Des dizaines de projets immobiliers dans le Sud sont actuellement en vente.

Rien qu'en novembre 2024, des dizaines de projets immobiliers, tous segments confondus, ont été lancés par des sociétés immobilières du Sud.

Se faire concurrence pour vendre des marchandises

La société Khang Dien Investment and Business Corporation a officiellement annoncé le lancement de la première phase du projet Foresta à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), couvrant 12 hectares. Khang Dien proposera ainsi 200 maisons de ville et villas, à partir de 18 milliards de VND l'unité. Ce projet, réalisé en partenariat avec Keppel Land, présente la particularité d'avoir déjà construit les logements.

La société immobilière Phu Long vient d'annoncer le lancement du projet Essensia Sky dans le district de Nha Be (Hô-Chi-Minh-Ville). Selon Phu Long, le projet s'étend sur une superficie de 10 000 m² et comprend deux tours de 26 étages abritant 424 appartements de luxe, à partir de 60 millions de VND/m². La livraison est prévue pour 2027.

Par ailleurs, le groupe DKRA a officiellement annoncé le lancement du projet Saigon Riverpark dans le district de Can Giuoc (province de Long An ). Ce projet s'étend sur 32 hectares et comprend 1 229 parcelles, dont les prix varient de 20 à 25 millions de VND par mètre carré.

La société KN Cam Ranh Co., Ltd. a également annoncé le lancement d'un projet immobilier de complexe balnéaire baptisé CaraWorld Cam Ranh. Selon KN Cam Ranh, le projet s'étend sur 50 hectares et comprend 1 868 appartements. KN Cam Ranh développe ce projet depuis 2018 et a déjà livré la première phase aux clients.

À Di An (province de Binh Duong ), TT Capital Company, en partenariat avec ses coentreprises japonaises Cosmos Initia et Koterasu, a inauguré le projet résidentiel TT Avio. Ce complexe, d'une superficie de près de 16 000 m², comprend deux immeubles de 30 et 37 étages, pour un total de 2 000 appartements. Le prix de vente est fixé à partir de 29 millions de VND/m².

Le groupe Masteri a également annoncé le lancement des ventes de son projet d'appartements haut de gamme, The Global City, situé à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville). Selon le promoteur, le projet comprend deux tours d'habitation. 616 appartements sont proposés à la vente, à partir de 100 millions de VND/m², et la livraison est prévue pour fin 2026.

Un autre projet, Artican Park, développé par le groupe Gamuda, a été mis en vente en novembre 2024. Situé à Thu Dau Mot (province de Binh Duong), ce projet de 5,6 hectares comprend 349 maisons de ville (174 de trois étages et 175 de quatre étages). La livraison est prévue au deuxième trimestre 2025, à partir de 70 millions de VND/m².

Par ailleurs, plusieurs promoteurs tels que Phu Dong Group, BCG Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Bcons, etc., ont également annoncé le lancement de la vente de projets d'appartements, de terrains, de maisons de ville, etc., dans de nombreuses provinces et villes du Sud.

Possibilité de rétablissement

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré que le marché immobilier du Sud avait connu une forte reprise rien qu'en septembre et octobre.

Selon M. Thien, le marché immobilier de la région d'Hô-Chi-Minh-Ville accélère sa reprise, portée par l'arrivée de nouveaux biens. À court terme, l'offre devrait fortement augmenter au quatrième trimestre 2024 et au premier trimestre 2025, avec des options plus abordables, principalement grâce à l'arrivée de nouveaux logements dans les localités limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville.

L'offre future sera considérablement renforcée par les projets en cours de déclassement rapide, ainsi que par les grands projets dont la mise en œuvre est prévue dans les deux prochaines années. La demande immobilière, tant pour le logement que pour l'investissement, est particulièrement forte dans la période à venir.

« Le principal point positif du marché du Sud actuellement est que, outre la relance des nouvelles gammes de produits, les développeurs utilisent leur influence politique pour soutenir les clients en matière de prix, de modes de paiement et d'aspects juridiques, contribuant ainsi à donner une forme plus concrète au marché », a déclaré M. Thien.

M. Vo Hong Thang, directeur des études de marché immobilier chez DKRA Vietnam, prévoit une augmentation de l'offre de 10 000 appartements au dernier trimestre, portant le nombre total de nouveaux logements mis en vente en 2024 à près de 30 000 unités. Ce chiffre est presque trois fois supérieur à celui de 2023 et représente l'offre la plus importante de ces cinq dernières années.

Dans un contexte de marché qui ne s'est pas encore pleinement redressé et où les problèmes juridiques demeurent un obstacle fréquent sur le marché immobilier, le lancement de plusieurs projets dans le Sud est perçu comme un signe positif en cette fin d'année 2024. Le démarrage de ces projets devrait ouvrir de nouvelles perspectives pour le marché dans cette région.

« Que l’offre augmente ou diminue, les prix ont toujours tendance à augmenter. La publication officielle de la liste des prix fonciers ajustés par la ville d’Hô-Chi-Minh a influencé le comportement des acheteurs, incitant nombre d’entre eux à se précipiter pour acheter avant même que les prix n’aient flambé », a observé M. Ngo Quang Phuc, directeur général de la société immobilière par actions Phu Dong.

Rien qu'en novembre 2024, des dizaines de projets immobiliers, tous segments confondus, ont été lancés par des sociétés immobilières du Sud.

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