« Déclencheur » déclenché par des projets de plusieurs milliards de dollars

Depuis plus d'une décennie, la région Ouest est un secteur en plein essor sur le marché immobilier, avec une accélération spectaculaire et le taux de croissance le plus impressionnant de la capitale. On prévoit que cette zone restera en tête de la course au développement du logement grâce à de nombreux atouts durables et difficiles à remplacer.

Forte dose de « dopage »

Le Plan directeur de la capitale à l'horizon 2045, assorti d'une vision pour 2065 et approuvé officiellement en décembre 2024, a dynamisé un marché immobilier déjà florissant dans l'ouest d'Hanoï. Ce nouveau plan prévoit le développement de la ville selon un modèle urbain multipolaire et multicentrique, articulé autour de cinq zones urbaines. L'ouest est ainsi conçu comme une nouvelle ville, reliée au centre-ville par l'axe Lac de l'Ouest - Ba Vi. Il s'agit non seulement d'un tournant majeur dans la stratégie de développement urbain, mais aussi d'un puissant moteur pour le marché immobilier de ce secteur.

Immobilier à l'ouest de la capitale activé par les projets Ty Do, image 1 — Le parc Matrix One s'étend sur 14 hectares et est le plus grand parc du district de Nam Tu Liem.

Au fil des ans, la région Ouest a toujours bénéficié d'investissements prioritaires en matière d'infrastructures, avec une série de projets se chiffrant en milliards de dollars. De grands axes modernes ont été progressivement créés et mis en service, tels que l'avenue Thang Long, la route 32, les rocades 3 et 3.5, la rue Le Trong Tan, l'axe To Huu - Le Van Luong, l'avenue Thang Long Ouest, la ligne de métro aérien Cat Linh - Ha Dong, les lignes 5, 6 et 7 du métro, etc., formant ainsi un réseau de transport complet et fluide reliant la région Ouest aux autres quartiers de la ville.

Plusieurs projets d'envergure sont rapidement mis en œuvre et achevés, comme le prolongement de la ligne Le Quang Dao reliant le district de Nam Tu Liem à Ha Dong. Un tronçon de 1,9 km a été inauguré en janvier 2025 et l'ouverture complète de la ligne est prévue pour mai 2025. Ce prolongement part de l'avenue Thang Long et arrive à proximité du quartier de Duong Noi. Une fois ouvert, il permettra de réduire de moitié le temps de trajet.

L'immobilier à l'ouest de la capitale a été activé à partir de projets Ty Do (image 2). — La rue Le Quang Dao, une fois prolongée, est considérée comme l'un des carrefours les plus beaux, les plus larges et les plus aérés du district de Nam Tu Liem.

En particulier, le « super projet » de la Route périphérique 4 – longue de 112,8 km et reliant les trois provinces de Hanoï, Hung Yen et Bac Ninh – dont la section traversant l'ouest de Hanoï est désormais clairement visible après près de deux ans de travaux. Ce projet clé de la « ceinture reliant toutes les ceintures », dont la mise en service est prévue à partir de 2027, contribuera à transformer le visage de toute la région ouest et à relier les axes nord-sud.

Tirer parti de la croissance et assurer une valeur durable

Grâce à la synergie des infrastructures de transport modernes, le cadre de vie à l'ouest de Hanoï est considéré comme l'un des meilleurs de la capitale. Son infrastructure sociale, soigneusement planifiée, comprend des centaines d'hôpitaux, d'écoles, de parcs et d'importants centres culturels, sportifs et de loisirs, créant ainsi un écosystème complet de services. Par ailleurs, le transfert de services et de succursales vers l'ouest a donné naissance à un nouveau pôle d'attraction pour des milliers d'entreprises nationales et étrangères, grandes et petites. C'est également ce qui explique l'exode rural croissant vers l'ouest de Hanoï de la part d'une élite composée d'experts, d'ingénieurs, de cadres supérieurs et d'ouvriers hautement qualifiés, ce qui accroît la demande de logements dans ce quartier.

Les perspectives de développement exceptionnelles du marché Ouest ont attiré les investissements et l'implantation massive de nombreux géants de l'immobilier tels que Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land... contribuant à la création de zones urbaines modernes et multifonctionnelles telles que : Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, le complexe de classe A The Matrix One... faisant de la zone Ouest le nouveau centre animé et le plus agréable à vivre de la capitale.

L'immobilier à l'ouest de la capitale a été activé à partir de projets Ty Do (image 3). — Le projet Matrix One est situé dans un complexe de catégorie A, au cœur du nouveau quartier urbain de l'ouest de la capitale.

Depuis de nombreuses années, ce quartier occupe une position dominante sur le marché immobilier de Hanoï. Selon l'Association des agents immobiliers, l'ouest du quartier domine l'offre et le nombre de transactions depuis plusieurs trimestres consécutifs. Le taux d'augmentation des prix y est également plus élevé que dans les autres quartiers, oscillant en moyenne entre 7 et 15 % selon la localisation et le projet.

Alors que certaines zones périurbaines, comme Dan Phuong et Hoai Duc, font l'objet de demandes d'autorisation d'urbanisme et suscitent un vif intérêt grâce à de nombreuses fuites d'informations, les projets du nouveau cœur urbain de l'ouest sont garantis par la croissance durable du centre-ville. Un expert du secteur a affirmé : « Le passage de la planification à la mise en place des infrastructures a créé un puissant moteur de croissance pour le marché immobilier de l'ouest ces dix dernières années et pour les dix prochaines, en particulier dans le centre du nouveau quartier. Le potentiel de croissance de ces rares projets restants est donc plus durable dans les années à venir, notamment avec l'achèvement et la mise en service imminents des principaux projets d'infrastructures de transport dans la zone. »

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-ngoi-no-kich-hoat-tu-cac-du-an-ty-do-post336407.html