Comment se porte le HUD en affaires ?

La Société d'investissement pour le logement et le développement urbain (HUD) vient de publier son rapport financier consolidé semestriel pour 2024, faisant état de résultats positifs. Son chiffre d'affaires net a atteint près de 1 792 milliards de VND, soit le double de celui enregistré à la même période l'an dernier. Le bénéfice net après impôt s'est élevé à 136,7 milliards de VND, en hausse de 63 % par rapport à la même période en 2023.

Néanmoins, les résultats de l'entreprise sont en baisse depuis 2017. Les données montrent qu'en 2017, la société a enregistré un chiffre d'affaires net de plus de 6 182 milliards de VND et un bénéfice net de 457,5 milliards de VND. Cependant, en 2023, le chiffre d'affaires net et le bénéfice net ont chuté à seulement 2 277 milliards de VND et 166,3 milliards de VND respectivement.

La marge bénéficiaire après impôt a diminué, passant de 7 % en 2017 à seulement 3-5 % sur la période 2018-2022. Ce ratio de rentabilité est revenu à son niveau antérieur en 2023 et a atteint 8 % au premier semestre de cette année.

Le rapport financier montre que les bénéfices de l'entreprise proviennent principalement de ses activités de production et commerciales. Les bénéfices issus des activités financières, ainsi que des autres activités, sont négligeables.

Au premier semestre de cette année, l'activité immobilière de HUD a connu une forte croissance, atteignant 1 475,2 milliards de VND (représentant plus de 82 % du chiffre d'affaires net), soit 2,7 fois plus qu'à la même période en 2023. Le chiffre d'affaires net des ventes a également atteint 209 milliards de VND, soit cinq fois plus qu'auparavant. En revanche, les revenus issus des prestations de services ont fortement diminué, passant de 220,5 milliards de VND à 51 milliards de VND.

Au 30 juin de cette année, l'actif total de HUD s'élevait à près de 15 123 milliards de VND, soit une hausse de 11 % par rapport au début de l'année. Les actifs à court terme représentaient 11 982 milliards de VND, soit 79,2 % du total. Les actifs à long terme, quant à eux, ne représentaient que près de 21 %.

Les stocks représentent la part la plus importante des actifs à court terme, pour une valeur de 9 495 milliards de VND, soit une hausse de 19 % par rapport au début de l’année. La société a indiqué que certains actifs en construction, comme l’immeuble de bureaux HUD Building dans le district de Long Bien, servent de garantie pour obtenir des prêts à long terme auprès de la succursale de BIDV à Hanoï.

Au 30 juin, le passif représentait 75,6 % des capitaux propres de l'entreprise. La majeure partie de cette dette était constituée de dettes à court terme, s'élevant à près de 5 320 milliards de VND, soit une hausse de 40 % par rapport au début de l'année. Notamment, les impôts et autres paiements à l'État ont fortement augmenté, passant de près de 77 milliards de VND à 1 595,4 milliards de VND à la mi-année, principalement en raison de la hausse des taxes foncières et des redevances de location de terrains.

Les impôts fonciers et les paiements de location de terrains par le HUD ont fortement augmenté au cours du premier semestre de l'année (Source : États financiers).

L'entreprise affiche une dette financière de plus de 3 973 milliards de VND, principalement composée d'emprunts à long terme (2 125 milliards de VND). Le plus important de ces emprunts, d'un montant de 819 milliards de VND, provient de la succursale de BIDV à Hanoï . Ces prêts ont servi à financer les investissements liés au projet de logements An Sinh (Binh Duong), au projet de construction d'infrastructures pour la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï) et à la nouvelle zone urbaine de Dong Tang Long (Hô-Chi-Minh-Ville).

En termes de structure du capital, le HUD présente un ratio dette/fonds propres élevé, qui se maintenait à 2,5 à la fin de la période 2017-2022. Fin 2023, ce ratio est passé à 2,7 et, mi-2024, il atteignait 3,1.

La Société d'investissement pour le logement et le développement urbain (HUD) est une entreprise publique relevant du ministère de la Construction . Son activité principale consiste à investir dans le développement de nouveaux quartiers urbains et de logements, ainsi qu'à mener des activités immobilières. Parmi les projets développés par la HUD figurent les nouveaux quartiers urbains de Dinh Cong, Phap Van et Viet Hung.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm