Déterminer les prix des terrains au plus tôt afin de garantir les revenus.

En 2026, les recettes foncières prévues pour 23 projets dans la province de Khanh Hoa s'élèvent à 16 178 milliards de VND. Afin de garantir un processus rapide, efficace et conforme à la législation pour la détermination des prix fonciers spécifiques à chaque projet, et ainsi contribuer à l'atteinte de l'objectif de recettes foncières, la coopération et la collaboration des cabinets d'expertise foncière et des investisseurs sont essentielles, en plus des efforts déployés par tous les niveaux, secteurs et collectivités locales.

Examiner et déterminer les prix des terrains.

Suite à la fusion des unités administratives, le nombre de parcelles et de projets fonciers dans la province nécessitant un contrôle et une fixation des prix est considérable. Conformément à la loi foncière de 2024, les barèmes de prix fonciers doivent être établis annuellement, publiés et appliqués dès le 1er janvier de chaque année, selon les mécanismes du marché. En conséquence, la province a rapidement élaboré et publié un décret fixant le premier barème de prix fonciers, applicable à compter du 1er janvier 2026. Parallèlement, elle a accéléré le processus de fixation des prix spécifiques pour chaque parcelle et projet, en vue de la vente aux enchères des droits d'utilisation des sols, de la location de terrains, etc., générant ainsi des recettes pour le budget de l'État.

Vue du centre du quartier de Nha Trang.

M. Nguyen Ngoc Tuyen, directeur adjoint du Département de l'agriculture et de l'environnement, a indiqué que les recettes issues des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres proviennent actuellement de trois projets dont les résultats ont été validés par le Comité populaire provincial : le complexe de services haut de gamme 48-48A Tran Phu (quartier de Nha Trang), le complexe Vung Ngan et le complexe Mui Co - Bai Ran (île de Hon Tre, quartier de Nam Nha Trang). Par ailleurs, un projet est en attente de validation par le Comité populaire provincial : le projet de zone concentrée de production et d'essais de semences de crevettes de Ninh Van (quartier de Dong Ninh Hoa) . Concernant les recettes provenant des terrains attribués ou loués moyennant des redevances d'utilisation des terres, on dénombre 20 projets, dont un dont le prix du terrain a été approuvé (zone urbaine côtière de la baie de Cam Ranh), huit projets soumis au Conseil provincial d'évaluation des prix fonciers et quatre projets pour lesquels des contrats ont été signés et pour lesquels des bureaux d'études sont en cours de détermination des prix. Les projets restants font appel à des cabinets de conseil pour déterminer le prix des terrains.

Par ailleurs, dans la partie sud de la province, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement examine actuellement la planification de 5 projets, en déterminant progressivement les prix fonciers spécifiques, notamment : la zone urbaine de My Phuoc, la zone résidentielle au nord de la rue Nguyen Van Cu, l'investissement et la construction de logements dans la zone résidentielle de Tan Hoi, le développement de logements dans la zone résidentielle de Thap Cham 1 et la zone urbaine côtière de Binh Son - Ninh Chu (zone urbaine nord-est de la zone K2).

Cela exige beaucoup d'efforts et de détermination.

Actuellement, l'une des difficultés rencontrées pour la détermination des prix fonciers des projets dans la province réside dans le besoin de davantage de temps pour examiner en détail les plans de construction, les plans d'aménagement du territoire, les indicateurs et les coefficients d'utilisation des sols afin d'en garantir l'exactitude et la conformité avec la législation en vigueur. De plus, les cabinets de conseil hésitent à participer en raison de la longueur du processus d'évaluation foncière, des faibles coûts de mise en œuvre et de l'importante responsabilité juridique qui en découle. Par exemple, pour des projets tels que la zone résidentielle au nord de la route Nguyen Van Cu (dans les quartiers de Phan Rang et Ninh Chu), la zone urbaine de Hoang Long (quartier de Nam Nha Trang) et la zone touristique Sonasea Premier (commune de Cam Lam), le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a mandaté un cabinet de conseil pour déterminer des prix fonciers spécifiques, mais ce dernier a demandé à cesser ses activités, obligeant le ministère à rechercher d'autres consultants. Par ailleurs, certains projets dans la province nécessitent une réévaluation des prix fonciers sur la base des conclusions des agences centrales et de la Cour des comptes de la région VIII. C'est pourquoi la province encadre le processus d'évaluation foncière et d'ajustement des prix afin d'assurer la conformité avec la réglementation.

Lors de la réunion du 10 avril portant sur la fixation des prix fonciers spécifiques pour les projets, Le camarade Tran Hoa Nam, membre du Comité permanent du Comité provincial du Parti et vice-président du Comité populaire provincial, a souligné que la fixation des prix fonciers pour les projets, afin de garantir le recouvrement des recettes budgétaires de l'État d'ici 2026, constitue une tâche essentielle pour la province. Il a donc demandé aux ministères, agences et unités de concentrer leurs efforts et de faire preuve d'une grande détermination pour mener à bien cette mission. Compte tenu du grand nombre de projets nécessitant la fixation des prix fonciers, l'attribution de droits d'utilisation des terres et la location de terrains, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement doit coordonner activement l'examen et le contrôle de toutes les zones, parcelles et projets fonciers de la province et finaliser rapidement les plans de fixation des prix fonciers à soumettre au Conseil provincial d'évaluation des prix fonciers.

Afin d'accélérer la recherche de consultants en évaluation foncière, outre les efforts de la province, la coopération des cabinets de conseil et des investisseurs est essentielle. C'est pourquoi le camarade Tran Hoa Nam a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de préparer des informations détaillées sur chaque projet et sur les orientations de développement de la province, et d'inviter les investisseurs à participer à la recherche, à la sélection et à la signature des contrats avec les consultants en évaluation foncière. Une fois le cabinet de conseil sélectionné, le Département des finances, en coordination avec les ministères et organismes concernés, mettra en place une procédure d'accompagnement et de soutien rapide et flexible, garantissant le respect de la réglementation et facilitant le travail du cabinet de conseil pour la détermination des prix fonciers des projets dans la province. Ceci permettra d'assurer rapidité et efficacité, contribuant ainsi à la réalisation de l'objectif de recettes foncières fixé pour 2026.

THAÏ THINH

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/