Les prix des appartements au lancement à Hanoï sont plus élevés qu'à Hô Chi Minh-Ville.

Les données de l'Institut vietnamien d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montrent que, depuis la fin du troisième trimestre 2025, la hausse des taux d'intérêt a rendu les investisseurs plus prudents. Cependant, les prix de vente sur le marché du neuf restent élevés en raison de l'augmentation des coûts des intrants.

La nouvelle grille tarifaire des terrains, applicable dès le début de 2026 et alignée sur les prix du marché, améliore la transparence mais augmente aussi considérablement les coûts de développement des projets, les prix des terrains représentant environ 30 % du prix des logements.

Le prix des appartements à Hanoï est le double de celui à Hô Chi Minh-Ville. (Image d'illustration/CD)

Par ailleurs, la hausse des prix des matériaux de construction, les coûts de financement, les coûts de main-d'œuvre et autres frais de mise en œuvre exercent une pression supplémentaire. À partir de mars 2026 environ, de nombreux projets ont enregistré une augmentation de 2 à 5 % de leur prix de vente par rapport à la période précédente, ces coûts étant progressivement intégrés au prix final.

À Hanoï, le prix de vente moyen des nouveaux projets immobiliers a atteint environ 128 millions de VND/m², soit une augmentation de 28 % par rapport à 2025. Si l'on inclut Hung Yen , le prix moyen est d'environ 87 millions de VND/m².

À Hô Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen a atteint environ 110 millions de VND/m², soit une légère hausse par rapport à l'année précédente. À Da Nang , le prix moyen s'est établi à environ 91 millions de VND/m², en progression d'environ 10 %, principalement grâce à l'émergence de projets immobiliers de luxe et aux ajustements de prix liés à l'évolution des ventes.

Concernant la liquidité, le marché n'a montré aucun signe de retournement au premier trimestre 2026. Bien que le taux d'absorption de la nouvelle offre ait diminué sur l'ensemble du marché, il est resté positif, à environ 58 %, avec un volume de transactions 2,6 fois supérieur à celui de la même période en 2025.

Il est à noter que les flux financiers sur le marché ne diminuent pas, mais se déplacent clairement vers des zones où la demande de logements est réelle, où le potentiel de développement est important et où les perspectives d'appréciation des prix sont liées aux infrastructures.

Dans les grandes villes et les régions bénéficiant de systèmes d'infrastructures tels que les rocades, les métros et les lignes ferroviaires à grande vitesse, la liquidité reste à un bon niveau.

À Hanoï, l'offre de logements neufs au premier trimestre a dépassé 2 500 unités, provenant principalement de projets déjà lancés, avec un taux d'absorption d'environ 69 %. En incluant Hung Yen, l'offre totale a atteint environ 8 500 unités, dont environ 5 200 ont trouvé preneur, soit un taux d'absorption d'environ 61 %.

À Hô Chi Minh-Ville, l'offre de nouveaux produits a atteint environ 4 500 références, dont environ 3 000 ont été vendues ; dans l'ancienne zone de Hô Chi Minh-Ville seulement, environ 2 000 nouveaux produits ont été lancés avec un taux d'absorption d'environ 75 %.

L'offre s'est également améliorée grâce aux projets de Binh Duong et de Ba Ria - Vung Tau (anciennement), avec des prix inférieurs à 60 millions de VND/m², élargissant ainsi la clientèle et soutenant la liquidité.

Parallèlement, à Da Nang, l'offre neuve a atteint environ 3 400 unités, avec environ 1 900 transactions conclues, soit un taux d'absorption d'environ 58 %, une augmentation de 11 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente.

« Globalement, le marché immobilier ne connaît plus la croissance rapide d'antan, mais il reste stable grâce à une demande réelle, tandis que la tendance à des achats plus sélectifs devient de plus en plus évidente », a déclaré VARS IRE.

Source : https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html