Quel est le prix de la location à "Shark Jaws" ?

(Dan Tri) - Les espaces locatifs de l'immeuble « Shark Jaw » sont parmi les plus chers de Hanoï, avec des prix de plusieurs milliards de VND/an.

Le Comité populaire de Hanoï a récemment approuvé la proposition de démolition du bâtiment « Mâchoires de requin » et a examiné le plan de conception et de rénovation du quartier de Dong Kinh - Place Nghia Thuc dans le district de Hoan Kiem.

Après la démolition du bâtiment « Shark Jaws », la ville étudiera la construction d'environ 3 sous-sols et proposera des usages fonctionnels spécifiques pour chaque étage, y compris l'aménagement prévu d'espaces culturels et commerciaux au sous-sol 1 et de zones de stationnement aux sous-sols 2 et 3.

D'après une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , l'immeuble « Mâchoire de requin », un bâtiment de six étages, est loué à des marques à des fins commerciales. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la place Dong Kinh Nghia Thuc et à proximité du lac Hoan Kiem, le loyer de cet immeuble figure parmi les plus élevés de la capitale.

Il y a plus de dix ans, le premier étage de cet immeuble était loué à deux grandes entreprises de mode pour environ 210 millions de VND par mois, pour une superficie de 100 mètres carrés. Ainsi, ces entreprises devaient payer chaque année environ 2,5 milliards de VND de loyer.

En août 2023, sur un site internet spécialisé dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers, un appartement de 75 m² au premier étage de l'immeuble « Shark Jaw » était proposé à la location au prix de 230 millions de VND par mois, soit plus de 3 millions de VND/m²/mois. Le locataire devra donc débourser environ 2,8 milliards de VND par an.

L'immeuble « Shark Jaw » bénéficie de l'emplacement le plus prestigieux de la capitale, ce qui explique son prix de location exorbitant (Illustration : Giang Phong).

Actuellement, tous les locaux commerciaux de cet immeuble sont occupés. De fait, grâce à son emplacement privilégié, le loyer des espaces commerciaux dans l'immeuble « Shark Jaw » est toujours élevé et ne cesse d'augmenter. Par ailleurs, les prix des aliments et des boissons proposés dans cet immeuble sont également supérieurs à la moyenne, mais attirent néanmoins une clientèle tant nationale qu'étrangère.

En réalité, le loyer de l'immeuble « Requin-Mâchoire » n'est pas le plus élevé de la capitale. Selon les données d'une société d'études de marché, la rue Trang Tien (district de Hoan Kiem, Hanoï) se classait 18e (17e en 2023) parmi les 51 rues de la région Asie- Pacifique où les loyers commerciaux sont les plus élevés au monde.

Rue Trang Tien, le loyer mensuel s'élève à 300 USD/m², soit 7,65 millions de VND/m², ce qui représente une hausse de 50 % par rapport à la période pré-pandémique et reste inchangé par rapport à l'année dernière. Ce loyer est plus élevé que dans de nombreuses rues réputées de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (Chine), Bangkok (Thaïlande) ou Kuala Lumpur (Malaisie).

Par ailleurs, au Vietnam, la rue Dong Khoi (Hô-Chi-Minh-Ville) est réputée pour ses loyers exorbitants. Plus précisément, le loyer d'un local commercial sur cette rue atteint 330 USD/m²/mois, soit près de 8,3 millions de VND/m²/mois.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les marques de détail, du luxe au grand public, investissent de plus en plus dans des magasins physiques situés à des emplacements stratégiques afin de présenter leurs produits et d'attirer l'attention des consommateurs.

Selon M. Tuan Anh, directeur d'une agence immobilière à Hanoï, le loyer des locaux de cet immeuble est calculé en dollars américains. Par conséquent, outre l'augmentation du prix au fil du temps, il augmentera également en fonction du taux de change entre le dong vietnamien et le dollar américain.

« Actuellement, de nombreux logements locatifs à Hanoï subissent une augmentation générale des prix d'environ 5 à 10 % par an. Par exemple, la première année, le locataire doit payer 200 millions de VND par mois ; la deuxième année, le loyer augmente de 10 %, ce qui équivaut à 220 millions de VND par mois », a-t-il déclaré.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm