Le projet susmentionné est situé dans le quartier de Khanh Binh, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong , et est réalisé par Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited sur une superficie de plus de 51 hectares, comprenant 3 700 parcelles.
En attente de livraison terrestre
Ce projet immobilier jouxte le parc industriel de Nam Tan Uyen, en bordure de la route DT746. Il est présenté comme un quartier résidentiel moderne, dynamique et prospère de la ville de Tan Uyen, idéal pour s'y installer durablement.
Cependant, M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré que le projet n'en est pour l'instant qu'à l'étape de la planification détaillée (1/500), le Comité populaire provincial n'ayant pas encore approuvé la politique d'investissement ni l'attribution des terrains. Selon l'enquête du journaliste, bien que le cadre juridique soit incomplet, l'investisseur du projet immobilier Nam Tan Uyen a mandaté la société par actions Nui Hong Real Estate, située à Di An (province de Binh Duong), pour commercialiser activement le projet ces derniers temps, en vertu d'un contrat de procuration.
Le contrat, établi par l'investisseur et servant de contrat de réservation et de coopération en matière d'investissement entre ce dernier et le client, stipule que si le client accepte d'acheter dans le cadre de ce projet, il devra verser un acompte d'environ 40 % à 60 % du prix du bien. M. T. a déclaré qu'en 2019, il avait acquis un terrain dans ce projet pour plus de 900 millions de VND. La société par actions Nui Hong Real Estate lui avait alors demandé un acompte de 350 millions de VND. Bien que ce paiement ait été effectué depuis longtemps, M. T. n'a toujours pas reçu le terrain de l'investisseur.
Outre les frais contractuels, de nombreux clients doivent également s'acquitter de la différence auprès du distributeur, la société par actions Nui Hong Real Estate, un montant allant de 120 millions de VND à plus d'un milliard de VND. « Nous sommes des travailleurs loin de chez nous, contraints de trouver un moyen de réunir l'argent nécessaire pour acheter un terrain, dans l'espoir d'avoir un endroit où nous installer. Or, plus de quatre ans se sont écoulés et l'investisseur n'a toujours pas mis en œuvre le projet, nous donnant l'impression d'être assis sur un tas de feu », a déclaré M. T. avec indignation.
Selon l'enquête du journaliste, la société Nui Hong Real Estate Joint Stock Company est le distributeur exclusif du projet. Sur les 3 700 parcelles de terrain, cette entreprise est autorisée à en conserver 500 pour y construire des maisons destinées à la vente, le reste étant attribué à des plateformes de distribution et vendu directement aux clients. Cependant, dans le contrat d'autorisation conclu entre l'investisseur, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, et Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, dont le journaliste a connaissance, cette dernière est uniquement autorisée à visiter le quartier résidentiel de Nam Tan Uyen, à y étudier le marché et à y fournir des conseils sur les produits.
M. Doan Hong Tuoi, président du Comité populaire de la ville de Tan Uyen, a affirmé que le projet immobilier Nam Tan Uyen n'est pas encore autorisé à la vente ni au transfert. Par conséquent, toute transaction d'achat-revente concerne uniquement le projet, sans le terrain. « Les contrats de réservation ou de coopération en matière d'investissement sont de nature purement civile. En cas de litige ou d'impossibilité de réalisation du projet, l'État n'interviendra pas », a averti M. Tuoi. Il a ajouté avoir rappelé à plusieurs reprises aux investisseurs l'interdiction d'effectuer des achats et des ventes tant que le projet n'a pas fait l'objet des procédures légales requises.
État actuel du projet de logements Nam Tan Uyen
Exiger que l'investisseur rembourse les clients
Selon l'enquête du journaliste, le projet de logements Nam Tan Uyen devait initialement être confié à la société par actions Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company en tant qu'investisseur, mais plus tard, sous la forme d'une coentreprise et d'un apport en capital, ce projet a été financé par Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.
Il convient toutefois de noter que ce projet relève de l’autorité décisionnelle d’une entreprise privée, la société par actions Nam A Urban Development (cette entreprise est ensuite mentionnée dans les contrats de réservation et de coopération en matière d’investissement avec les clients).
En octobre 2018, le projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong afin d'ajuster le plan détaillé au 1/500e dans la décision 2837. Le projet n'a pas encore reçu de terrain du Comité populaire de la province de Binh Duong en raison de problèmes liés au fait que l'investisseur soit à la fois une entreprise privée et une entité étatique.
Concernant ce projet, ces derniers temps, des centaines de clients se sont régulièrement rassemblés en grand nombre, déployant des banderoles et provoquant des troubles à l'ordre public. Le Comité populaire de la ville de Tan Uyen a récemment rencontré le promoteur du projet, la société Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, ainsi que les services municipaux compétents et le Département de la construction. En conséquence, le Comité populaire a demandé au promoteur de désigner des personnes chargées de collaborer avec les autorités locales afin de résoudre les problèmes liés à ces rassemblements et aux troubles qu'ils engendrent.
L'investisseur a collaboré avec 1 789 clients ayant signé des contrats d'apport en capital sans être agréé par les autorités compétentes ; a travaillé avec l'unité de distribution du projet, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sur l'état d'avancement et le plan de mise en œuvre du projet à venir ; a remboursé rapidement les apports en capital aux clients qui en ont fait la demande.
Dans les prochains jours, l'investisseur prendra contact avec les services et administrations de la province de Binh Duong afin de lever les obstacles fonciers et de soumettre le projet au Comité populaire provincial pour approbation. Cette étape permettra de finaliser les procédures d'investissement et de mener à bien le projet dans les meilleurs délais, conformément à la réglementation. L'investisseur s'engage à ne pas entreprendre la construction des infrastructures techniques sans avoir obtenu au préalable l'autorisation de construire délivrée par l'autorité compétente.
L'investisseur a été condamné à une amende pour deux infractions.
M. Huynh Pham Tuan Anh a déclaré que, concernant le projet immobilier Nam Tan Uyen, l'investisseur est actuellement en contact avec les autorités afin d'entamer les procédures légales. Le Département de la Construction de la province de Binh Duong a également infligé une amende à l'investisseur pour deux infractions : mobilisation illégale de capitaux par le biais de contrats de coopération en investissement visant à contourner la loi et autorisation illégale d'unités de distribution. Les clients disposent de deux recours : demander le remboursement des sommes investies ou intenter une action en justice.
Source : https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
Comment (0)