Mes parents ont trois enfants adultes, tous majeurs. Actuellement, le terrain familial situé dans la province de Nam Dinh est enregistré au nom de mes parents, mais il s'agit d'un terrain familial. Mon frère aîné est marié et vit à l'étranger, et ma sœur aînée vit à Hô Chi Minh-Ville. Mes parents ont accepté de me léguer ce terrain, tandis que mon frère et ma sœur ont accepté de me le vendre pour 500 millions de dongs.
Puis-je échanger mon titre de propriété foncière contre un certificat d'enregistrement de domicile qui ne mentionne que mon nom ? Quelle est la procédure la plus simple et où dois-je m'adresser ? Dois-je payer des taxes ?
Lecteur Hoang Phat.
conseils juridiques
L'avocat Nguyen Tien Hieu (cabinet d'avocats Dai Quoc Viet, barreau de Hô Chi Minh-Ville) indique que, conformément à l'article 3, paragraphe 29, de la loi foncière, le certificat de droit d'utilisation des terres délivré pour un terrain familial est un certificat délivré à tous les membres du ménage qui partagent le droit d'utiliser le terrain lorsque deux conditions sont remplies :
Premièrement : il existe un lien de parenté, de sang ou d'adoption.
Deuxièmement : ils vivent ensemble et ont des droits d’utilisation conjointe des terres au moment où l’État attribue, loue, reconnaît ou transfère des droits d’utilisation des terres.
Avocat Nguyen Tien Hieu (Bureau d'avocats Dai Quoc Viet, Barreau de Hô Chi Minh-Ville)
Par conséquent, lors du transfert ou de la donation des droits d'utilisation des terres d'un ménage, le consentement de tous les membres qui partagent ces droits est requis.
Si vos frères et sœurs remplissent les conditions ci-dessus, ils ont le droit de disposer conjointement du terrain avec vos parents. Toutefois, s'ils vivent séparément depuis avant que l'État ne reconnaisse leurs droits d'usage du terrain, alors, si vos parents souhaitent vous en faire donation, ils n'ont aucun droit de s'y opposer ou d'y consentir.
La procédure de transfert du titre de propriété du foyer à votre nom suivra la procédure générale. Concrètement, les membres du foyer établiront un acte de donation ou de transfert de propriété auprès d'un notaire du lieu où se situe le terrain (conformément à l'article 42 de la loi notariale) ou le feront certifier par le Comité populaire de la commune où se situe le terrain.
Les deux parties, donatrice et cédante, doivent établir un contrat notarié.
Votre frère se trouve actuellement à l'étranger. Afin d'éviter les frais de voyage, conformément à l'article 78, paragraphe 1, de la loi notariale, il peut se rendre auprès de la représentation diplomatique ou consulaire de la République socialiste du Vietnam à l'étranger pour faire authentifier la procuration autorisant vos parents à effectuer le transfert de propriété à votre nom. Parallèlement, votre sœur, qui se trouve à Hô Chi Minh-Ville, peut se rendre chez un notaire à Hô Chi Minh-Ville pour établir une procuration autorisant vos parents à effectuer ce transfert.
Conformément à l'article 3 de la circulaire n° 111 de 2013 émise par le ministère des Finances , le transfert et la donation de biens immobiliers entre parents et enfants, et entre frères et sœurs, sont exonérés d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Ensuite, vous devez fournir votre déclaration de revenus, payer les frais d'inscription, etc. Une fois ces deux étapes accomplies, vous déposez la demande d'inscription du changement de propriétaire auprès du Comité populaire de la commune où se situe le terrain, ou auprès du bureau d'enregistrement foncier du district de la province où se situe le terrain. Si un guichet unique a été mis en place dans votre localité, vous pouvez y déposer votre demande.
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