Les maisons déjà construites dans le Sud ne se vendent pas bien.

Dans les provinces du sud, seulement 3 maisons individuelles sur le marché neuf (premières ventes par les promoteurs) ont été vendues en avril, soit le chiffre le plus bas depuis le début de l'année.

Le directeur d'une agence immobilière du 5e arrondissement, employant plus de 100 personnes, a déclaré que le volume des transactions de maisons de ville et de villas à Hô Chi Minh-Ville a tellement chuté que de nombreux projets n'ont vendu aucune unité. Selon les agences immobilières, un vaste projet de logements de faible hauteur, situé à proximité du nouveau quartier urbain de Thu Thiem, n'a vendu que deux unités ces quatre derniers mois (sans compter les ventes directes du promoteur, ces agences ne disposant pas d'équipes commerciales).

En particulier, un projet de logements prêts à habiter à Thu Duc City connaît des ventes très faibles depuis le début de l'année, avec seulement une unité vendue tous les 7 à 14 jours. « Auparavant, un acheteur potentiel sur dix concluait une vente ; maintenant, sur 30 acheteurs, seulement 0,5 à 1 unité est vendue. Beaucoup de gens se contentent de regarder sans se décider », a déclaré le directeur de l'agence immobilière.

Selon VnExpress , les maisons de ville de faible hauteur, déjà construites, à Hô Chi Minh-Ville, dont le prix unitaire se situe entre 15 et 20 milliards de VND et qui ciblent les acheteurs disposant de fonds immédiatement disponibles (50 % prêt, 50 % comptant), sont actuellement très difficiles d'accès en raison des taux d'intérêt élevés. À Duc Hoa (Long An), même les biens immobiliers bénéficiant d'un emplacement privilégié et affichés à 10 milliards de VND ont peiné à trouver preneur le mois dernier. Sur les marchés de Bien Hoa et Nhon Trach ( Dong Nai ), les transactions concernant les villas et les maisons de ville dans les projets dont le prix s'élève à 12-16 milliards de VND, voire plus, sont au point mort depuis plusieurs semaines.

Cette tendance a également été mise en évidence dans un rapport du groupe DKRA (société de services immobiliers). Selon ce rapport, en avril, seulement 3 maisons de ville et villas ont été vendues sur le marché neuf à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs. Il s'agit du plus faible volume de ventes mensuel enregistré depuis fin 2022, et du pire résultat trimestriel depuis cinq ans.

Le service a indiqué que la demande du marché est très faible, à peine 0,3 % de celle enregistrée à la même période l'an dernier. Aucune transaction n'a été enregistrée le mois dernier à Hô Chi Minh-Ville et à Binh Duong . Les projets lancés en avril ont bénéficié de réductions de prix moyennes de 8 à 10 % par rapport aux lancements précédents (espacés d'environ six mois). Certains promoteurs ont proposé des remises allant jusqu'à 20 % sur les maisons individuelles, assorties d'une garantie de bail de 12 mois, afin de dynamiser le marché du neuf, mais sans pour autant constater d'amélioration significative.

Immobilier foncier dans la partie est de Hô Chi Minh-Ville. Photo : Quynh Tran — Immobilier foncier dans la partie est de Hô Chi Minh-Ville. Photo : *Quynh Tran*

M. Chau, agent immobilier fort de plus de dix ans d'expérience à Hô Chi Minh-Ville et à Dong Nai, constate que non seulement le marché du neuf rencontre des difficultés, mais que les maisons prêtes à habiter sur le marché de l'occasion (où les investisseurs achètent pour revendre) souffrent également d'une faible demande. Bien que le marché de l'occasion ait connu de nombreuses baisses de prix de 15 à 25 % pour les maisons de ville et les villas en périphérie des villes, suite à des difficultés financières des anciens propriétaires, les acheteurs jugent encore ces prix peu attractifs.

D'après M. Chau, les habitants locaux ne sont pas enclins à acheter des maisons individuelles dans les projets immobiliers provinciaux, car ces propriétés ne répondent qu'à de futurs besoins résidentiels et ne peuvent être utilisées à des fins commerciales, étant donné le faible nombre d'occupants actuels. Par ailleurs, les acheteurs de maisons déjà construites en périphérie sont principalement des investisseurs de Hô Chi Minh-Ville, mais ce groupe rencontre actuellement des difficultés financières ou préfère conserver ses liquidités.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la société de recherche et développement du groupe DKRA, a confirmé que cette situation perdure depuis plus de quatre mois et montre des signes d'aggravation.

D'après M. Thang, le marché des maisons prêtes à construire sur le marché secondaire connaît d'importantes fluctuations en raison de l'arrivée de nombreux investisseurs vendant à prix coûtant, réduisant ainsi leurs profits, voire proposant des rabais pour limiter leurs pertes. Cependant, malgré une forte demande à la vente, le pouvoir d'achat reste très faible.

D'après M. Thang, la stagnation du marché immobilier résidentiel s'explique principalement par le prix excessivement élevé des maisons individuelles. Dans les provinces de banlieue, les maisons neuves sont proposées à environ 10 milliards de VND l'unité, et jusqu'à plusieurs millions de dollars à Hô Chi Minh-Ville, ce qui rend même les investisseurs disposant de fonds importants prudents et hésitants.

La deuxième raison est que la vague de baisse des prix sur le marché secondaire ne montre aucun signe d'arrêt, ce qui fait craindre aux acheteurs de nouvelles baisses de prix et les conduit à adopter une attitude attentiste.

De plus, des cadres juridiques incomplets, une crédibilité peu convaincante des promoteurs, des retards de projets et une reprise économique lente ont également dissuadé les acheteurs d'entrer sur le marché.

M. Thang a prédit qu'avec un marché actuellement gelé et un moral des acheteurs immobiliers au plus bas, la liquidité des propriétés foncières pourrait continuer à diminuer dans les mois à venir.

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