La «vague» des locataires restitués déferle à nouveau sur les principales artères d'Hô Chi Minh-Ville.

La « vague » de fermeture de locaux et de réduction des surfaces commerciales est apparue depuis la pandémie de COVID-19. Cependant, à ce jour, cette fermeture s'explique par des raisons économiques telles que la baisse des revenus, la hausse des coûts des intrants et du personnel, ainsi que de nombreux autres coûts.

De plus, de magnifiques locaux restent vacants en raison de loyers élevés, des difficultés financières rencontrées par les entreprises suite à la pandémie (qui ont entraîné des pertes, voire la faillite) et de l'obligation de restituer les lieux. Parallèlement, de nombreux propriétaires refusent de baisser les loyers, même au prix de plusieurs mois de vacance. Ce paradoxe explique également la vacance persistante de nombreux biens de qualité, notamment en centre-ville.

L'angle de la rue Nguyen Hue, avec ses deux façades sur rue, devient un endroit « sympa » pour afficher des annonces de location.

De nombreux experts estiment que la vacance des locaux, plutôt que leur location à bas prix, va perdurer, car de nombreux propriétaires attendent la reprise de l'économie et du tourisme . Par conséquent, dans de nombreux emplacements de choix, faute d'accord entre bailleurs et locataires, le nombre de locaux vacants augmente de jour en jour. À l'avenir, si les loyers restent élevés, le taux de vacance des locaux commerciaux pourrait atteindre 50 % d'ici fin 2023, notamment pour les surfaces commerciales et les beaux immeubles situés en centre-ville.

Ce problème a également été relevé dans le rapport de CBRE sur le marché des bureaux du premier trimestre 2023, qui a noté le retour des réductions d'effectifs à grande échelle et la reprise des transactions immobilières, notamment de la part de nombreux investisseurs immobiliers confrontés à des difficultés financières.

Ce service a indiqué que de nombreuses transactions de location de bureaux en cours de négociation ont également été temporairement retardées en raison de réductions budgétaires ou de changements de stratégie commerciale de la part des locataires. Parallèlement, certains propriétaires proposent à la location des locaux supplémentaires qu'ils avaient conservés précédemment. Ces facteurs, conjugués aux difficultés économiques actuelles, exercent une pression sur le marché. Pour la première fois depuis le début de la pandémie, l'offre de nouveaux espaces locatifs est très limitée, tandis que le nombre de locataires qui reviennent ou réduisent leur surface a considérablement augmenté.

Cela a entraîné une augmentation de 3 500 m2 de la surface vacante de classe A, tandis que la nouvelle surface locative de classe B était d'un peu plus de 2 200 m2 (dont près de 3 800 m2 du projet nouvellement opérationnel).

De nombreux beaux locaux situés dans les rues du centre-ville sont vacants car les loyers n'ont pas baissé.

De même, le rapport du premier trimestre de Cushman & Wakefield a montré que les taux d'occupation des immeubles de bureaux de catégorie A et B ont chuté respectivement de 1,6 et 2,1 points de pourcentage, principalement en raison du contexte économique difficile qui a contraint les locataires à réduire leurs dépenses. C'est également la première fois depuis le début de la pandémie que le nombre d'entreprises ayant fermé leurs portes au premier trimestre dépasse celui des nouvelles ouvertures et des réouvertures.

Le nombre de nouvelles entreprises et de réouvertures s'élevait à environ 56 946, soit une baisse de 5,4 % par rapport à la même période, tandis que le nombre d'entreprises temporairement fermées ou dissoutes atteignait 60 241 unités, soit une hausse de 17,4 % par rapport à la même période en 2022. Cette évolution exerce une forte pression sur le marché locatif des bureaux.

Vous trouverez ci-dessous quelques photos illustrant les espaces vacants dans de nombreuses rues de Hô Chi Minh-Ville :

La marque eDiGi - le magasin de détail agréé premium d'Apple (APR) situé rue Cong Xa Paris, juste à côté du bureau de poste de la ville, a cessé ses activités depuis le 28 avril et cet espace est toujours vacant.

Le restaurant McDonald's situé rue Cong Xa Paris, à côté de la poste centrale, a également fermé ses portes au plus fort de la pandémie de COVID-19. Cet espace de plus de 600 mètres carrés est resté vacant pendant près de deux ans, faute de locataire.

Le café Mellower, situé dans l'immeuble Metropolitan (rue Dong Khoi), avec vue directe sur la cathédrale Notre-Dame, a également fermé ses portes. On sait que le loyer d'un local de 200 m² dans cet immeuble peut atteindre 20 000 USD par mois.

Cette maison d'angle de 18 x 30 m, donnant sur les rues Nguyen Du et Cong Xa Paris, est actuellement inoccupée. Son loyer mensuel s'élève à 400 millions de VND.

Non loin de là, un café des Highlands a également fermé ses portes.

Ce vaste espace situé à l'angle de la rue était autrefois un lieu d'affaires florissant, où les loyers atteignaient des centaines de millions de dongs par mois.

En face de Highland se trouve un immeuble de 3 étages, dont un rez-de-chaussée et un autre étage sont également à louer.

Nombre de ces magnifiques locaux de la rue Pasteur sont actuellement vacants et servent de supports à la publication d'annonces de location.

Un restaurant japonais est en plein chantier, jonché de matériaux de construction. Il y a un an, c'était un lieu de prédilection pour de nombreux jeunes.

De plus, de nombreux petits locaux situés dans des rues centrales comme Dong Khoi sont également vacants et n'ont pas trouvé de locataires.

Une vaste zone de Lam Son Square Street est également vacante.

Source: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html