Les prix des appartements à Hanoï ont atteint un sommet en 8 ans ; quel sera leur niveau cette année ?

(Journal Dan Tri) - CBRE Vietnam prévoit qu'avec l'abondance continue de nouvelles offres, les prix de vente sur le marché primaire des appartements à Hanoï devraient augmenter en moyenne de 6 à 8 % par an.

Les prix des appartements neufs ont atteint un pic de 72 à 76 millions de VND/m², un niveau jamais vu depuis 8 ans.

Le rapport de CBRE Vietnam sur les perspectives du marché immobilier vietnamien pour le quatrième trimestre 2024 montre des tendances contrastées entre les marchés immobiliers résidentiels de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville, en particulier dans le segment des appartements.

À Hanoï, l'offre de logements neufs a atteint son plus haut niveau depuis 2020, triplant par rapport à 2023 et dépassant les 30 900 unités. À Hô Chi Minh-Ville, en revanche, l'offre s'est établie à son plus bas niveau depuis 2013, avec seulement 5 050 unités.

Concernant les prix de vente, au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges). En 2024, les prix des appartements neufs ont enregistré une forte hausse, de 36 % par rapport à la même période de l'année précédente et de 12 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit de la plus forte augmentation enregistrée sur le marché hanoïen ces huit dernières années.

L'essentiel de l'offre neuve de ce trimestre s'est concentré sur des projets haut de gamme. Cela a entraîné une hausse des prix de vente initiaux ainsi que des taux de vente dépassant 70 % pour ces projets.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de vente moyen des appartements neufs s'élève actuellement à 76 millions de VND/m² (surface habitable nette), soit une hausse de près de 24 % sur un an. Cette augmentation s'explique par le fait que plus de 70 % des nouveaux logements mis sur le marché cette année sont des programmes immobiliers haut de gamme, voire de luxe, et que les programmes immobiliers dont les phases suivantes sont lancées ajustent leurs prix de vente à la hausse de 10 % à 40 % par rapport à la phase précédente.

Une vaste zone urbaine à Hanoï (Photo : Tran Khang).

Quel sera le prix des appartements en 2025 ?

Évaluant le marché des appartements en 2025, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale CBRE de Hanoï, a déclaré que plusieurs facteurs pourraient conduire à une stabilité des prix.

En 2025, l'offre de nouveaux appartements à Hanoï devrait rester abondante, estimée à plus de 31 000 unités à vendre, un chiffre supérieur à celui de 2024, principalement concentré dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre d'appartements de luxe.

Cette offre est considérée comme un signe positif pour le marché. Citant des données de recherche, Mme An a indiqué qu'après une année de forte hausse des prix, le niveau des prix devrait ralentir au quatrième trimestre 2024. Compte tenu de cette offre, les prix de vente sur le marché primaire devraient croître régulièrement, avec une augmentation moyenne de 6 à 8 % par an.

Cependant, les experts soulignent également que les modifications apportées aux barèmes fonciers en 2025 entraîneront une hausse des coûts fonciers et des investissements en capital pour les promoteurs. Par conséquent, les entreprises pourraient ajuster leurs prix de vente afin de garantir leur rentabilité.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm