La vague de retours d'activité et de réduction des surfaces commerciales est apparue depuis la pandémie de COVID-19. Cependant, jusqu'à présent, ces retours d'activité sont motivés par des raisons économiques telles que la baisse des revenus, la hausse des coûts des intrants et de la main-d'œuvre, ainsi que de nombreux coûts supplémentaires.
De plus, de beaux locaux sont vacants en raison des loyers élevés, des difficultés d'exploitation et de la fragilité financière des entreprises suite à la pandémie. Elles ont donc subi des pertes, fait faillite et ont dû restituer leurs locaux. Parallèlement, de nombreux propriétaires sont déterminés à ne pas baisser le loyer, même s'ils doivent les laisser vides pendant plusieurs mois. C'est un paradoxe qui explique que de nombreux beaux locaux, notamment dans le centre-ville, restent vacants.
Le coin de rue avec deux façades sur la rue Nguyen Hue devient un endroit « sympa » pour afficher des informations de location.
De nombreux experts estiment que la tendance à laisser les locaux vides plutôt qu'à les louer à bas prix va perdurer, car de nombreux propriétaires attendent la reprise de l'économie et du tourisme . Par conséquent, dans de nombreux endroits magnifiques, faute de terrain d'entente entre le bailleur et le locataire, le nombre de locaux vacants augmente. À l'avenir, avec des loyers toujours élevés, d'ici fin 2023, les locaux commerciaux pourraient être vacants à 50 %, en particulier les surfaces commerciales et les beaux locaux des rues centrales.
Ce problème a également été noté dans le rapport sur le marché des bureaux du premier trimestre 2023 de CBRE, qui a noté le retour des réductions d'effectifs à grande échelle et le retour des transactions de locaux, en particulier de la part de nombreux investisseurs immobiliers confrontés à des difficultés financières.
Cette unité a indiqué que de nombreuses transactions de location de bureaux en cours de négociation ont également été temporairement retardées en raison de réductions budgétaires ou de changements de business plans des locataires. Parallèlement, certains propriétaires proposent simultanément des locaux supplémentaires qu'ils avaient conservés la période précédente. Ces facteurs, conjugués aux difficultés économiques actuelles, ont exercé une pression sur le marché : pour la première fois depuis la pandémie, les nouvelles locations sont très limitées, tandis que le nombre de locataires revenant et réduisant leurs locaux a considérablement augmenté.
Cela a entraîné une augmentation de 3 500 m2 de la surface vacante de classe A, tandis que la nouvelle surface locative de classe B était d'un peu plus de 2 200 m2 (y compris près de 3 800 m2 du projet nouvellement opérationnel).
De nombreux beaux locaux dans les rues centrales sont vacants car les loyers n'ont pas baissé.
De même, le rapport du premier trimestre de Cushman & Wakefield a montré que les taux d'occupation des bureaux de catégorie A et B ont diminué respectivement de 1,6 et 2,1 points de pourcentage, principalement en raison de la situation économique difficile qui a poussé les locataires à réduire leurs coûts. C'est également la première fois depuis la pandémie que le nombre de fermetures d'entreprises au premier trimestre a dépassé celui des nouvelles entreprises et des entreprises rouvertes.
Les entreprises nouvelles et rouvertes ont compté environ 56 946 entreprises, en baisse de 5,4 % sur un an, tandis que les entreprises temporairement fermées et dissoutes ont atteint 60 241 unités, en hausse de 17,4 % sur un an en 2022. Cette évolution crée une forte pression sur le marché de la location de bureaux.
Ci-dessous quelques photos illustrant la situation des locaux vacants dans de nombreuses rues de Ho Chi Minh-Ville :
La marque eDiGi - le magasin de détail agréé premium d'Apple (APR) situé rue Cong Xa Paris, juste à côté du bureau de poste de la ville, a cessé ses activités depuis le 28 avril et les locaux sont toujours vacants.
Le restaurant McDonald's situé rue Cong Xa Paris, à côté du bureau de poste de la ville, a également été fermé au plus fort de la pandémie de COVID-19. Cet espace, d'une superficie totale de plus de 600 mètres carrés, est également vacant depuis près de deux ans, faute de locataire.
Le Mellower Coffee, situé dans le bâtiment Metropolitan (rue Dong Khoi), avec vue directe sur la cathédrale Notre-Dame, a également fermé ses portes. On sait que le loyer d'un espace dans ce bâtiment peut atteindre 20 000 USD par mois pour une surface de 200 m².
La maison d'angle de 18 x 30 m, avec deux façades donnant sur les rues Nguyen Du et Cong Xa Paris, est également vide de locataires. Son loyer s'élève actuellement à 400 millions de VND par mois.
Non loin de là, un café des Highlands a également fermé.
Ce grand espace au coin de la rue était autrefois un lieu d'affaires animé avec un prix de location pouvant atteindre des centaines de millions de dongs par mois.
En face de Highland se trouve un immeuble de 3 étages avec un rez-de-chaussée et un rez-de-chaussée qui est également à louer.
Plusieurs de ces beaux locaux de la rue Pasteur sont actuellement vacants, devenant des lieux de diffusion d'annonces de location.
Un restaurant japonais est encombré de matériaux de construction. Il y a un an, c'était un lieu de prédilection pour de nombreux jeunes.
De plus, de nombreux petits locaux dans les rues centrales comme Dong Khoi sont également vacants et n'ont pas trouvé de locataires.
Une grande partie de la rue Lam Son Square est également vacante.
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