L'Est de la capitale est en effervescence, les investisseurs affluent vers les banlieues pour « chasser » le foncier

L'Est de la capitale est en effervescence, les investisseurs affluent vers les banlieues pour « chasser » le foncier

Le marché immobilier de l'est de Hanoi attire l'attention des investisseurs grâce à son potentiel de développement à long terme, notamment dans les villes satellites - où la fièvre foncière n'a pas encore eu lieu.

Un marché dynamique et riche en potentiel

Pôle de croissance majeur à Hanoï, la zone Est a attiré de nombreux investisseurs prestigieux tels que Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow …, avec des « mégaprojets » de grande envergure et une planification unique au Nord, qui ont fait sensation sur le marché. Ces projets non seulement transforment l'espace urbain de l'Est, favorisent le développement économique, mais augmentent également considérablement les prix des terrains dans la région.

Le marché immobilier de l'Est de Hanoi est en pleine effervescence grâce à la présence de nombreux « grands noms ».

Selon les enquêtes actuelles, au cours de la période 2020-2022, le prix de vente des produits de faible hauteur dans les projets a enregistré un taux de croissance commun de 100 à 150%, voire 3 à 4 fois supérieur aux premiers jours d'ouverture à la vente.

Le prix des terrains résidentiels à Long Bien oscille entre 40 et 50 millions de VND/m². Près du pont Tran Hung Dao (en construction), il atteint 240 millions de VND/m², et dans le quartier de Co Linh, il atteint environ 210 millions de VND/m². Dans le district de Gia Lam, les principales artères proches du centre-ville affichent un prix moyen de 40 à 90 millions de VND/m², notamment la rue Ngo Xuan Quang, qui atteint 230 millions de VND/m².

La raison de l'engouement du marché de l'Est vient d'abord de la vision de planification de la région de la capitale selon la résolution 06-NQ/TW, qui élargit les liens étroits avec 9 provinces et villes voisines, dans lesquelles l'Est est adjacent à de nombreuses provinces qui sont des capitales industrielles du Nord telles que Hung Yen, Bac Ninh , Hai Duong, Hai Phong...

De nombreux experts estiment que l'Est est l'avenir de Hanoi, le triangle économique du Nord comprenant Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh s'est officiellement formé, notamment avec la connexion des autoroutes Hanoi - Hai Phong, Hai Phong - Cau Gie... Le développement économique doit être orienté vers la mer, donc le développement urbain à l'Est profitera de cette connexion.

En particulier, une série de projets nationaux clés dans ce domaine ont été et sont en cours de mise en œuvre, tels que le pont Vinh Tuy phase 1 (3 600 milliards de VND), le pont Dong Tru (6 600 milliards de VND), l'autoroute Hanoi - Hai Phong (45 000 milliards de VND), l'intersection Co Linh (400 milliards de VND), le pont Vinh Tuy phase 2 (2 500 milliards de VND), le pont Tran Hung Dao (investissement prévu de près de 8 700 milliards de VND)...

Dans le plan de développement, il y aura 10 ponts sur la rivière Rouge et la Ring Road 4 - Région de la capitale reliant la zone Est de la capitale, créant un élan pour les activités commerciales et économiques et un levier pour la percée de l'immobilier.

Les investisseurs affluent vers les banlieues pour « chasser » des terrains

Dans un contexte de prix fonciers élevés dans les districts de l'est de Hanoï par rapport à la moyenne, les investisseurs ont tendance à se déplacer vers les provinces et villes voisines pour profiter des hausses de prix. Les districts limitrophes de Hanoï, à Hung Yen, constituent notamment une destination idéale grâce à leur emplacement privilégié et à leur développement économique.

M. Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanoï) a déclaré : « Selon le principe de la marée noire, la fièvre des quartiers est de Hanoï se propagera inévitablement aux banlieues. Alors que les prix de l'immobilier à Hanoï ont tendance à atteindre des sommets, laissant peu de marge de croissance, des opportunités s'ouvriront dans les zones voisines. Parmi elles, Hung Yen est la province voisine présentant le plus grand potentiel. »

Le marché Hung Yen actuel connaît une offre plutôt limitée de nouveaux projets, notamment dans les zones urbaines achevées bénéficiant d'un emplacement central, de documents juridiques complets et de certificats de propriété à long terme. Le projet Economy City, notamment, de l'investisseur Hoang Vuong Hung Yen Joint Stock Company, est un projet urbain haut de gamme offrant de nombreux avantages et un fort potentiel.

Economy City est un emplacement rare au cœur de la ville de Nhu Quynh, dans le district de Van Lam, à seulement 20 minutes de route de Hanoï. Le projet est entouré d'un quartier résidentiel prospère et économiquement dynamique, à proximité d'importantes administrations du district de Van Lam, assurant une vie dynamique avec des activités culturelles et de divertissement animées, ainsi que des festivals tout au long de l'année.

Alors qu'à Long Bien, Gia Lam, le prix des terrains bien situés a atteint 240 millions/m2, dans la zone centrale de Van Lam, qui est adjacente et considérée comme une ville satellite de la capitale, le prix des terrains est toujours à un niveau très bon et raisonnable, avec une marge de croissance à long terme.

La zone urbaine Economy City est planifiée de manière synchrone et de premier ordre dans la région.

Economy City est un pionnier de la planification urbaine visant à devenir un quartier modèle à Van Lam. S'étendant sur plus de 36 hectares, il comprend quatre zones économiques et un commerce dynamique de jour comme de nuit. Parmi les points forts, on compte la rue économique nocturne, la place lumineuse et la rue piétonne dotée de nombreux équipements élégants et variés, promettant aux résidents un style de vie tendance. L'investisseur a déclaré que les produits du projet sont tous légaux, bénéficient d'un permis de construire à long terme et que l'ensemble du projet a pleinement satisfait aux obligations fiscales réglementaires.

Selon le principe du premier emplacement - deuxième légalité - troisième valeur, en particulier dans le contexte de la pénurie actuelle d'offre de projets de qualité, Economy City est un choix judicieux tant pour les investisseurs que pour les vrais clients, en raison des valeurs qui existent actuellement et qui augmenteront certainement à l'avenir.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html