Dong Nai attire les investisseurs du Nord.

La pression exercée par la grille tarifaire foncière de 2026 contraint les investisseurs du Nord à revoir leur stratégie. Le mouvement migratoire vers le Sud s'accentue fortement, notamment depuis que Dong Nai est devenue la 7e ville sous administration centrale.

La pression exercée par la liste des prix fonciers de 2026 et la difficulté à obtenir des terrains non dégradés dans la capitale.

Le marché immobilier d'Hanoï connaît une restructuration importante, mais aussi source de tensions. L'entrée en vigueur, le 1er janvier 2026, du nouveau barème des prix fonciers, avec une hausse moyenne pouvant atteindre 26 %, et notamment une forte augmentation des prix en périphérie, a instauré un nouveau niveau de prix. À compter de mai 2026, le marché subira également la pression d'une campagne visant à renforcer la gestion foncière et à rattraper les retards accumulés dans les projets immobiliers.

D'après les experts, les marges bénéficiaires des nouveaux projets à Hanoï sont fortement pénalisées par des coûts d'intrants excessivement élevés, tels que les indemnisations, les frais de déblaiement et les taxes foncières. Il en résulte inévitablement une flambée des prix de vente initiaux, qui dépassent les capacités et les marges bénéficiaires escomptées par de nombreux investisseurs.

À cette époque, un changement stratégique des flux de capitaux s'est opéré. Ce mouvement a incité des investisseurs avisés à se tourner vers le sud, à la recherche de nouveaux lieux d'investissement présentant un potentiel de croissance à long terme et des marges bénéficiaires encore relativement faibles.

Dans ce contexte de mutation économique, la ville de Dong Nai s'impose comme un pôle d'attraction majeur dans le Sud, devenant la 7e ville sous administration centrale. Ce tournant décisif restructure non seulement l' économie locale, mais génère également un afflux important de capitaux d'investissement.

Dong Nai – Une « baie verte » au cœur de l’infrastructure stratégique nationale.

De par sa position actuelle, Dong Nai bénéficie d'un atout stratégique exceptionnel grâce au projet d'envergure de l'aéroport de Long Thanh, destiné à devenir le principal hub de transit international de la région. Compte tenu de ce rôle crucial, plusieurs projets d'infrastructures interrégionales sont accélérés afin de garantir des liaisons rapides avec l'aéroport, tels que le métro, le périphérique n° 3 de Hô Chi Minh-Ville, le pont Dong Nai 2, le pont Nhon Trach, le pont Cat Lai, ainsi que les autoroutes Bien Hoa - Vung Tau et Ben Luc - Long Thanh.

Planification des infrastructures de transport de la ville de Dong Nai

Outre ses infrastructures modernes, la ville de Dong Nai se développe comme un nouveau pôle vert du Sud, grâce à un axe urbain fluvial moderne qui réunit des zones résidentielles écologiques, des zones commerciales et de services, ainsi qu'une communauté d'intellectuels et d'experts internationaux. Face à la raréfaction croissante des terrains constructibles dans les grandes villes, les projets dotés d'un cadre juridique solide, d'aménagements bien pensés et d'espaces de vie verdoyants attirent les investissements du Nord.

Parmi ces projets, le plus remarquable est celui d'Izumi City, un développement urbain de 170 hectares idéalement situé sur l'axe stratégique des berges du fleuve, qui sera rapidement relié à Hô Chi Minh-Ville par le futur pont Dong Nai 2. Outre son emplacement privilégié, anticipant le développement des infrastructures, le projet se distingue également par son respect rigoureux des réglementations. Il est considéré comme un site prometteur pour tirer parti de l'afflux de résidents haut de gamme et de capitaux d'investissement attendu dans la nouvelle phase de développement de Dong Nai City.

La ville d'Izumi, zone urbaine intégrée, est située le long du fleuve Dong Nai, un lieu où les autorités locales concentrent leurs efforts sur la planification de développements urbains à grande échelle et bien conçus.

« L'un des principaux facteurs qui nous ont incités à investir dans Izumi City est son réseau d'infrastructures régional étendu et sa planification à long terme. L'afflux continu d'investissements publics dans les axes de transport reliant Dong Nai et Hô Chi Minh-Ville est un gage de la valorisation future du projet. Par ailleurs, nous avons découvert à Izumi City un cadre de vie complet. Grâce à ses équipements intégrés et à son écosystème de services externes, Izumi City répond pleinement aux besoins d'une famille moderne en matière de logement, de santé et de loisirs », ont confié M. Son et Mme Ngoc Anh (Hanoï) après avoir découvert le projet sur place.

Afin d'offrir aux investisseurs une vision aussi complète et objective que possible du paysage immobilier global et des opportunités d'investissement à Dong Nai, la ville d'Izumi organise un séminaire spécial sur le thème « Attirer les investissements depuis la 7e ville directement sous l'autorité du gouvernement central - Dong Nai ».

Lors de cet événement, les investisseurs pourront non seulement bénéficier d'analyses et d'évaluations approfondies réalisées par des experts économiques de renom sur le potentiel de croissance de la région Est, mais aussi découvrir les biens immobiliers les plus prometteurs du projet. Le promoteur, Nam Long, présentera notamment des solutions de financement optimales.

(Source : Nam Long)

Source : https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html