Le « déclencheur » est activé par des projets de plusieurs milliards de dollars.

Depuis plus d'une décennie, la zone ouest est un secteur clé du marché immobilier, affichant une croissance spectaculaire et le taux de croissance le plus impressionnant de la capitale. Elle devrait continuer à dominer le secteur du développement résidentiel grâce à ses nombreux atouts irremplaçables et durables.

Une dose puissante de « dopage »

Le Plan directeur de Hanoï à l'horizon 2045, assorti d'une vision à l'horizon 2065 et officiellement approuvé en décembre 2024, a dynamisé encore davantage le marché immobilier déjà florissant de l'ouest de la ville. Selon ce nouveau plan, Hanoï se développera selon un modèle urbain multipolaire et multicentrique, articulé autour de cinq zones urbaines. L'ouest est désigné comme une ville nouvelle, reliée au centre-ville par l'axe Lac de l'Ouest – Ba Vi. Il s'agit non seulement d'un tournant décisif dans la stratégie de développement urbain, mais aussi d'un puissant moteur pour le marché immobilier de ce secteur.

Le parc Matrix One, d'une superficie de 14 hectares, est le plus grand parc du district de Nam Tu Liem.

Au fil des ans, la zone ouest a bénéficié d'investissements prioritaires et constants dans ses infrastructures, avec une série de projets de plusieurs milliards de dollars. Des axes routiers majeurs et modernes ont été progressivement construits et mis en service, tels que le boulevard Thang Long, la route 32, les rocades 3 et 3.5, la route Le Trong Tan, l'axe To Huu – Le Van Luong, le boulevard Thang Long Ouest, la ligne de métro aérien Cat Linh – Ha Dong, les lignes 5, 6 et 7 du métro… créant ainsi un réseau de transport complet et synchronisé reliant la zone ouest au reste de la ville.

Plusieurs projets d'envergure sont en cours de réalisation rapide, comme le prolongement de la route Le Quang Dao reliant le district de Nam Tu Liem au district de Ha Dong. Un tronçon de 1,9 km a été inauguré en janvier 2025 et l'ensemble du tracé devrait être ouvert en mai 2025. Ce prolongement, dont le point de départ se situe à l'intersection du boulevard Thang Long et le point d'arrivée à la limite de la zone urbaine de Duong Noi, permettra de réduire de moitié le temps de trajet dès son ouverture.

La route prolongée de Le Quang Dao est considérée comme l'un des carrefours les plus beaux, les plus larges et les plus spacieux du district de Nam Tu Liem.

En particulier, le « mégaprojet » de la rocade n° 4 – un tronçon de 112,8 km reliant trois provinces/villes : Hanoï, Hung Yen et Bac Ninh – a désormais une forme bien définie dans sa section traversant l’ouest de Hanoï, après près de deux ans de travaux. Ce projet clé, véritable « boucle reliant toutes les autres », devrait être opérationnel à partir de 2027 et contribuera à transformer le visage de l’ouest du pays et à faciliter les liaisons nord-sud.

Effet de levier accru et valeur durable garantie.

Grâce à la synergie des infrastructures de transport modernes, le cadre de vie à l'ouest d'Hanoï est considéré comme l'un des meilleurs de la capitale. Son infrastructure sociale bien planifiée comprend des centaines d'hôpitaux, d'écoles, de parcs et d'importants centres culturels, sportifs et de loisirs, créant ainsi un écosystème complet de services et d'équipements. Par ailleurs, le transfert de services gouvernementaux à l'ouest d'Hanoï a créé un nouveau pôle d'attraction pour des milliers d'entreprises nationales et étrangères, de toutes tailles. C'est également ce qui explique l'afflux croissant de résidents aisés vers l'ouest d'Hanoï, notamment des experts, des ingénieurs, des cadres supérieurs et des travailleurs hautement qualifiés, ce qui accroît la demande de logements dans ce quartier.

Les perspectives de développement exceptionnelles du marché ouest ont attiré des investissements massifs et un afflux de la part de nombreux promoteurs immobiliers majeurs tels que Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land… contribuant à la création de zones urbaines modernes et multifonctionnelles telles que Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, le complexe haut de gamme The Matrix One… faisant de la zone ouest un nouveau centre dynamique et parmi les plus agréables à vivre de la capitale.

Le projet Matrix One est situé au sein d'un complexe haut de gamme dans le nouveau centre urbain de l'ouest de Hanoï.

Depuis de nombreuses années, ce quartier occupe la première place du marché immobilier d'Hanoï. Selon l'Association des agents immobiliers, l'ouest de la ville domine l'offre et le nombre de transactions depuis plusieurs trimestres consécutifs. Le taux d'augmentation des prix y est également plus élevé que dans les autres quartiers, oscillant en moyenne entre 7 et 15 % selon la localisation et le projet.

Alors que certaines zones périurbaines comme Dan Phuong et Hoai Duc, candidates à l'obtention du statut de district, connaissent une forte hausse d'activité suite à des fuites d'informations, les projets du nouveau centre urbain ouest bénéficient d'une croissance durable grâce à leur situation centrale. Un expert du secteur affirme : « Les avancées en matière d'aménagement et d'infrastructures ont créé un puissant moteur de croissance pour le marché immobilier ouest au cours des dix dernières années et pour les dix prochaines, notamment au cœur du nouveau centre. Le potentiel de croissance de ces projets restants est donc plus durable pour de nombreuses années à venir, d'autant plus que les principaux projets d'infrastructures de transport de la région sont en voie d'achèvement et de mise en service. »

PV

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html