De nombreux magnats de l'immobilier ont réalisé d'énormes profits.

La reprise des ventes, l'accélération des délais de livraison et la levée progressive des obstacles juridiques ont permis à de nombreux géants de l'immobilier d'atteindre des revenus exceptionnels.

L’année 2025 s’est conclue sur une note exceptionnellement positive pour le marché immobilier, plusieurs entreprises de premier plan ayant enregistré une forte croissance de leur activité, établissant même des records de profit après des années de volatilité.

Plus particulièrement, la société par actions Vinhomes a enregistré le bénéfice net le plus élevé de tout le secteur immobilier et a également été l'entreprise non financière la plus rentable de la bourse vietnamienne en 2025. Le promoteur immobilier, qui fait partie de Vingroup , a réalisé un bénéfice net de 42 111 milliards de VND, soit une augmentation de 20 % par rapport à l'année précédente et son niveau le plus élevé jamais atteint.

Selon Vinhomes, ce résultat s'explique principalement par la livraison, dans les délais impartis voire en avance sur le calendrier prévu, de projets d'envergure tels que Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 et Vinhomes Vu Yen ( Hai Phong ). Le chiffre d'affaires annuel a atteint 205 252 milliards de VND, soit près du double de celui de 2024. Le bénéfice net s'est élevé à 154 102 milliards de VND, en hausse de plus de 50 %. En incluant les revenus issus des contrats de coopération commerciale, le chiffre d'affaires total de l'entreprise a atteint 183 923 milliards de VND.

La société Khang Dien Investment and Business Corporation a enregistré une année exceptionnelle, avec un chiffre d'affaires dépassant 4 680 milliards de VND et un bénéfice net de 1 633 milliards de VND, soit respectivement le double et une augmentation de 50 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit d'un bénéfice record pour Khang Dien, qui marque également son retour au seuil du billion de VND de bénéfices après deux ans d'absence. Par rapport aux prévisions approuvées par les actionnaires, la société a dépassé son objectif de chiffre d'affaires de 23 % et son objectif de bénéfice de 63 %.

Immobilier dans l'est de Hô Chi Minh-Ville. Photo : Quynh Tran

La société Nam Long Investment Corporation (Nam Long) a enregistré une nette amélioration de ses résultats en 2025. Son bénéfice net après impôt a atteint 701 milliards de VND, un niveau jamais atteint depuis quatre ans, dépassant ainsi l'objectif fixé en début d'année. Le chiffre d'affaires net s'est élevé à 5 645 milliards de VND, principalement grâce à la livraison des projets Southgate, Can Tho et Akari. Les ventes ont continué d'être un point fort, les préventes atteignant près de 11 900 milliards de VND, soit plus de 2,2 fois le niveau de 2024.

Par ailleurs, plusieurs autres entreprises telles que Phat Dat, Novaland, Hoang Quan, etc., ont également enregistré une forte croissance de leur chiffre d'affaires et de leurs bénéfices l'année dernière.

Dans le secteur de l'immobilier industriel, de nombreuses entreprises ont enregistré des résultats positifs. La Kinh Bac Urban Development Corporation a réalisé un chiffre d'affaires de plus de 6 687 milliards de VND et un bénéfice net de près de 2 147 milliards de VND, soit respectivement 2,4 et 5,6 fois plus qu'en 2024. IDICO a enregistré un chiffre d'affaires net de 8 588 milliards de VND et un bénéfice après impôt de 2 354 milliards de VND en 2025 ; au seul quatrième trimestre, le chiffre d'affaires a atteint 2 160 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 10 %, et le bénéfice net s'est élevé à 540 milliards de VND, soit une hausse de 24 %. Sonadezi (SNZ) a également annoncé un chiffre d'affaires de 6 823 milliards de VND et un bénéfice net de 2 132 milliards de VND, soit des augmentations respectives de 16 % et 32 % par rapport à l'année précédente.

D'après les experts, 2025 pourrait être une année charnière pour le marché de l'immobilier résidentiel. En effet, de nombreuses grandes entreprises ont surmonté la période la plus difficile, renouant progressivement avec leurs ventes et améliorant leur trésorerie. Les résultats positifs de plusieurs grands groupes immobiliers témoignent d'une reprise progressive du marché, jetant les bases d'un nouveau cycle de développement pour les années à venir.

L’Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) estime que, dans son analyse globale, 2025 marquera le début d’une nette reprise du marché après une longue période de stagnation. La confiance des entreprises revient progressivement, comme en témoignent la reprise des projets, l’expansion des activités et l’amélioration des capacités de développement de produits de nombreux promoteurs.

Selon VARS, le marché a franchi le point bas du cycle précédent et amorce une reprise. Cette amélioration s'explique par plusieurs facteurs, tels que des réformes juridiques de plus en plus claires, un système de crédit et de gestion renforcé, une augmentation de l'offre et une reprise progressive de la demande réelle. Plus important encore, de nombreuses entreprises se sont restructurées de manière proactive, ont résolu leurs problèmes existants et sont revenues sur le marché avec des stratégies plus systématiques et prudentes.

Parallèlement, la levée des obstacles juridiques à des milliers de projets a ouvert un potentiel de croissance considérable. Selon un rapport du ministère de la Construction, près de 3 300 projets fonciers, représentant un investissement total d'environ 1 670 milliards de VND et couvrant plus de 70 000 hectares de terres, ont vu leurs obstacles levés et sont en cours de réalisation et d'achèvement au cours de l'année écoulée. Ces projets devraient accroître l'offre sur le marché et mobiliser des ressources pour l'économie.

KB Securities Vietnam (KBSV) prévoit qu'à partir de 2026, l'amélioration attendue de l'offre devrait entraîner une croissance positive des bénéfices du secteur immobilier. En conséquence, le nombre de nouveaux projets approuvés pourrait augmenter, les procédures administratives seront simplifiées et les projets faisant l'objet de litiges juridiques seront relancés et commercialisés, contribuant ainsi à accroître l'offre du marché.

Par ailleurs, les nouvelles réglementations qui lèvent les obstacles au marché stimuleront le développement de projets, tandis que les investissements dans les infrastructures continuent d'alimenter la demande de logements. Ces deux facteurs devraient soutenir le chiffre d'affaires et les bénéfices des entreprises immobilières à moyen terme. Cependant, l'impact de ces mesures ne sera pas uniforme et dépendra du statut juridique des fonds fonciers existants et de la capacité à développer des produits répondant aux besoins réels en matière de logement.

Selon VARS, les évolutions du cadre juridique et des mécanismes de gestion jettent les bases d'un développement plus durable du marché immobilier vietnamien. Les nouvelles normes devraient renforcer la transparence, améliorer la qualité des produits et contribuer à un fonctionnement plus sain du marché lors du prochain cycle. À mesure que les entreprises surmontent progressivement les difficultés, que les projets se débloquent et que la confiance s'améliore, 2026 devrait marquer la transition vers une phase de croissance plus stable et durable, contrairement aux cycles précédents qui se sont soldés par une reprise à court terme.

Selon vnexpress

Source : https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm