Le problème du certificat de propriété foncière a été résolu, mais les difficultés persistent.

De nombreux appartements et maisons dans des projets de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville, bien que leurs certificats de propriété aient été délivrés, sont toujours « en attente ».

Même après avoir surmonté les obstacles, il nous faut encore attendre.

Selon les statistiques du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville (VPĐKĐĐ), depuis sa création, le Groupe de travail 1645 (abréviation de Groupe de travail pour la résolution des obstacles et l'accélération de la délivrance des certificats d'utilisation des terres aux résidents des projets de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville, dirigé par le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement - VPĐKĐĐ) a tenu plus de 40 réunions, examinant et résolvant les obstacles pour environ 200 projets.

Séance de travail du Groupe de travail 1645 sur la résolution des obstacles à la délivrance de certificats de propriété aux résidents d'un projet de copropriété.

En conséquence, 165 projets sur 200, soit 84 055 logements, obtiendront un titre de propriété foncière. 35 dossiers restent en suspens et nécessitent une coordination avec les services compétents pour la résolution des problèmes. À ce jour, les promoteurs ont déposé près de 34 000 demandes de titres de propriété foncière pour les acquéreurs. Parmi celles-ci, le Bureau du cadastre a délivré des titres pour plus de 20 700 demandes ; 1 092 dossiers sont en cours de finalisation pour signature ; 8 739 dossiers sont en attente de paiement de la taxe d’enregistrement par les acquéreurs ; 30 659 avis de transfert de taxe foncière ont été émis ; et 3 216 dossiers n’ont pas encore reçu leur avis de transfert de taxe foncière. Ainsi, malgré les réunions organisées par le groupe de travail pour résoudre les problèmes, de nombreux appartements n’ont toujours pas fait l’objet d’une demande de titre de propriété foncière déposée par les promoteurs.

Un exemple typique est le projet immobilier Tin Phong, situé dans le quartier de Dong Hung Thuan et développé par la société Tin Phong Production-Trading-Construction Co., Ltd. (Tin Phong Company). Ce projet, en service depuis plus de dix ans, n'a pourtant toujours pas délivré de titres de propriété aux résidents. Il comprend deux tours, A et B, totalisant 408 appartements. De nombreuses irrégularités ont été constatées lors de sa réalisation : le promoteur a arbitrairement modifié la fonction et la destination des équipements de l'immeuble à usage mixte, les transformant en espaces non résidentiels ; des litiges ont également opposé le promoteur le promoteur à la société Hung Thinh Real Estate Investment and Business Joint Stock Company (Hung Thinh Company), qui a acquis 387 appartements avant de les revendre aux acquéreurs.

Le 18 juin, lors d'une réunion avec le Groupe de travail 1645, le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, également à la tête de ce groupe de travail, a conclu qu'à titre provisoire, la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs de logements serait autorisée. Concernant les infractions non encore corrigées par le promoteur, ce dernier doit fournir un engagement écrit de rectification. Or, cinq mois se sont écoulés sans que le promoteur n'ait finalisé les démarches pour la délivrance des titres de propriété aux résidents. M. Doan Van Tuyen, habitant de l'immeuble Tin Phong, a exprimé sa frustration : « L'annonce de la délivrance prochaine de nos titres de propriété nous a ravis. Mais à ce jour, nous attendons toujours. Nous avons contacté le promoteur à plusieurs reprises, mais on nous répond systématiquement qu'il n'a aucune information à ce sujet. Nous espérons que les services compétents poursuivront leurs efforts pour contraindre le promoteur à respecter ses obligations ; les clients ne peuvent pas être laissés dans l'attente indéfiniment. »

Dans l'immeuble K26 du quartier de Hanh Thong, construit par le Conseil de gestion de projet 98 ( ministère de la Défense nationale ), 640 ménages attendent leur titre de propriété depuis 16 ans. Selon M. Bui Thanh Tung, résident de l'appartement A3, les habitants ont demandé à plusieurs reprises au promoteur d'accélérer le processus, mais ce dernier ne cesse de promettre.

En juin 2025, les résidents se sont réjouis de la résolution des problèmes juridiques par le Groupe de travail 1645. Cependant, à ce jour, ils n'ont toujours pas reçu leurs titres de propriété. Concernant ce complexe d'appartements, le Groupe de travail 1645 a demandé à l'investisseur de mettre en œuvre trois mesures : se coordonner avec le Comité populaire du quartier pour examiner et classer l'état d'avancement des travaux ; soumettre un rapport détaillé au Bureau du cadastre concernant les éléments de construction non conformes au plan directeur approuvé, la réception des travaux achevés et la remise des infrastructures ; et contacter le Bureau du cadastre et se coordonner avec le Département de l'aménagement du territoire pour clarifier la structure d'utilisation des sols du projet. Le complexe résidentiel n° 1 du quartier de Thanh My Loi, développé par la société par actions Dai Duong Entertainment Construction Investment et la société de services publics de la ville de Thu Duc, n'a toujours pas reçu ses titres de propriété malgré la résolution des problèmes par le Groupe de travail 1645.

Nous adopterons une position ferme contre les promoteurs qui traînent des pieds.

Pourquoi observe-t-on une situation où les problèmes ont été résolus, mais où des obstacles persistent ? Concernant le projet immobilier Tin Phong, nous avons appris que le 14 novembre, le Bureau du cadastre a rencontré des représentants des sociétés Tin Phong et Hung Thinh. Le représentant de Hung Thinh a déclaré que son entreprise s’était conformée aux exigences du Groupe de travail 1645, mais qu’elle n’avait pas encore déposé la demande de titre de propriété, faute de l’avoir reçu de Tin Phong. De son côté, le représentant de Tin Phong a indiqué que son entreprise continuerait de fournir un rapport détaillé sur les obligations du promoteur, ainsi que les documents juridiques correspondants. Cependant, elle ne peut pas encore délivrer le titre de propriété à Hung Thinh, les deux parties n’étant pas parvenues à un accord.

Concernant le retard dans la délivrance des titres de propriété de l'immeuble K26, M. Banh Van Tran Vinh, chef du département de l' économie , des infrastructures et de l'urbanisme de l'arrondissement de Hanh Thong, a déclaré qu'après réception du document de la Task Force 1645, l'arrondissement avait pris l'initiative de convoquer l'investisseur à une réunion et de lui demander les documents nécessaires. L'immeuble K26 a été construit et utilisé d'une manière non conforme aux plans et à la conception initiaux. L'arrondissement soumettra un rapport à la Task Force 1645 et sollicitera des instructions complémentaires pour résoudre ce problème.

Suite aux réunions du Groupe de travail 1645 sur la résolution des obstacles, le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement, Nguyen Toan Thang, a constaté que les investisseurs s'étaient montrés réceptifs et avaient accepté les points analysés et les conclusions du Groupe de travail. Certains projets ont été résolus très rapidement. Outre les projets pouvant être réglés immédiatement, d'autres nécessitaient un délai supplémentaire de la part des investisseurs pour accomplir certaines formalités. Dans ces cas, le Groupe de travail privilégierait la délivrance des titres de propriété foncière aux résidents et continuerait d'assurer le suivi des investisseurs jusqu'à ce qu'ils aient rempli leurs obligations.

« Actuellement, la loi foncière et ses décrets d'application prévoient que si un promoteur manque à ses obligations lors de la mise en œuvre d'un projet, les autorités peuvent prendre des mesures strictes. Concrètement, les promoteurs fautifs ne seront pas retenus pour de nouveaux projets dans les provinces et les villes du pays. Par ailleurs, les informations relatives aux infractions commises par les promoteurs seront publiées sur les sites web du ministère et des collectivités locales. Cette mesure est indispensable pour contraindre les promoteurs à respecter leurs engagements envers les acquéreurs », a déclaré M. Nguyen Toan Thang.

Thanh Hien

Source : https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html