La clause 12 de l'article 3 de la loi foncière de 2013 explique que l'indemnisation foncière consiste pour l'État à restituer à l'utilisateur des terres la valeur des droits d'utilisation des terres pour la superficie récupérée.
La clause 2 de l’article 74 de la loi foncière stipule clairement : «1. Les exploitants des terres qui, lors de la récupération des terres par l'État, remplissent les conditions d'indemnisation prévues à l'article 75 de la présente loi, recevront une indemnisation.
2. L'indemnisation s'effectue en attribuant des terrains ayant le même objectif d'utilisation que les terrains récupérés. S'il n'y a pas de terrain à indemniser, l'indemnisation sera versée en argent selon le prix foncier spécifique des terrains récupérés fixé par le Comité. décider au moment de la décision de récupération des terres" .
Entre le moment de la notification de la récupération des terres et l'émission d'une décision de récupération des terres, il s'écoule une période relativement longue. (Photo : Xuan Tien)
Selon les réglementations ci-dessus, le principe d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres est mis en œuvre par l'attribution de terres ayant le même objectif d'utilisation que les terres récupérées.
S'il n'y a pas de terrain à indemniser, l'indemnisation sera versée en espèces en fonction du prix spécifique du type de terrain récupéré, décidé par le Comité populaire provincial au moment de la décision de récupération des terres.
Plus précisément, l'article 114 de la loi foncière de 2013 stipule que la détermination des prix spécifiques des terrains doit être basée sur une enquête, la collecte d'informations sur les terrains, les prix des terrains sur le marché et les informations sur les prix des terrains dans la base de données foncière et doit appliquer une évaluation foncière appropriée. méthodes.
Ainsi, la loi stipule que le moment de déterminer le prix du terrain à indemniser est celui où il y a une décision de récupérer le terrain. Cependant, en réalité, il est impossible de déterminer le moment exact, car selon l'article 67 de la loi foncière de 2013 sur le processus de récupération des terres, avant de rendre une décision de récupération des terres, l'autorité compétente pour récupérer les terres doit émettre un avis de récupération des terres au plus tard. plus de 90 jours pour les terres agricoles et 180 jours pour les terres non agricoles.
Ainsi, entre le moment de l’avis de récupération des terres et la délivrance de la décision de récupération des terres, il s’écoule une période relativement longue.
Selon le point dd, clause 4, article 114 de la loi foncière de 2013, clause 5, article 4 du décret 44/2014/ND-CP et clause 4, article 3 du décret 01/2017/ND-CP, le prix spécifique du terrain est déterminé selon la méthode Le coefficient d'ajustement du prix des terrains s'applique au cas du calcul de l'indemnisation foncière lorsque l'Etat récupère les terrains.
La formule de calcul du prix du terrain est la suivante :
Valeur du terrain à évaluer (01m2) = Prix du terrain au tarif foncier x Coefficient d'ajustement du prix du terrain (coefficient K)
Dans lequel : – Les prix des terrains figurant dans la liste des prix des terrains publiée par les comités populaires des provinces et des villes s'appliquent pour chaque période de cinq ans.
– Le coefficient d'ajustement du prix des terrains lors du calcul de l'indemnisation est décidé par le Comité populaire provincial mais sera décidé au moment où l'État décidera de récupérer.
En d’autres termes, le coefficient d’ajustement du prix des terrains ne s’applique pas chaque année ou chaque période comme dans le cas du calcul des redevances d’occupation des sols lors de la délivrance des Livres Rouges et des Livres Roses pour les superficies dépassant la limite.
BAO HUNG
