Aider les gens à déclarer leurs impôts honnêtement.

À compter du 1er août, la pratique consistant à acheter et à vendre des biens immobiliers à deux prix différents et à exiger que les transactions immobilières soient effectuées par le biais de comptes bancaires sera abolie. (Photo : Maisons à vendre à Thu Duc City - Photo : NGOC HIEN)

De ce fait, les vendeurs sont agacés par les impôts élevés sur le revenu, les acheteurs sont choqués par les frais d'enregistrement exorbitants et les agents du fisc semblent surpris de constater une vente immobilière « honnête » qui enregistre avec précision le prix de vente.

C'est compréhensible ; afficher deux prix pour les transactions immobilières est devenu monnaie courante. Afficher deux prix, c'est une façon de « perdre au profit du reste du pays et d'y gagner quelque chose pour soi ».

Récemment, les autorités fiscales ont intensifié leurs efforts pour lutter contre cette pratique frauduleuse, obligeant les contribuables à payer l'intégralité de leurs impôts en complexifiant les procédures : demandes de rectification des déclarations et exigence d'une déclaration « correcte ». Cette stratégie semble porter ses fruits. Les contribuables sont désormais vigilants et, même en cas de déclaration de deux prix différents, l'écart reste minime.

L'esprit de « déclaration exacte et complète » est réaffirmé dans la Loi sur les transactions immobilières (en vigueur depuis le 1er août), qui stipule que les entreprises du secteur immobilier doivent effectuer leurs paiements par des moyens dématérialisés. Dès lors que les transactions transitent par une banque, la transparence est totale ; toute fausse déclaration est impossible.

Pour les particuliers et les petites entreprises (spécifiquement réglementées par le gouvernement ), le paiement par l'intermédiaire des banques n'est pas obligatoire, mais la fraude fiscale sera limitée grâce à la liste des prix fonciers publiée annuellement (au lieu de tous les 5 ans) comme le stipule la loi foncière modifiée (en vigueur à compter du 1er août).

Conformément au cadre juridique établi, la pratique consistant à déclarer deux prix de propriété différents pour échapper aux impôts cessera progressivement pour les entreprises, mais les particuliers et les propriétaires de petites entreprises pourraient ne pas être encore pressés de déclarer le prix d'achat et de vente réel.

Il reste à voir si la liste des prix fonciers publiée par les autorités locales est suffisamment précise et convaincante pour persuader les gens d'abandonner l'habitude de déclarer deux prix pour échapper aux impôts.

La question est de savoir pourquoi, dans le processus de déclaration des impôts fonciers et immobiliers, il n'existe toujours aucun mécanisme pour encourager les gens à déclarer volontairement leurs impôts.

Si le pouvoir d'imposer des taxes appartient à l'État, il doit aussi être exercé de manière juste et acceptable pour le peuple, l'empêchant de falsifier ne serait-ce qu'un centime. Il y a quelque chose qui cloche. C'est exact.

L'une des raisons est que la méthode actuelle de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, fixée à un taux de 2 %, est depuis longtemps considérée comme déraisonnable et imposée sans que le ministère des Finances ne se soit empressé de proposer des amendements. En quoi, précisément, est-elle déraisonnable ?

Par exemple, l'administration fiscale exige des particuliers et des entreprises qu'ils calculent avec exactitude et exhaustivité toutes leurs dépenses raisonnables afin que les bénéfices soient exonérés d'impôt et les pertes non. Pourtant, de nombreux acquéreurs qui remplissent ces conditions doivent, lors de la revente de leur bien immobilier, même en cas de perte, s'acquitter de la totalité de l'impôt de 2 %.

Il y a une raison pour laquelle les autorités fiscales persistent avec cette méthode de perception de l'impôt « forfaitaire » : il est difficile de gérer les coûts des intrants et des extrants lorsque les gens les déclarent, alors elles « coupent » simplement une partie et appliquent un taux d'imposition de 2 % directement par commodité.

Mais la situation a changé ; les gens paient par l’intermédiaire des banques, avec des justificatifs en règle, et pourtant leurs dépenses ne sont toujours pas considérées comme légitimes et valides.

Au lieu de modifier la réglementation pour remédier à la pratique courante de la double tarification, cette administration a opté pour le renvoi des déclarations fiscales et l'obligation de les soumettre à nouveau. Cela ressemble fort à une tentative délibérée d'apaiser les contribuables et donne une impression de manque d'équité.

Lors de votre déclaration de revenus, vous êtes responsable de son contenu ; toute nouvelle déclaration est considérée comme une modification. Le formulaire de déclaration de revenus indique clairement : « Je certifie que les informations déclarées sont exactes et j’en suis légalement responsable. »

La réglementation de plus en plus complète qui encadre le secteur immobilier bénéficie du soutien du public.

Est-il possible que les autorités fiscales chargées des particuliers et des petites entreprises immobilières ne soient pas impliquées, et que le service des impôts se contente de contraindre les gens à soumettre à nouveau leurs déclarations de revenus pour en garantir l'exactitude et l'exhaustivité ?!

Source : https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm