Combien coûte la location à « Shark Jaws » ?

(Dan Tri) - L'espace locatif de l'immeuble « Shark Jaw » est parmi les plus chers de Hanoi, avec des prix de plusieurs milliards de VND/an.

Le Comité populaire de Hanoi a récemment approuvé la proposition de démolir le bâtiment « Shark Jaws » et d'examiner le plan de conception et de rénovation de la zone Dong Kinh - Nghia Thuc Square dans le district de Hoan Kiem.

Après la démolition du bâtiment « Shark Jaws », la ville étudiera la construction d'environ 3 sous-sols et proposera des utilisations fonctionnelles spécifiques pour chaque étage, y compris l'aménagement prévu d'espaces culturels et commerciaux au sous-sol 1 et de zones de stationnement aux sous-sols 2 et 3.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , l'immeuble de six étages « Shark Jaw » est loué à des marques à des fins commerciales. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la place Dong Kinh Nghia Thuc et à proximité du lac Hoan Kiem, le loyer de l'immeuble « Shark Jaw » est toujours parmi les plus élevés de la capitale.

Il y a plus de dix ans, le rez-de-chaussée de cet immeuble était loué à deux grandes entreprises de mode pour environ 210 millions de VND par mois, sur une superficie de 100 mètres carrés. Ainsi, chaque année, ces entreprises devaient payer environ 2,5 milliards de VND de loyer.

En août 2023, un site de vente et de location immobilière proposait à la location un bien de 75 m² situé au premier étage de l'immeuble « Shark Jaw » au prix de 230 millions de VND par mois, soit plus de 3 millions de VND par m². Le locataire devra donc débourser environ 2,8 milliards de VND par an.

L'immeuble « Shark Jaw » bénéficie d'un emplacement privilégié dans la capitale, son prix de location est donc exorbitant (Illustration : Giang Phong).

Actuellement, les locaux commerciaux de cet immeuble sont entièrement occupés. En effet, en raison de son emplacement privilégié, le loyer des locaux commerciaux de l'immeuble « Shark Jaw » est toujours élevé et augmente avec le temps. De plus, les prix des aliments et des boissons vendus dans cet immeuble sont supérieurs à la moyenne, mais attirent néanmoins une clientèle nationale et internationale.

Cependant, en réalité, le loyer de l'immeuble « Shark Jaw » n'est pas le plus élevé de la capitale. Selon les données d'un cabinet d'études de marché, la rue Trang Tien (district de Hoan Kiem, Hanoï) se classe 18e (17e en 2023) sur la liste des 51 rues où les loyers commerciaux sont les plus élevés au monde dans la région Asie- Pacifique .

Rue Trang Tien : le loyer mensuel s'élève à 300 USD/m², soit 7,65 millions de VND/m², soit une hausse de 50 % par rapport au niveau d'avant la pandémie et un niveau inchangé par rapport à la même période l'an dernier. Le loyer de cette rue est supérieur à celui de nombreuses rues célèbres de Canton, Chengdu, Chongqing (Chine), Bangkok (Thaïlande) ou Kuala Lumpur (Malaisie).

De plus, au Vietnam, la rue Dong Khoi (HCMV) est réputée pour ses loyers les plus élevés. Plus précisément, le loyer des espaces commerciaux y atteint 330 USD/m²/mois, soit près de 8,3 millions de VND/m²/mois.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les marques de détail, du luxe à la grande distribution, augmentent leurs investissements dans des magasins physiques situés à des endroits stratégiques pour présenter les produits et attirer l'attention des consommateurs.

Selon M. Tuan Anh, directeur d'une agence immobilière à Hanoï, le loyer des locaux de cet immeuble est calculé en dollars américains. Par conséquent, outre son augmentation au fil du temps, le prix évoluera également en fonction de la différence de change entre le VND et le dollar américain.

« Actuellement, de nombreux biens locatifs à Hanoï connaissent une augmentation générale des prix d'environ 5 à 10 % par an. Par exemple, la première année, le locataire doit payer 200 millions de VND par mois ; la deuxième année, le loyer augmente de 10 %, soit 220 millions de VND par mois », a-t-il expliqué.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm