Exploiter les « trésors » du territoire pour investir dans la science et la technologie.

Dans un contexte de redéfinition de l'ordre économique mondial, l'objectif d'une croissance à deux chiffres n'est plus une ambition, mais une nécessité pour le Vietnam. Pour réaliser des avancées majeures fondées sur la science, la technologie et une productivité réelle, la question épineuse des ressources concrètes, et notamment des terres, est bien présente au cœur même de l'économie.

Le paradoxe de l' économie

Au fil des ans, le marché immobilier vietnamien a non seulement répondu aux besoins en matière de logement, mais est également devenu un canal à grande échelle pour l'investissement et la spéculation.

Le prix moyen d'une maison représente actuellement environ 23,7 fois le revenu moyen des ménages. Autrement dit, avec les niveaux de revenus actuels, une famille moyenne devrait épargner pendant des décennies, voire plus de vingt ans, pour pouvoir acheter une maison. Parallèlement, les prix de l'immobilier augmentent de 10 à 15 % par an, parfois bien plus, tandis que les revenus n'augmentent qu'à un rythme inférieur à 10 %. Ce déséquilibre n'est pas seulement un problème de marché ; il révèle une économie profondément déséquilibrée.

Photo : Quang Nhựt

Lorsque la valeur des actifs augmente plus vite que la productivité du travail et la plus-value générée, nous ne recevons pas une véritable prospérité, mais des espoirs qui, sans contrôle, se transformeront en bulle spéculative. Dans de nombreuses zones rurales, les terres sont morcelées et vendues, les habitants vendent leurs moyens de production pour acquérir des biens de luxe, pour ensuite se retrouver sans ressources lorsque le prix des terrains chute. Dans les zones urbaines, de nombreux appartements et terrains sont laissés à l'abandon, inaccessibles à ceux qui en ont réellement besoin. L'économie s'enlise dans un cycle où l'argent n'est plus investi dans la production ou la technologie, mais circule entre les actifs.

Lorsque les individus estiment que leurs revenus du travail ne suffisent pas à épargner suffisamment pour acheter une maison, ils se tournent vers d'autres actifs comme l'or et le dollar pour préserver leur patrimoine. Lorsque les entreprises constatent qu'investir dans le foncier est plus rentable qu'investir dans la technologie, elles réorientent leurs priorités. Lorsque les banques considèrent le foncier comme une garantie plus sûre que les projets d'innovation, le crédit continue d'affluer vers ce secteur. Ainsi, tout le système bascule dans une seule direction : la terre devient la réserve monétaire de la société.

Taxe foncière et feuille de route pour la réaffectation des flux de capitaux.

Si l'on considère que la science et la technologie sont la seule voie vers un développement rapide et durable, il faut des capitaux considérables. Cette ressource n'est pas loin : il s'agit des excédents actuellement enfouis sous la spéculation immobilière.

L'application d'outils fiscaux appropriés, tels que l'imposition progressive des résidences multiples, une taxation élevée des transactions à court terme et une taxe sur les logements vacants, contribuera non seulement à freiner la spéculation immobilière, mais aussi à générer des recettes substantielles. L'expérience internationale montre que des pays comme Singapour, le Canada et le Royaume-Uni ont recours à la fiscalité pour contrôler la spéculation et réallouer les ressources. Menée à bien, cette politique pourrait permettre au Vietnam de générer des centaines de milliards de dollars de recettes à moyen terme.

D'après les données recueillies auprès d'environ 28,1 millions de ménages, l'application d'une taxe progressive sur les résidences secondaires et suivantes (10 % pour la deuxième résidence, puis 90 % pour la dixième) pourrait générer des recettes nationales de 222,12 milliards de dollars par an. En y ajoutant une taxe foncière raisonnable sur le patrimoine des grands promoteurs immobiliers, ce chiffre pourrait atteindre près de 222,7 milliards de dollars. Ces ressources permettraient de transformer radicalement le paysage scientifique et technologique du pays.

Le chiffre de 222,7 milliards de dollars n'est peut-être pas définitif, mais il met en lumière un point essentiel : l'ampleur des ressources « bloquées » dans les terres est colossale. Le problème n'est pas le manque d'argent, mais son utilisation inadéquate. Dans ce contexte, le rôle de l'État doit être repensé.

Repositionner le rôle de l'État

L'État n'est pas seulement un régulateur du marché, il peut aussi créer des flux monétaires. Au lieu de laisser le marché spéculatif, il peut investir de manière proactive dans des infrastructures de grande envergure, aménager des zones urbaines bien planifiées, construire des logements abordables et les vendre ou les louer à la population. Ainsi, l'argent inactif des citoyens ne sera pas investi dans des transactions foncières spéculatives, mais dans des projets à forte valeur ajoutée. L'État percevra une marge bénéficiaire raisonnable et transparente qu'il pourra réinvestir dans des secteurs stratégiques. Ce modèle n'est pas nouveau ; de nombreux pays l'ont déjà mis en œuvre. La différence réside dans la finalité de l'utilisation des ressources. Si les profits tirés du foncier continuent de circuler au sein même du foncier, le cycle ne s'arrêtera jamais. Mais si ces profits sont orientés vers l'investissement technologique, la structure économique se transformera.

L’État doit jouer un rôle de facilitateur dans l’établissement d’un cercle vertueux : taxer la spéculation pour réduire l’accumulation de richesses et générer des recettes → l’État investit dans les infrastructures, le développement urbain et vend des logements pour répondre aux besoins réels → attirer l’argent inactif du public vers des actifs ayant une valeur pratique → réinvestir les bénéfices dans la science, la technologie et l’innovation → accroître la productivité et les revenus → permettre aux gens d’acheter des maisons sans spéculation.

Derrière les enjeux immobiliers se cache la question de la protection sociale. Une nation stable a besoin de trois éléments fondamentaux : l’emploi (des emplois correspondant aux compétences et équitablement répartis), le logement (l’accès à un logement abordable) et un revenu suffisant pour vivre et épargner. Lorsque ces trois éléments sont garantis, les citoyens n’auront plus besoin de spéculer pour assurer leur avenir, et la terre ne sera plus un « refuge pour l’insécurité ».

Le Vietnam est confronté à un choix historique : poursuivre son développement fondé sur ses ressources naturelles ou s’orienter vers un développement axé sur la connaissance ? Pour participer à la course mondiale aux supertechnologies, il n’y a d’autre solution que de libérer des ressources foncières pour investir dans le capital intellectuel.

Source : https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html