Mes parents ont trois enfants, tous majeurs et âgés de plus de 18 ans. Actuellement, le terrain familial se trouve dans la province de Nam Dinh , inscrit au livre rouge à leur nom, mais il s'agit d'un foyer familial. Mon frère est marié et vit à l'étranger, et ma sœur vit à Hô-Chi-Minh-Ville. Mes parents acceptent maintenant de me céder ce terrain, et mon frère et ma sœur acceptent de me le vendre pour 500 millions de VND.
Je souhaite modifier le livret rouge d'un foyer pour n'y inscrire que mon nom. Quelle est la procédure la plus simple et où le faire ? Dois-je payer des impôts ?
Lecteur Hoang Phat.
Avocat consultant
L'avocat Nguyen Tien Hieu (cabinet d'avocats Dai Quoc Viet, Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville) a indiqué que, conformément à la clause 29, article 3 de la loi foncière, le livre rouge délivré pour les terres familiales est le livre rouge délivré aux membres du ménage qui partagent le droit d'utiliser la terre lorsqu'ils remplissent deux conditions :
Premièrement : avoir des relations conjugales, de sang et de famille d’accueil.
Deuxièmement : vivre ensemble et avoir le droit d’utiliser ensemble les terres au moment de l’attribution des terres par l’État, de la location des terres, de la reconnaissance des droits d’utilisation des terres ou de la réception du transfert des droits d’utilisation des terres.
Avocat Nguyen Tien Hieu (Bureau d'avocats Dai Quoc Viet, Barreau de Hô Chi Minh-Ville)
En conséquence, lors du transfert ou du don des droits d’utilisation des terres d’un ménage, il doit y avoir le consentement des membres partageant les droits d’utilisation des terres.
Si votre frère ou votre sœur remplit les conditions ci-dessus, il a le droit de décider avec ses parents du terrain. Si votre frère ou votre sœur a vécu séparément avant que l'État ne reconnaisse le droit d'usage du terrain et que vos parents souhaitent vous le céder, votre frère ou votre sœur n'a aucun droit d'opposition ni d'accord.
La procédure de modification du certificat de transfert du foyer à votre nom sera la même que celle habituelle. Plus précisément, les membres du foyer concluront un contrat de donation ou de transfert du terrain à votre profit auprès du notaire du lieu de situation (article 42 de la loi notariale) ou le certifieront auprès du comité populaire de la commune où se trouve le terrain.
Les deux parties du don et du transfert doivent avoir un contrat notarié.
Votre frère est actuellement à l'étranger. Pour éviter les frais de retour, conformément à l'article 78, clause 1, de la loi sur le notariat, votre frère peut se rendre à la représentation diplomatique ou consulaire de la République socialiste du Vietnam à l'étranger pour faire authentifier l'autorisation permettant à vos parents d'effectuer les démarches de transfert pour vous. Votre sœur étant à Hô-Chi-Minh-Ville, adressez-vous à un notaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour établir un contrat autorisant vos parents à effectuer les démarches de transfert pour vous.
Conformément à l'article 3 de la circulaire n° 111/2013 du ministère des Finances , les transferts et donations de biens immobiliers entre parents et enfants, ainsi qu'entre frères et sœurs, sont exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Ensuite, vous devez soumettre votre déclaration d'impôt sur le revenu, les frais d'enregistrement, etc. Une fois les deux étapes ci-dessus terminées, vous devez déposer votre demande d'enregistrement du changement de propriétaire auprès du comité populaire de la commune où se trouve le terrain, ou auprès de l'antenne du bureau d'enregistrement foncier du district de la province où se trouve le terrain. Si la commune a mis en place un guichet unique, vous pouvez déposer votre demande ici.
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