Tirer parti des ressources uniques de la ville.

Avec une superficie de plus de 12 700 km², Dong Nai possède actuellement la plus grande superficie terrestre de la région sud du Vietnam et est également la ville possédant la plus grande superficie naturelle par rapport aux autres villes du pays.

Báo Đồng Nai•06/05/2026

La province de Dong Nai met en œuvre une série de projets stratégiques d'infrastructures de transport afin de développer son secteur socio -économique et d'utiliser efficacement ses ressources foncières. (Sur la photo : Vue du quartier de Nhon Trach. Photo : Hoang Loc)

Il s'agit d'une ressource particulièrement importante, jouant un rôle stratégique fondamental dans le développement socio-économique, créant une dynamique permettant à la plus jeune ville du pays d'élargir son espace de développement global et à long terme.

Vaste réserve foncière dans un emplacement stratégique.

Comparée aux autres villes du Vietnam, Dong Nai se distingue par son environnement naturel exceptionnel. Outre ses vastes étendues de terres, Dong Nai bénéficie d'une situation stratégique, véritable porte d'entrée vers la région économique clé du Sud, reliant le Sud aux Hauts Plateaux du Centre et à la région côtière du Centre-Sud, et offrant ainsi de nombreuses opportunités de développement interrégional.

La synergie entre l'abondance de ses ressources foncières et sa situation géographique stratégique permet à Dong Nai de développer des axes clés, notamment le réseau commercial et logistique relié à l'aéroport international de Long Thanh. De là, les zones industrielles, urbaines et les zones de production agricole et forestière peuvent se connecter efficacement à l'aéroport, aux ports maritimes et aux postes frontières internationaux, contribuant ainsi à renforcer la compétitivité et à promouvoir les liens régionaux.

En matière d'occupation des sols, les terres agricoles représentent actuellement près de 84 % de la superficie naturelle de Dong Nai. Parmi celles-ci, une part importante est consacrée aux cultures pérennes, concentrées au nord et à l'est de la ville. Cette zone constitue le cœur du développement d'une agriculture commerciale à grande échelle, garantissant un approvisionnement stable en matières premières pour l'industrie de transformation et ouvrant la voie au développement d'une agriculture de haute technologie et d'une agriculture à faible émission de carbone, intégrées aux chaînes logistiques des produits agricoles.

De plus, Dong Nai possède la plus grande superficie forestière du Sud du Vietnam, et son système de réserves mondiales de biosphère, de parcs nationaux et d'aires protégées naturelles et culturelles joue un rôle crucial dans la protection des écosystèmes, la régulation du climat et la gestion des ressources en eau. Grâce à ses forêts vastes et continues et à ses efforts efficaces de conservation de la biodiversité, Dong Nai est considéré comme le « poumon vert » de la région, offrant des opportunités pour le développement d'activités économiques liées à la forêt, les services écosystémiques forestiers et l'augmentation de la capacité de séquestration du carbone.

Dans le secteur non agricole, la vaste superficie et la situation stratégique de la ville constituent un atout majeur pour le développement de nouveaux quartiers urbains, d'industries et de services logistiques. Elles favorisent également la transition vers des industries de haute technologie et des industries propres, ainsi que le développement du commerce, des services et de l'écotourisme.

Le Dr Ngo Viet Nam Son, scientifique et architecte (président de Ngo Viet Architects & Planners), a déclaré : « Grâce à ses vastes ressources foncières réparties de manière relativement continue et à sa situation géographique favorable, Dong Nai réunit de nombreux atouts pour restructurer son espace urbain et l’orienter vers un développement moderne, civilisé et durable. » Selon le Dr Son, la terre est une ressource précieuse et un pilier stratégique pour le développement de cette localité.

Optimiser l'utilisation efficace des ressources foncières.

Le foncier est intrinsèquement lié à toutes les activités socio-économiques. Disposer d'une vaste réserve foncière dans des zones stratégiques représente un atout majeur pour Dong Nai, lui permettant d'étendre ses zones industrielles, de développer des zones urbaines modernes, de planifier des zones agricoles de haute technologie et de protéger et valoriser ses forêts. Ces éléments sont essentiels pour que la ville devienne un pôle de croissance majeur au niveau national.

La ville de Dong Nai possède actuellement une superficie naturelle totale de plus de 12 700 km² (soit plus de 1,27 million d’hectares), dont plus d’un million d’hectares de terres agricoles, près de 205 000 hectares de terres non agricoles et le reste de terres inutilisées ; elle possède le plus grand fonds foncier parmi les 7 villes et se classe 9e parmi les 34 provinces et villes du pays.

Selon Vo Tan Duc, secrétaire adjoint du Comité du Parti de la ville de Dong Nai : la terre est un moyen de production unique et irremplaçable, un pilier fondamental de l’agriculture et de la sylviculture ; elle constitue également un élément stratégique pour l’aménagement du territoire et la protection des écosystèmes. Face aux exigences de la transformation du modèle de croissance, la gestion, l’allocation et l’exploitation efficaces de cette ressource sont déterminantes, car elles créent directement des opportunités de développement et contribuent à prévenir le gaspillage et les pertes. Il est nécessaire d’examiner et de traiter régulièrement les projets qui progressent lentement, les constructions à l’arrêt et les terrains vacants, en les associant à des solutions permettant de les transformer en atouts pour le développement. La gestion foncière doit être modernisée grâce aux données et aux technologies numériques, en garantissant la transparence et l’ouverture afin de lutter contre la spéculation et les profits excessifs, et de limiter la hausse artificielle des prix fonciers.

Lors de nombreuses séances de travail avec divers départements et agences, Nguyen Van Ut, secrétaire adjoint du Comité du Parti de la ville et président du Comité populaire de Dong Nai, a également souligné : pour que la terre devienne véritablement une ressource essentielle, il est nécessaire de mettre en œuvre rigoureusement et efficacement les plans approuvés, en garantissant cohérence, stabilité et une vision à long terme. Il convient d’améliorer l’efficacité et l’efficience de la gestion foncière par l’État, de renforcer la transparence et la responsabilité, et de contrôler strictement toutes les étapes, y compris l’attribution, la location et le changement d’affectation des terres. Il est également nécessaire de promouvoir la réforme administrative et de supprimer les obstacles liés aux mécanismes et aux politiques. Cela permettra de libérer et d’allouer efficacement les ressources foncières, créant ainsi une dynamique de développement durable et améliorant la qualité de la croissance.

Actuellement, l'aménagement du territoire à Dong Nai repose sur deux principaux moteurs de croissance. Premièrement, le développement industriel durable vise à attirer des investisseurs stratégiques de nouvelle génération, à optimiser l'utilisation des parcs industriels existants et à développer ceux qui pourraient l'être, en privilégiant les hautes technologies, les industries vertes et les industries de soutien. Deuxièmement, le développement des services s'articule autour d'une ville de services complète reliée à l'aéroport international de Long Thanh, formant un écosystème aéronautique, logistique, commercial et touristique afin de maximiser l'efficacité de l'utilisation des sols et de générer des retombées positives pour la localité et l'ensemble de la région.

Pour les terres agricoles, la ville privilégie un développement moderne, promouvant les modèles de production circulaire, l'application des hautes technologies et l'agriculture biologique. Les terres non agricoles seront prioritairement destinées aux infrastructures telles que les transports, l'énergie, la logistique, les infrastructures numériques et le développement urbain durable.

L’affectation et l’utilisation des terres sont également liées aux missions de défense et de sécurité nationales, ainsi qu’à la protection des espaces culturels uniques, afin de parvenir à des objectifs de développement harmonieux et durable.

Tirer parti des ressources uniques de la ville.

Avec une superficie de plus de 12 700 km², Dong Nai possède actuellement la plus grande superficie terrestre de la région sud du Vietnam et est également la ville possédant la plus grande superficie naturelle par rapport aux autres villes du pays.

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