Inquiet à l'idée d'acheter un terrain dans un projet de développement.

Le projet susmentionné est situé dans le quartier de Khanh Binh, ville de Tan Uyen, province de Binh Duong , et est financé par Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., couvrant une superficie de plus de 51 hectares et comprenant 3 700 parcelles.

Fatigué d'attendre l'attribution des terres.

Ce projet, situé à proximité du parc industriel Nam Tan Uyen, sur la route DT746, est présenté comme un quartier résidentiel moderne, dynamique et prospère de la ville de Tan Uyen, un lieu idéal pour vivre et travailler pour tous.

Cependant, M. Huynh Pham Tuan Anh, directeur adjoint du département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré qu'à ce jour, le projet n'en est qu'à l'étape de planification détaillée (1/500) et n'a pas encore reçu l'approbation du Comité populaire provincial concernant la politique d'investissement et l'attribution des terrains. Selon l'enquête du journaliste, malgré l'absence de cadre juridique complet, l'investisseur du projet immobilier Nam Tan Uyen a autorisé la société par actions Nui Hong Real Estate, située à Di An (province de Binh Duong), à commercialiser largement le projet par le biais de contrats d'autorisation.

Selon le contrat établi par le promoteur, qui constitue un accord de réservation et de coopération en matière d'investissement entre le promoteur et le client, si ce dernier accepte d'acheter dans ce projet, le montant à verser représente environ 40 % à 60 % du prix du bien. M. T. a déclaré qu'en 2019, il avait acheté un terrain dans ce projet pour plus de 900 millions de VND, et que la société par actions Nui Hong Real Estate lui avait demandé de verser 350 millions de VND d'acompte. Bien qu'il ait payé cette somme il y a longtemps, M. T. n'a toujours pas pris possession du terrain.

En plus du prix contractuel, de nombreux clients doivent également verser une somme supplémentaire au distributeur, la société par actions Nui Hong Real Estate, allant de 120 millions de VND à plus d'un milliard de VND. « Nous sommes des travailleurs migrants venus d'autres provinces et nous avons dû nous démener pour trouver l'argent nécessaire à l'achat d'un terrain, dans l'espoir d'avoir un endroit où nous installer et gagner notre vie. Or, plus de quatre ans se sont écoulés et l'investisseur n'a toujours pas lancé le projet, ce qui nous plonge dans l'angoisse », a déclaré M. T. avec colère.

D'après notre enquête, la société Nui Hong Real Estate Joint Stock Company est le distributeur exclusif du projet. Sur les 3 700 parcelles de terrain, elle en conserve 500 pour y construire des maisons destinées à la vente, tandis que les parcelles restantes sont distribuées à plusieurs agences immobilières pour la vente directe aux clients. Cependant, dans le contrat d'autorisation conclu entre l'investisseur, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, et Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que notre journaliste a obtenu, cette dernière est uniquement autorisée à visiter le quartier résidentiel de Nam Tan Uyen, à y étudier le marché et à donner des conseils sur les produits.

M. Doan Hong Tuoi, président du Comité populaire de la ville de Tan Uyen, a affirmé que le projet immobilier Nam Tan Uyen n'est actuellement pas ouvert à l'achat, à la vente ou au transfert de propriété. Par conséquent, toute opération d'achat ou de vente ne concernerait que le projet lui-même, et non le terrain. « Les contrats tels que les accords de réservation ou les accords de coopération en matière d'investissement relèvent du droit civil ; l'État n'interviendra pas en cas de litige ou d'échec du projet », a précisé M. Tuoi. Il a ajouté avoir rappelé à plusieurs reprises aux investisseurs de ne pas procéder à des achats ou des ventes avant que le projet n'ait achevé toutes les procédures légales.

État actuel du projet de logements Nam Tan Uyen.

Exigez que le promoteur rembourse les clients.

Selon notre enquête, le projet de logements de Nam Tan Uyen a d'abord été attribué à la société par actions Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company en tant qu'investisseur, mais plus tard, par le biais d'une coentreprise et d'un apport en capital, le projet a été transféré à la société Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited en tant qu'investisseur.

Il convient toutefois de noter que ce projet était sous le contrôle d'une entreprise privée, la société par actions Nam Asia Urban Development (cette société est apparue par la suite dans des contrats de réservation et de coopération d'investissement avec des clients).

En octobre 2018, le plan détaillé du projet (échelle 1/500) a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong dans la décision 2837. Cependant, le projet n'a pas encore bénéficié d'une attribution de terrain par le Comité populaire de la province de Binh Duong en raison de problèmes non résolus impliquant une entreprise privée et une entité publique en tant qu'investisseurs.

Concernant ce projet, des centaines de clients se sont récemment rassemblés en grand nombre, déployant des banderoles et perturbant l'ordre public dans le quartier. Le Comité populaire de la ville de Tan Uyen a tenu une réunion avec l'investisseur du projet, la société Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., ainsi qu'avec les services municipaux compétents et le Département de la construction. En conséquence, le Comité populaire de Tan Uyen a demandé à l'investisseur de désigner du personnel pour coordonner avec les autorités locales la gestion des incidents liés à ces rassemblements perturbateurs.

L'investisseur travaille avec 1 789 clients ayant signé des contrats d'apport en capital avant l'obtention des permis nécessaires ; il collabore avec les unités de distribution du projet, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company et Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, sur l'avancement du projet et les plans de mise en œuvre futurs ; et remboursera rapidement les apports en capital aux clients sur demande.

Dans les prochains mois, l'investisseur prendra contact avec les services et organismes compétents de la province de Binh Duong afin de lever les obstacles fonciers et soumettra le projet au Comité populaire provincial pour approbation de la politique d'investissement. Cette démarche permettra de finaliser les procédures d'investissement et de mener à bien le projet dans les meilleurs délais, conformément à la réglementation. L'investisseur ne poursuivra pas la construction des infrastructures techniques tant que le permis de construire n'aura pas été délivré par l'autorité compétente.

L'investisseur a été sanctionné pour deux infractions.

M. Huynh Pham Tuan Anh a déclaré que, concernant le projet immobilier Nam Tan Uyen, l'investisseur est actuellement en contact avec les autorités compétentes afin de finaliser les démarches juridiques nécessaires. Le Département provincial de la construction de Binh Duong a également infligé une amende à l'investisseur pour deux infractions : levée de fonds illégale par le biais de contrats de coopération en investissement visant à contourner la loi, et autorisation illégale d'une unité de distribution. Les clients disposent de deux recours : demander le remboursement de leur investissement ou intenter une action en justice.

Source : https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm