Le marché locatif des logements et appartements se redresse progressivement.

Les chambres à louer, les appartements meublés et les appartements en location-gérance connaissent tous des hausses de prix importantes, même si le nombre de locataires n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la pandémie.

Selon les statistiques de la plateforme immobilière en ligne Chợ Tốt Nhà, depuis que Hô Chi Minh-Ville a été classée « zone verte », la demande de chambres à louer a de nouveau explosé, avec 96 % des annonces ayant reçu des demandes de locataires, contre seulement 86 % en 2020. Actuellement, ce taux atteint environ 99 % des annonces ayant reçu des demandes de locataires.

D'après une enquête menée par des journalistes du quotidien Nguoi Lao Dong, le marché locatif des maisons, appartements et résidences étudiantes à Hô Chi Minh-Ville a connu une nette amélioration ces derniers mois par rapport à la période précédant et suivant le Nouvel An lunaire. En particulier, les résidences étudiantes de la ville de Thu Duc et des districts tels que Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan et Binh Chanh, qui concentrent de nombreuses zones industrielles, usines et écoles, affichent un taux d'occupation quasi complet.

M. Huynh Huu Phuc, gérant de deux pensions de famille, l'une rue Phan Van Tri dans le district de Binh Thanh et l'autre sur la route provinciale 10 dans le district de Binh Tan, totalisant plus de 75 chambres, a déclaré que ses deux établissements affichent complet. Selon M. Phuc, il y a plus de deux ans, il a investi dans ces pensions, mais n'a pu louer qu'environ un tiers des chambres avant le début de la pandémie de Covid-19. Les locataires ont soit quitté les lieux, soit sont retournés dans leur ville natale sans payer, le plongeant dans une situation difficile. Ce n'est qu'en novembre 2021 que les locataires sont progressivement revenus et que les pensions ont finalement affiché complet.

« Actuellement, mes deux logements locatifs sont entièrement occupés. Les prix ayant récemment augmenté, j'ai proposé une hausse de loyer de 10 à 15 % au lieu de la réduction de 50 % appliquée pendant la pandémie, mais les locataires ont accepté. Si l'activité continue de prospérer, j'investirai prochainement dans un autre bien immobilier, car la demande de logements locatifs ne fera que croître », a calculé Phúc.

Un appartement à louer dans un complexe résidentiel haut de gamme coûte actuellement entre 17 et 32 ​​millions de VND par mois, soit une augmentation significative par rapport à l'année dernière.

De même, les trois rangées de maisons de location, totalisant 200 chambres, appartenant à la famille de M. Hai dans le district de Tan Phu, voient également un nombre croissant de locataires. M. Hai a déclaré que, même si elles ne sont pas encore toutes occupées, il se sent beaucoup plus en sécurité qu'auparavant. Après plus d'un an d'activité au ralenti et sans aucun revenu, sa famille avait dû se démener pour rembourser le prêt bancaire chaque mois, ce qui était extrêmement éprouvant.

Contrairement aux quartiers locatifs animés et abordables, le segment des appartements meublés avec services hôteliers, offrant un design attrayant et des équipements de base dans les quartiers centraux d'Hô Chi Minh-Ville, attire à nouveau les clients, malgré une hausse de prix relativement importante.

Parallèlement, bien que le marché locatif des appartements en immeuble n'ait pas encore retrouvé son niveau d'avant la pandémie de Covid-19, les prix ont fortement augmenté, notamment pour les appartements situés à proximité du centre-ville, comme les districts de Binh Thanh, l'ancien district 2, les districts 4 et 7, Go Vap et Phu Nhuan. Les appartements de deux chambres à Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), qui coûtaient seulement 14 à 17 millions de VND par mois l'année dernière, se louent désormais entre 17 et 22 millions de VND par mois ; les appartements de trois chambres coûtent actuellement entre 28 et 32 ​​millions de VND par mois. De même, les loyers des appartements à Phu My Hung (district 7) ont également augmenté de 10 à 15 % par rapport à l'année dernière.

Hoang Vy, agent immobilier spécialisé dans la location d'appartements à Vinhomes Central Park, a déclaré que la demande d'appartements dans ce quartier et les immeubles environnants augmente actuellement rapidement car de nombreuses personnes ont repris le travail comme d'habitude, notamment de nombreux touristes et hommes d'affaires étrangers de retour à Hô Chi Minh-Ville pour le travail.

Selon Phan Cong Chanh, directeur général du groupe Phu Vinh et expert en immobilier, la reprise de l'activité sur le marché locatif, incluant les maisons de chambres, les appartements meublés et les appartements en location, est compréhensible. En effet, les activités socio -économiques ont largement retrouvé leur fonctionnement normal. M. Chanh estime que les taux d'occupation resteront stables et pourraient ne pas augmenter significativement dans un avenir proche, tandis que les loyers pourraient continuer à progresser légèrement, au moins jusqu'à la fin de l'année. Cependant, nombreux sont ceux qui hésitent encore à investir dans la construction de maisons de chambres et d'appartements en location comme auparavant.

Les prix de location des bureaux ont également augmenté.

D'après le rapport du premier trimestre de CBRE Vietnam, le marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville a enregistré une forte reprise, avec une absorption nette totale de 17 000 m², soit 32 % du total pour l'ensemble de l'année 2021. Le loyer moyen des bureaux de catégorie A s'est établi à 44,9 USD/m²/mois, en hausse de 5,1 % par rapport au trimestre précédent et de 5,3 % par rapport à la même période l'an dernier. Le loyer moyen des bureaux de catégorie B était de 25,9 USD/m²/mois, soit une augmentation de 1,7 % par rapport à fin 2021 et une hausse significative de 3,1 % par rapport à la même période l'an dernier.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm