Proposition visant à modifier la méthode de calcul de la population des immeubles d'habitation.

VTV.vn - HoREA propose d'ajouter une méthode de détermination de la population basée sur la surface d'un appartement de 32m2/personne afin d'augmenter l'offre de logements abordables.

Proposition d'ajouter une méthode de détermination de la population basée sur une surface d'appartement de 32 m²/personne.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh -Ville (HoREA) a adressé un document aux dirigeants du Comité populaire de la ville et aux départements et agences concernés, proposant des amendements et des ajouts à la réglementation relative à la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'habitation, afin de remédier aux lacunes constatées.

Par conséquent, l'application systématique d'une méthode unique pour déterminer la taille, le nombre et la structure des appartements dans les projets immobiliers a abouti à une offre de logements inadaptée à la demande, privilégiant les grands appartements au détriment des appartements de taille moyenne et petite. HoREA propose d'adopter une méthode plus flexible, prenant en compte la surface habitable et la configuration des pièces de chaque type d'appartement, et alignée sur l'objectif de surface moyenne fixé par la Stratégie nationale de développement du logement. Cette approche faciliterait la construction d'appartements d'une superficie d'environ 25 à 70 m², actuellement très demandés sur le marché. Elle contribuerait ainsi à réduire les déséquilibres entre l'offre et la demande, à accroître la liquidité du marché et à stabiliser les prix de l'immobilier.

HoREA estime que la réglementation relative à une méthode unique de détermination de la densité de population dans les immeubles d'habitation, conformément à la décision n° 32/2025/QD-UBND, entraînera une réduction du nombre d'appartements de taille moyenne (avec 2 chambres et une superficie de 56 à 96 m²) et de petits appartements (avec 1 chambre et une superficie de 25 à 56 m²), tout en augmentant le nombre de grands appartements (avec 3 à 4 chambres et une superficie de 96 à 160 m² ou plus) ; ceci pourrait accroître le stock de logements et générer davantage de créances immobilières douteuses, comme ce fut le cas entre 2011 et 2016.

Selon HoREA, actuellement, environ 60 à 70 % des clients souhaitent acheter un appartement de deux chambres d'une superficie d'environ 70 m² à un prix d'environ 2 à 7 milliards de VND par unité ; environ 20 à 25 % des clients souhaitent acheter un petit appartement d'une superficie d'environ 50 m² à un prix d'environ 3 milliards de VND par unité ; et seulement environ 5 à 10 % des clients souhaitent acheter un grand appartement d'une superficie de 85 à 100 m² ou plus avec 3 ou 4 chambres, à un prix d'environ 8 à 12 milliards de VND par unité.

« À long terme, la mise en œuvre de cette réglementation pourrait non seulement réduire les incitations à l'investissement du secteur privé dans le secteur immobilier, mais aussi gaspiller des ressources sociales, notamment des capitaux d'investissement et des ressources foncières, qui sont des ressources limitées qui doivent être utilisées efficacement pour contribuer à la réalisation de l'objectif de croissance à deux chiffres de Hô Chi Minh-Ville et de l'ensemble du pays en 2026 et les années suivantes », selon HoREA.

Par ailleurs, HoREA estime également que l'ajout d'une méthode de détermination de la population des immeubles d'appartements, telle que proposée par l'Association, serait cohérente avec la taille actuelle des ménages dans les grandes villes et similaire à l'expérience de gestion de certaines localités, comme la décision n° 34/2024/QD-UBND du 27 mai 2024 du Comité populaire de Hanoï , qui stipule une population maximale de 5 personnes par appartement.

Source : https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm