Trois cas supplémentaires d'expropriation de terres par l'État devraient être ajoutés.

Le projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière a ajouté trois cas dans lesquels l'État peut récupérer des terres à des fins de développement socio-économique dans l'intérêt national et public.

Le gouvernement propose d'appliquer des barèmes de prix fonciers basés sur le type de terrain, sa superficie et sa localisation afin de calculer les obligations financières et les indemnisations lors de la récupération de terres par l'État.

Selon le projet de résolution de l'Assemblée nationale relatif à certains mécanismes et politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière, que le gouvernement vient de soumettre à l'Assemblée nationale, le barème des prix fonciers pour chaque type de terrain, superficie et emplacement sera appliqué pour calculer les obligations financières et les indemnisations lorsque l'État récupère des terrains, au lieu de déterminer des prix fonciers spécifiques.

Le projet de loi prévoit également un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière, en se concentrant sur la résolution des problèmes liés à l'acquisition, à l'indemnisation, au soutien et à la réinstallation des terres ; à l'attribution, à la location et à la conversion de l'usage des terres ; au financement et aux prix des terres ; à l'exercice des droits et régimes d'utilisation des terres, à l'enregistrement foncier, à l'enregistrement des biens attachés aux terres, à la délivrance de certificats, au lotissement et au remembrement fonciers ; aux systèmes d'information foncière et au règlement des litiges fonciers.

Notamment, outre les cas déjà prévus par la loi foncière, le projet ajoute trois cas dans lesquels l'État peut récupérer des terres à des fins de développement socio -économique dans l'intérêt national et public.

Premièrement , des terres sont gagnées sur la mer pour des projets situés dans des zones franches et des centres financiers internationaux.

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Deuxièmement , dans les cas où un terrain est utilisé pour un projet en vertu d'un accord sur les droits d'utilisation du terrain qui a expiré ou dont la période de prolongation pour l'achèvement a expiré, mais que plus de 75 % de la superficie du terrain et plus de 75 % des utilisateurs du terrain ont fait l'objet d'un accord, le Conseil populaire provincial examinera et approuvera la révocation de la superficie restante du terrain afin de l'attribuer ou de le louer à l'investisseur.

Troisièmement , des terres sont récupérées pour créer un fonds foncier destiné au paiement de projets dans le cadre de contrats BT, et des terres sont louées pour la poursuite de la production et des activités commerciales dans les cas où les organisations utilisent des terres récupérées par l'État, comme stipulé aux articles 78 et 79 de la loi foncière.

Une autre modification importante par rapport à la réglementation actuelle est que les prix d'indemnisation foncière stipulés à l'article 91, paragraphe 2, de la loi foncière et les prix des terrains de réinstallation stipulés à l'article 111, paragraphe 3, de la loi foncière sont calculés en fonction des prix fonciers figurant dans le tableau des prix fonciers et des coefficients d'ajustement des prix fonciers stipulés dans la présente résolution.

Le gouvernement explique que l'utilisation d'un barème des prix fonciers, plutôt que de prix fonciers spécifiques, garantira la transparence, simplifiera les calculs et facilitera l'application de la réglementation, en surmontant les difficultés actuelles liées à la détermination des prix fonciers précis. La réglementation des redevances d'utilisation et de location des sols pour chaque type d'utilisation, catégorie de sols et coûts d'infrastructure, combinée aux prix fonciers figurant dans le barème, sert de base au calcul de ces redevances, assurant ainsi commodité, exactitude et adéquation aux différents types d'utilisation, catégories de sols et zones géographiques.

Le rapport indique clairement que la proposition d'appliquer un barème de prix fonciers comme base de calcul des redevances d'utilisation des terres, des redevances de location de terres et des indemnisations lorsque l'État récupère des terres repose sur une analyse des avantages et des inconvénients de l'application de prix fonciers spécifiques conformément à la réglementation en vigueur et de l'application du barème de prix fonciers tel que proposé dans le projet de résolution.

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Le projet de résolution sera soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de sa 10e session (qui s'est ouverte ce matin, le 20 octobre).

ANH PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html