Dans la partie est animée de la capitale, les investisseurs affluent vers la banlieue pour « chasser » des terrains.

Dans la partie est animée de la capitale, les investisseurs affluent vers la banlieue pour « chasser » des terrains.

Le marché immobilier de l'est d'Hanoï attire l'attention des investisseurs grâce à son potentiel de développement à long terme, notamment dans les villes satellites, où la ruée vers les terrains ne s'est pas encore manifestée.

Marché dynamique, riche en potentiel

En tant que pôle de croissance majeur à Hanoï, la zone Est a attiré de nombreux investisseurs prestigieux et de grande envergure, tels que Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group et Eurowindow , avec des « méga-projets » d'une taille sans précédent et d'une conception unique dans le Nord, qui ont profondément marqué le marché. Ces projets transforment non seulement le paysage urbain de l'Est et stimulent le développement économique, mais entraînent également une hausse significative des prix fonciers dans la région.

Le marché immobilier de l'est de Hanoï est en plein essor grâce à la présence de nombreux « gros bonnets ».

Selon une enquête, au cours de la période 2020-2022, le prix de vente des produits de faible hauteur dans les projets a enregistré un taux de croissance commun de 100 à 150 %, soit 3 à 4 fois supérieur à celui des premiers jours de mise en vente.

À Long Bien, le prix des terrains résidentiels oscille entre 40 et 50 millions de VND/m². À proximité du pont Tran Hung Dao (dont la construction est imminente), il atteint 240 millions de VND/m², tandis que dans le quartier de Co Linh, il se situe autour de 210 millions de VND/m². Dans le district de Gia Lam, le prix moyen des terrains situés sur les grands axes proches du centre-ville se situe entre 40 et 90 millions de VND/m², la rue Ngo Xuan Quang atteignant notamment 230 millions de VND/m².

L'engouement suscité par le marché de l'Est s'explique en premier lieu par la vision d'aménagement de la région de la capitale, conformément à la résolution 06-NQ/TW, qui vise à renforcer les liens avec neuf provinces et villes voisines. L'Est est limitrophe de nombreuses provinces qui sont des centres industriels du Nord, telles que Hung Yen, Bac Ninh, Hai Duong et Hai Phong.

De nombreux experts estiment que l'avenir d'Hanoi réside dans l'Est. Le triangle économique du Nord, comprenant Hanoï, Hai Phong et Quang Ninh, est désormais officiellement formé, notamment grâce à la connexion des autoroutes Hanoï-Hai Phong et Hai Phong-Cau Gie. Le développement économique doit être orienté vers la mer, et le développement urbain à l'Est tirera donc parti de cette liaison.

En particulier, une série de projets nationaux clés dans ce domaine ont été et sont en cours de réalisation, tels que la phase 1 du pont de Vinh Tuy (3 600 milliards de VND), le pont de Dong Tru (6 600 milliards de VND), l’autoroute Hanoi-Hai Phong (45 000 milliards de VND), l’échangeur de Co Linh (400 milliards de VND), la phase 2 du pont de Vinh Tuy (2 500 milliards de VND), le pont de Tran Hung Dao (investissement prévu de près de 8 700 milliards de VND)...

Le plan de développement prévoit la construction de 10 ponts sur le fleuve Rouge et la rocade 4 – région de la capitale – reliant cette dernière à la partie orientale de la capitale, ce qui dynamisera le commerce et les activités économiques et donnera un nouvel élan au secteur immobilier.

Les investisseurs affluent en banlieue pour « chasser » des terrains

Face à des prix fonciers élevés dans les districts est de Hanoï, les investisseurs se tournent vers les provinces et villes voisines, attirés par la perspective d'une hausse des prix. Parmi ces dernières, les districts limitrophes de Hanoï, dans la province de Hung Yen, constituent une destination idéale grâce à leur situation géographique privilégiée et leur développement économique.

M. Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanoï) a déclaré : « À l’instar des marées noires, l’engouement qui règne dans les quartiers est de Hanoï se propagera inévitablement à la périphérie. Alors que les prix de l’immobilier à Hanoï tendent à plafonner, avec peu de marge de croissance, des opportunités se présenteront dans les zones voisines. Parmi celles-ci, la province de Hung Yen est celle qui présente le plus grand potentiel. »

Le marché immobilier de Hung Yen affiche actuellement une offre assez limitée de projets neufs, notamment de zones urbaines achevées, idéalement situées, disposant de tous les documents juridiques nécessaires et de titres de propriété à long terme. À noter, le projet Economy City, du promoteur Hoang Vuong Hung Yen Joint Stock Company, est un projet urbain haut de gamme présentant de nombreux atouts et un fort potentiel.

De ce fait, Economy City bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville de Nhu Quynh, dans le district de Van Lam, à seulement 20 minutes de route de Hanoï. Entouré d'un quartier résidentiel huppé et dynamique, et jouxtant les principaux services administratifs du district de Van Lam, ce projet promet une vie culturelle et de loisirs animée tout au long de l'année.

Alors qu'à Long Bien, Gia Lam, le prix des terrains dans les bons emplacements a atteint 240 millions/m2, dans le cœur de Van Lam, ville adjacente à la capitale et considérée comme une ville satellite, le prix des terrains reste à un niveau très bon et raisonnable, avec un potentiel de croissance à long terme.

Le quartier urbain d'Economy City est planifié de manière harmonisée et est le plus chic de la région.

Economy City est un projet novateur visant à devenir une zone urbaine modèle à Van Lam. S'étendant sur plus de 36 hectares, il comprend 4 zones économiques animées jour et nuit. Parmi ses atouts figurent une rue commerçante nocturne, une place illuminée et une rue piétonne bordée de commerces et services de qualité, promettant aux résidents un style de vie moderne et dynamique. L'investisseur a précisé que tous les produits du projet sont conformes à la législation, disposent de titres de propriété valides et que l'ensemble du projet a rempli toutes ses obligations fiscales.

Conformément au principe « premièrement emplacement – ​​deuxièmement légalité – troisièmement valeur », et notamment dans le contexte de la rareté actuelle de projets de qualité, Economy City est un choix judicieux tant pour les investisseurs que pour les clients, en raison des valeurs qui existent actuellement et qui augmenteront certainement à l'avenir.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html