Comment se porte le HUD ?

La Société de Logement et de Développement Urbain (HUD) vient de publier son rapport financier consolidé semestriel pour 2024, affichant des résultats positifs. Plus précisément, le chiffre d'affaires net de l'entreprise a atteint près de 1 792 milliards de VND, soit le double de celui de la même période l'an dernier. Le bénéfice après impôts a atteint 136,7 milliards de VND, en hausse de 63 % par rapport à la même période en 2023.

Cependant, les résultats commerciaux de cette société sont en baisse depuis 2017. Les données montrent qu'en 2017, cette unité a enregistré un chiffre d'affaires net de plus de 6 182 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 457,5 milliards de VND. Cependant, en 2023, le chiffre d'affaires net et le bénéfice ont diminué pour atteindre respectivement 2 277 milliards de VND et 166,3 milliards de VND.

La marge bénéficiaire après impôts passera de 7 % en 2017 à seulement 3 à 5 % sur la période 2018-2022. Elle retrouvera son niveau antérieur en 2023 et atteindra 8 % au premier semestre de cette année.

Les états financiers montrent que les bénéfices des entreprises proviennent principalement de la production et des activités commerciales. Les bénéfices des activités financières et autres sont négligeables.

Au premier semestre de cette année, l'activité immobilière du HUD a connu un essor remarquable, atteignant 1 475,2 milliards de VND (contribuant à plus de 82 % du chiffre d'affaires net), soit 2,7 fois plus qu'à la même période en 2023. Le chiffre d'affaires net des activités commerciales a également atteint 209 milliards de VND, soit cinq fois plus qu'auparavant. En revanche, le chiffre d'affaires des prestations de services a fortement diminué, passant de 220,5 milliards de VND à 51 milliards de VND.

Au 30 juin de cette année, le total des actifs du HUD s'élevait à près de 15 123 milliards de VND, en hausse de 11 % par rapport au début de l'année. Les actifs à court terme représentaient 11 982 milliards de VND, soit 79,2 % du total des actifs. Les actifs à long terme ne représentaient que près de 21 %.

La plus grande partie des actifs à court terme est constituée de stocks, d'une valeur de 9 495 milliards de VND, en hausse de 19 % par rapport au début de l'année. La société a indiqué que certains actifs futurs, tels que l'immeuble de bureaux HUD Building dans le district de Long Bien, sont hypothéqués pour garantir les prêts à long terme de la succursale de BIDV à Hanoi.

Au 30 juin, le passif représentait 75,6 % du capital de la société. La majeure partie de ce passif était constituée de dettes à court terme, s'élevant à près de 5 320 milliards de VND, en hausse de 40 % par rapport au début de l'année. Il convient de noter que les impôts et dettes envers l'État ont explosé, passant de près de 77 milliards de VND à 1 595,4 milliards de VND en milieu d'année, principalement en raison de la hausse des taxes foncières et des loyers fonciers.

Les taxes foncières et les loyers fonciers du HUD ont grimpé en flèche au cours du premier semestre de l'année (Source : États financiers).

La dette financière de l'entreprise s'élève à plus de 3 973 milliards de VND, dont la majorité est constituée de prêts à long terme (2 125 milliards de VND). Le plus important prêt à long terme de la succursale de BIDV à Hanoi s'élève à 819 milliards de VND. Ces prêts servent à financer les investissements du projet de logements d'An Sinh ( Binh Duong ), du projet de construction de nouvelles infrastructures urbaines Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï) et de la nouvelle zone urbaine de Dong Tang Long (Hô-Chi-Minh-Ville).

En termes de structure financière, le HUD présente un ratio d'endettement élevé, maintenu à 2,5 fois à la fin de la période 2017-2022. D'ici fin 2023, ce ratio atteindra 2,7 fois et d'ici mi-2024, 3,1 fois.

La Société d'investissement pour le logement et le développement urbain (HUD) est une entreprise publique dépendant du ministère de la Construction. Ses principaux secteurs d'activité sont l'investissement dans le développement de nouvelles zones urbaines, le logement et l'immobilier. Parmi les projets développés par HUD figurent les nouvelles zones urbaines de Dinh Cong, Phap Van et Viet Hung.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm