Que dois-je faire si je n'ai pas de permis de construire ?

Je possède un terrain de 50 mètres carrés. En 2016, j'ai obtenu un permis de construire, mais je n'avais pas les fonds nécessaires pour réaliser les travaux. Aujourd'hui, je souhaite déposer une nouvelle demande de permis de construire, mais la mairie me le refuse. Que dois-je faire ?

Construction de maisons à Dong Nai - Photo d'illustration : TU TRUNG

Un lecteur nous informe qu'il possède un terrain de 50 ^mètres carrés et qu'il avait obtenu un permis de construire en 2016, mais que les travaux ont été interrompus faute de financement. Il souhaite désormais déposer une nouvelle demande de permis de construire, mais les autorités locales refusent. Que doit-il faire ?

L’avocat Nguyen Thi Thu Tam a répondu :

L’article 93 de la loi de 2014 sur la construction (qui a été modifiée et complétée à plusieurs reprises) stipule les conditions d’octroi des permis de construire pour les maisons individuelles.

En conséquence, les maisons individuelles en zone urbaine doivent satisfaire aux conditions générales suivantes pour obtenir un permis de construire :

- Conformément à la destination des sols telle que stipulée par la loi foncière et les règlements de gestion architecturale édictés par les organismes d'État compétents.

- Garantir la sécurité du chantier, des structures adjacentes et le respect des exigences en matière de protection de l'environnement, de prévention des incendies et de contrôle des explosions ; garantir la sécurité des infrastructures techniques, des corridors de protection pour les ouvrages d'irrigation, les digues, l'énergie, les transports, les sites du patrimoine culturel et les vestiges historiques et culturels ; garantir des distances de sécurité par rapport aux structures inflammables, explosives et dangereuses, et aux structures importantes liées à la défense et à la sécurité nationales.

- La conception et la construction des maisons individuelles sont réalisées conformément à la réglementation ; la demande de permis de construire est également préparée conformément à la réglementation.

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Parallèlement, chaque maison individuelle doit respecter le plan d'aménagement détaillé prévu par la loi relative aux zones urbaines et rurales. Si elle se situe dans un quartier ou une rue déjà urbanisée, elle doit respecter le plan d'aménagement détaillé prévu par la loi relative aux zones urbaines et rurales, un plan d'urbanisme spécifique ou les règlements d'urbanisme édictés par l'autorité compétente.

Pour les maisons individuelles en zone rurale, la construction doit être conforme aux règles d'urbanisme détaillées stipulées dans la loi sur l'aménagement urbain et rural.

En conséquence, l'article 95 de cette loi stipule que le dossier de demande de permis de construire pour une maison individuelle comprend :

- Demande de permis de construire.

- Une copie de l'un des documents attestant des droits d'utilisation du sol tels que stipulés par la loi foncière.

- Plans de conception de construction.

- Pour les projets de construction comportant des structures adjacentes, un engagement écrit garantissant la sécurité de ces structures est requis.

Conformément au point c, paragraphe 1, article 102 de la loi susmentionnée, dans un délai de 7 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande, l'autorité compétente pour la délivrance des permis de construire doit organiser l'évaluation de la demande et effectuer une inspection du site.

Lors de l'examen de la demande, l'autorité compétente doit identifier tout document manquant, tout document non conforme à la réglementation ou tout document ne reflétant pas la réalité, et en informer l'investisseur par écrit une seule fois afin de compléter et de finaliser la demande.

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Si les documents complémentaires ne satisfont pas aux exigences énoncées dans la notification, l'autorité compétente en informe l'investisseur par écrit dans un délai de cinq jours ouvrables, en lui fournissant des indications sur la manière de compléter les documents. Il incombe à l'investisseur de compléter les documents conformément aux instructions de la notification.

Si les documents complémentaires ne satisfont toujours pas aux exigences énoncées dans la notification, l'autorité compétente est tenue d'informer l'investisseur dans un délai de 3 jours ouvrables des raisons du refus de l'autorisation.

Par conséquent, pour obtenir un permis de construire pour un logement, l'investisseur doit répondre aux motifs invoqués par l'autorité compétente dans la notification de refus susmentionnée. S'il conteste ces motifs, il peut déposer un recours auprès de l'autorité compétente ou du tribunal compétent afin que ce dernier examine et tranche la question.

AVOCAT NGUYEN THI THU TAM

Source : https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm