D’ici à 2030, le logement locatif est considéré comme un pilier stratégique de la politique de développement du logement, notamment dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones à forte concentration de travailleurs migrants et les zones où les prix des logements sont inabordables. Conformément aux directives du secrétaire général et président To Lam, le gouvernement a émis plusieurs directives décisives pour promouvoir le développement d’un parc de logements locatifs stable et pérenne.
Lors d'un récent dialogue avec les délégués participant au 14e Congrès des syndicats vietnamiens, le Premier ministre Lê Minh Hưng a souligné la nécessité de passer d'une approche centrée uniquement sur l'accession à la propriété à une approche garantissant le « droit au logement ». Auparavant, le Premier ministre avait également demandé aux municipalités de Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh et Hương Yốn de s'efforcer de lancer la construction de logements locatifs dès cette année.
En réalité, plusieurs modèles de logements sociaux et de logements locatifs pour les travailleurs ont été mis en œuvre, mais des améliorations supplémentaires sont nécessaires pour mieux répondre aux besoins de chaque groupe cible.
À Hanoï , le complexe résidentiel CT19A Viet Hung est le premier projet de logement social dont 100 % des appartements sont destinés à la location, et il demeure unique en son genre. Après 16 ans d'exploitation, tous les appartements sont occupés.
Les appartements, d'une superficie d'environ 60 m², comprennent trois chambres et se louent pour environ 2 millions de VND par mois, un prix nettement inférieur aux 5 à 8 millions de VND mensuels des appartements commerciaux du même quartier. Pour louer un logement, les candidats doivent se soumettre à une procédure d'évaluation de leurs revenus et de leur éligibilité au logement, similaire à celle des logements sociaux en accession à la propriété. Le bail est renouvelable tous les cinq ans.
M. Pham Hoai Nam, résident de l'immeuble d'appartements CT19A Viet Hung, estime que la ville devrait développer davantage de complexes résidentiels similaires car ils apportent des avantages pratiques à la population.
Selon M. Nguyen Quang Son, secrétaire de la cellule du Parti de la zone résidentielle n° 19, après y avoir vécu pendant un certain temps, les ménages se sont adaptés au modèle de logement locatif et le considèrent comme un lieu de vie stable et à long terme.
Pour loger les travailleurs à proximité des zones industrielles, outre les chambres locatives, certaines zones ont construit des résidences universitaires ou réservé une partie des logements sociaux à la location. Cependant, de nombreuses localités ne répondent actuellement qu'à un peu plus de 10 % de la demande réelle.
M. Thai Van Dat, employé du parc industriel de Dong Van à Ninh Binh, a déclaré que ses charges (loyer et charges) s'élèvent actuellement à environ 3 millions de dongs par mois. Il souhaite que des logements plus stables, propres et abordables soient mis à la disposition des travailleurs.
D'un point de vue commercial, M. Dao Manh Hung, président du conseil d'administration de Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, estime qu'il est essentiel de fournir un logement stable aux employés, contribuant ainsi à leur tranquillité d'esprit au travail et à leur engagement à long terme envers l'entreprise.
Cependant, tous les modèles de logements locatifs ne sont pas efficaces. Dans le complexe de logements sociaux de la commune de Thien Loc, à Hanoï, environ 500 chambres restent vacantes. La raison ? Ce complexe est exclusivement réservé aux travailleurs, et beaucoup préfèrent ne pas y vivre en raison des règles encadrant leur quotidien et des restrictions imposées aux visiteurs. De plus, la plupart des appartements conviennent aux personnes seules et ne répondent pas aux besoins des familles avec de jeunes enfants.
Selon M. Do Van Sam, directeur adjoint du Centre de gestion du logement de la ville de Hanoï, le développement du logement locatif doit commencer par une étude des besoins des entreprises et des particuliers ; parallèlement, il convient de se concentrer sur l'exploitation, l'entretien, la réparation et l'investissement dans les infrastructures afin de mieux répondre aux besoins des locataires.
La demande de logements locatifs est actuellement très forte, mais les caractéristiques et les besoins varient selon les groupes cibles et les localités. C’est pourquoi le ministère de la Construction travaille en collaboration avec plusieurs collectivités locales afin d’évaluer la demande de logements locatifs en fonction des différents groupes de population. Sur la base de cette évaluation, les autorités fixeront aux collectivités des objectifs de développement du parc locatif et proposeront simultanément des mécanismes pour mobiliser, allouer et utiliser efficacement les ressources publiques et privées destinées à ce secteur. Cette démarche est considérée comme une solution indispensable pour limiter le déséquilibre entre l’offre et la demande, éviter les pénuries dans certaines zones et les excédents dans d’autres, et améliorer l’efficacité des investissements futurs dans les projets de logements locatifs.
Source : https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
