Couleurs vives du marché immobilier au premier trimestre 2025

(Chinhphu.vn) - Bien que le marché immobilier vietnamien n'ait pas encore connu d'« explosion » généralisée au premier trimestre 2025, l'offre et la liquidité se sont clairement redressées dans certains segments, notamment après une période de stagnation.

L'offre immobilière continue de s'améliorer au premier trimestre 2025 - Photo : VGP/Toan Thang

L'offre immobilière résidentielle continue de croître positivement

Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'au premier trimestre 2025, l'offre totale du marché immobilier résidentiel vietnamien atteindra 27 000 produits, soit une augmentation de 33 % par rapport à la même période en 2024.

Parmi ceux-ci, 14 500 nouveaux produits sont en vente, soit environ la moitié du trimestre précédent, mais trois fois plus qu'au premier trimestre 2024.

L'offre de biens immobiliers résidentiels continue de croître positivement, car le nombre de nouveaux projets de logements approuvés s'améliore, avec une augmentation de 18% en 2024. Grâce aux efforts du gouvernement pour supprimer les obstacles juridiques, des centaines de projets immobiliers ont été relancés et accélérés dans leur mise en œuvre et leur lancement pour anticiper la reprise du marché.

Mme Pham Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que les projets de logements ouverts à la vente au premier trimestre ont été généralement bien absorbés, grâce à la demande croissante de logements réels.

Il est à noter que le signal d'assouplissement monétaire émis par la Banque d'État, avec la directive du gouvernement de maintenir des taux d'intérêt bas, a contribué à stimuler la demande immobilière, non seulement de la part des acheteurs de maisons mais aussi de la part des investisseurs individuels.

Selon VARS, le taux d'absorption global de l'ensemble du marché a atteint 45 %, soit 12 273 transactions, soit 50 % du trimestre précédent mais le double de la même période en 2024. L'analyse VARRS montre que le taux d'absorption des projets nouvellement ouverts est toujours très positif, atteignant environ 60 %, en particulier dans les provinces et les villes disposant d'informations spécifiques sur la planification, les infrastructures et les nouveaux projets tels que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Ha Nam, Hai Phong, Bac Giang , Da Nang, Thanh Hoa, Thai Nguyen.

Le segment des appartements continue de dominer le marché - Photo : VGP/Toan Thang

Le segment des appartements continue de dominer le marché immobilier

Selon les données de VARS, le segment des appartements a représenté 72 % des transactions. Le taux d'absorption des nouveaux projets de faible hauteur a atteint environ 52 %.

Certains projets à prix de vente élevés attirent encore la demande de logements et d’investissements de la part de clients qui souhaitent protéger leurs actifs à long terme avant que les informations sur la mise en œuvre de nouvelles infrastructures ne soient déterminées.

Sur le marché secondaire, les transactions et les prix des biens immobiliers de faible hauteur et des terrains ont également enregistré une forte hausse, notamment dans les zones périphériques de Hanoï , grâce aux bénéfices d'une série de nouveaux projets à prix de vente élevés.

De nombreuses villas et maisons de ville abandonnées depuis de nombreuses années sont vendues à des prix jusqu'à 30% plus élevés, voire le double par rapport à 2023.

Cependant, en réalité, le volume et le prix des transactions n'ont augmenté que pour les terrains ayant une valeur d'investissement raisonnable, généralement inférieure à 2 milliards de VND, avec un statut juridique garanti dans les zones où les infrastructures sont déployées et dotées de services publics.

La mise en œuvre du projet d'un million de logements sociaux (NƠXH) a également montré de nombreux signes positifs avec l'ampleur des projets de logements sociaux achevés et agréés, et la construction commençant en 2024 augmentant respectivement de 46 % et 13,4 % par rapport à 2023, en particulier dans les villes à forte demande de logements comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Hai Phong.

En particulier, le Premier ministre a assigné l'objectif d'achever la construction de logements sociaux dans les localités pour s'ajouter à l'objectif de développement socio-économique, obligeant les localités à prendre des mesures plus drastiques et plus efficaces et à ne pas pouvoir « rester à l'écart ».

Non seulement le gouvernement encourage la mise en œuvre de projets de logements sociaux pour des sujets désignés, mais il a également pris de nombreuses mesures pour soutenir les besoins de logement de la population, en particulier des jeunes, et a obtenu des résultats concrets.

En conséquence, immédiatement après que le Premier ministre a demandé une étude sur la mise en œuvre d'un programme de crédit pour aider les personnes de moins de 35 ans à acheter un logement, une série de programmes de prêts préférentiels suivant l'orientation ci-dessus ont été « lancés » par les banques commerciales.

Dans le même temps, le Premier ministre a également ordonné des recherches pour créer un Fonds national du logement, développer des logements sociaux et des logements à bas prix dans les grandes villes, ce qui a contribué à accroître la confiance des gens, en particulier ceux à faibles revenus.

Notamment, la différenciation de l’offre entre localités et régions s’est améliorée au premier trimestre 2025.

L'immobilier industriel continue de maintenir une forte dynamique de croissance, tant en termes d'offre que de demande - Photo : VGP/ Toan Thang

L'immobilier industriel continue d'être un « point positif »

Selon les données de VARS, le marché de l'immobilier industriel au premier trimestre 2025 continue de jouer un rôle de premier plan avec une forte croissance de l'offre et une demande toujours en hausse.

Au premier trimestre 2025, l'ensemble du pays comptera 15 autres projets d'investissement en infrastructures de parcs industriels ajustés/approuvés par le gouvernement avec une superficie de 4 930 hectares, soit près de 3 fois plus qu'au premier trimestre 2024 et égal à 54 % de l'ensemble de l'année 2024.

La demande en immobilier industriel reste élevée et suit une tendance à la hausse grâce aux forts flux d’IDE, en particulier en provenance des industries de haute technologie.

Le marché immobilier touristique et de villégiature poursuit sa reprise lente mais régulière, les investisseurs trouvant de nouvelles orientations pour leurs projets et la demande d'investissement se redressant. L'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature continue de s'améliorer. L'ensemble du marché a enregistré 950 nouveaux produits à vendre, soit 2,4 fois plus qu'au trimestre précédent et près de 3 fois plus qu'à la même période en 2024, bien que ce chiffre ne représente que 18 % de celui de la même période en 2022.

Les projets nouvellement lancés ont été relativement bien absorbés, avec un taux d’absorption de 51 %, soit plus de 400 transactions.

Le marché de l'immobilier commercial de bureaux et de détail a également enregistré une croissance stable grâce à l'augmentation de l'offre et de la demande ainsi qu'à la croissance économique.

Selon l'évaluation générale de VARS, le marché immobilier résidentiel du Vietnam a connu un démarrage relativement positif au premier trimestre 2025. Bien qu'il existe encore de nombreux défis, notamment l'impact des nouveaux tarifs douaniers américains, avec une adaptation proactive et une flexibilité dans la mise en œuvre des politiques, le Vietnam minimisera l'impact des politiques tarifaires et trouvera de nouvelles opportunités dans les défis.

La confiance dans le secteur privé, notamment dans l'immobilier, est particulièrement importante. Si l'économie privée bénéficie d'une reconnaissance adéquate et de nombreux mécanismes et politiques pour promouvoir son développement, les entreprises immobilières, qui jouent un rôle clé dans le secteur, continueront de croître et contribueront au développement prospère du marché immobilier en particulier et de l'économie en général.

Toan Thang

Source : https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm