier de services de villégiature et de soins infirmiers de classe mondiale.
Selon les analystes, la valeur de la maison de retraite Phuong Dong Asahi, en plus de fournir des soins de santé aux personnes âgées selon les normes japonaises strictes, est également un lieu de formation d'infirmières répondant aux normes japonaises pour fournir des ressources humaines pour le marché de l'exportation du travail et accepter remettre au travail les personnes dont le métier d'infirmière a expiré au Japon.
Tirer parti de la tendance au vieillissement de la population
On peut dire que le marché des investissements dans les hôpitaux de convalescence et de convalescence haut de gamme au Vietnam n'est pas encore entré dans la phase de croissance rapide, mais des « noms » ont commencé à apparaître pour créer le marché.
Les promoteurs immobiliers ont cherché à s’associer aux établissements médicaux pour développer ce modèle. Bien que de nombreux investisseurs n'aient pas encore tiré profit du secteur des maisons de retraite, ils estiment que la demande pour ces installations va augmenter et que les changements dans les concepts sociaux orientaux apporteront des bénéfices à long terme.
En termes de politique, le Vietnam élabore actuellement un plan détaillé visant à promouvoir le développement des soins médicaux pour les personnes âgées, en mettant l'accent sur l'expansion des services de base à des prix abordables. L'un des objectifs de ce plan est d'augmenter le nombre de lits dans les établissements de soins et d'investir des ressources pour former les ressources humaines.
Les changements démographiques brisent également les barrières traditionnelles de longue date qui entravent la popularité des maisons de retraite au Vietnam.
Selon les données du Département général de la population (ministère de la Santé), la proportion de la population âgée de plus de 60 ans au Vietnam en 2022 sera de 12 % et d'ici 2050 elle sera de 28 %. Alors que
Il a fallu 72 ans à l’Australie, tandis que le Vietnam a mis 16 ans pour passer d’un pays vieillissant à un pays vieillissant (la proportion de la population de plus de 65 ans a augmenté).
La demande de services liés aux maisons de retraite – qui fournissent des services de soins de santé aux personnes âgées – augmente, mais au Vietnam, ce marché est encore très primitif. Bien que l’objectif soit d’avoir au moins une maison de retraite dans chaque province et ville d’ici 2025, cela ne peut pas suivre le rythme du vieillissement de la population au Vietnam.
Les investisseurs estiment que le taux d'occupation actuel des maisons de retraite privées, situées principalement dans des zones économiquement développées, n'est que d'environ 37 à 40 %, bien inférieur aux 85 % nécessaires pour atteindre l'égalité du capital. Les facteurs qui font peur aux clients incluent les coûts élevés (dus à la hausse des prix des terrains et aux coûts élevés des investissements).
Cependant, la tendance au vieillissement de la population est l’un des leviers du développement des services de maisons de retraite et d’hôpitaux de convalescence au service des super riches.
Le représentant de Savills Vietnam a déclaré que sur le marché vietnamien, il existe de nombreux leviers pour aider à soutenir la construction d'immobilier de retraite spécifiquement destinés aux personnes âgées, en particulier les forfaits d'assurance qui accompagnent l'investissement de valeur sont de plus en plus populaires. Du point de vue du fonctionnement des installations, il est actuellement difficile de recruter du personnel médical spécialisé. À l’avenir, le modèle familial traditionnel va certainement évoluer progressivement et la prochaine décennie sera témoin de nombreuses opportunités pour le segment des résidences pour retraités. Dans ce contexte, les investisseurs sont contraints d’investir sur le long terme.
