Transformation grâce au flux du développement immobilier urbain

Van Lam ( Hung Yen ) : Transformation grâce au flux du développement immobilier urbain

Si l'on comprend l'urbanisation comme un processus de développement généralisé et un mode de vie urbain qui s'exprime à travers différents aspects tels que la qualité de vie, la population, la densité de population… alors Van Lam s'y prend bien.

Transformer et améliorer

Il est aisé de constater que, parmi les trois formes courantes d'urbanisation (urbanisation rurale, urbanisation périphérique et urbanisation spontanée), l'histoire de Hung Yen présente des similitudes. Ces dernières années, Hung Yen a connu une transformation marquée de sa structure économique , avec une part croissante de commerce et de services. Parallèlement, la population a augmenté dans les principaux pôles de croissance, créant ainsi des espaces de vie de plus en plus urbanisés. Voilà l'histoire de Hung Yen.

Prenons plus précisément l'exemple de Van Lam, véritable moteur du développement économique, culturel et social de sa province. L'histoire de l'urbanisation à Van Lam présente de nombreuses similitudes avec celle de sa province d'origine, mais les différences sont plus marquées, notamment en ce qui concerne l'urbanisation périphérique.

Van Lam est une localité qui bénéficie grandement de l'urbanisation croissante d' Hanoï vers l'est. Outre des atouts fondamentaux tels que la présence de nombreux parcs industriels, de pôles d'activité et de villages artisanaux, et un revenu moyen par habitant d'environ 6 000 USD, le plus élevé de la province de Hung Yen et parmi les plus élevés du pays,…

Tous ces éléments ont engendré des changements considérables dans le district, dont le plus évident est l'urbanisation périphérique.

Il faut également affirmer que, pour un district à la fois riche et puissant comme Van Lam, la transformation et la montée en puissance en ville satellite ne proviennent pas seulement de « forces extérieures » comme mentionné, mais constituent également une exigence inhérente à un territoire riche en potentiel.

Important potentiel de flux de trésorerie pour les investissements

Prenant conscience de ce formidable potentiel, Van Lam est rapidement devenu un aimant à capitaux d'investissement. L'immobilier représente l'un des secteurs les plus prometteurs.

Si, en 2021, les recettes budgétaires totales du district de Van Lam ont dépassé 3 224 milliards de VND, elles ont atteint 9 359 milliards de VND en 2022, soit 411 % de l’objectif fixé, grâce notamment à une importante contribution de la taxe foncière. Ces statistiques démontrent que l’immobilier a joué un rôle déterminant dans le développement économique du district. Par ailleurs, un marché émergent comme celui de Van Lam offre un potentiel considérable pour les investissements.

D'après l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les zones urbaines comme l'est de Hanoï peuvent garantir une croissance des prix et des profits de 10 à 15 %. Cela peut constituer un indicateur fiable pour les investisseurs à la recherche d'opportunités de diversification, comme c'est le cas actuellement.

Jusqu'à présent, Van Lam a initialement constitué un marché immobilier professionnel avec l'apparition du premier projet de zone urbaine moderne, bien planifiée et de grande envergure.

Selon les experts, les marchés émergents offriront davantage d'opportunités aux investisseurs pionniers, car il s'agit de la phase de création présentant le potentiel de hausse des prix le plus important.

Les marchés émergents ont toujours la particularité d'attirer des flux de trésorerie importants et attractifs. Par ailleurs, l'achèvement des infrastructures entraînera inévitablement une hausse des prix de l'immobilier.

En ce qui concerne Van Lam, l'objectif à l'horizon 2030 est de construire et de faire reconnaître le district de Van Lam comme répondant aux normes d'une zone urbaine de type IV ; la zone centrale du district répondra essentiellement aux normes d'une zone urbaine de type III avant 2025 ; le district de Van Lam répondra aux normes d'une zone urbaine de type III avant 2030 (transformation du district de Van Lam en ville).

Le projet Economy City est situé au centre de la ville de Nhu Quynh, Van Lam (Photo : Economy City).

Ainsi, l'un des projets qui bénéficiera de l'orientation du développement urbain du district de Van Lam est le projet Economy City, le premier complexe de projets urbains au centre du district de Van Lam, qui est sur le point d'être lancé.

Informations de référence : https://economycity.com.vn/

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html