La ville d' Hô-Chi-Minh- Ville prévoit de traiter 60 projets en 2026, soit environ 68 000 logements et locaux commerciaux/de services n'ayant pas encore obtenu de certificat de droit d'utilisation du sol ni de titre de propriété (livret rose). L'accélération de la délivrance de ces certificats garantit non seulement les droits des citoyens, mais devrait également dynamiser le marché immobilier.
Examen complet
Afin d'accélérer la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux acheteurs de logements, le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, a signé et publié le plan de mise en œuvre du Groupe de travail 1645 sur l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres et de certificats de propriété pour les actifs attachés aux terrains dans les projets de logements, commerciaux et de services de la ville.
Selon le plan, le groupe de travail 1645 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville examinera tous les projets qui n'ont pas encore obtenu de certificat d'utilisation des sols, y compris les projets déjà en service et ceux qui devraient voir le jour en 2026. Sur cette base, les agences compétentes catégoriseront chaque groupe d'obstacles afin d'élaborer des solutions spécifiques, en se concentrant sur la résolution des problèmes de longue date.
La ville d'Hô Chi Minh-Ville vise à traiter environ 30 % des demandes en attente chaque trimestre, s'efforçant de délivrer environ 61 200 certificats de propriété foncière en 2026, ce qui équivaut à environ 90 % des demandes admissibles, soit une augmentation de 15 % par rapport à 2025.
Selon le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, les principaux retards dans la délivrance des certificats de propriété foncière ces derniers temps sont dus à des problèmes juridiques et aux obligations financières des investisseurs ; parmi eux, quatre obstacles majeurs se distinguent : le fonds incomplet de relogement, l'absence de détermination des obligations en matière de logement social, le défaut de remise des infrastructures techniques et sociales et le retard dans le versement du fonds d'entretien des immeubles d'habitation.
Pour remédier à ces problèmes en suspens, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a été chargé d'examiner chaque situation et de proposer des solutions. Les autorités fiscales sont responsables de la détermination des obligations financières des investisseurs et des acquéreurs. Parallèlement, les autorités locales établiront une liste des projets immobiliers pour lesquels des logements ont été livrés mais où les titres de propriété n'ont pas encore été délivrés, afin de coordonner le traitement de ces dossiers.
Il convient de noter que le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville est désigné comme point central de réception des informations provenant de multiples canaux, notamment le Conseil d'accueil des citoyens, le Département de la construction et les autorités locales, afin de garantir qu'aucun projet en suspens ne soit négligé.
En effet, le mécanisme de travail centralisé du Groupe de travail 1645 a donné des résultats probants. Après plus de 60 réunions, le groupe a traité 251 projets, dont 219 concernaient plus de 33 000 logements éligibles à l’obtention de titres de propriété. De nombreux dossiers en suspens depuis longtemps ont pu être résolus grâce à ce mécanisme de réunions régulières, chacune étant consacrée au traitement de 5 à 6 projets.
De plus, la réglementation autorisant les acheteurs de logements à soumettre directement des demandes de certificats de propriété foncière au lieu de s'en remettre entièrement au promoteur comme auparavant a considérablement raccourci les délais de traitement et réduit la pression sur l'agence de gestion.
Le président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), Le Hoang Chau, a estimé que la création du Groupe de travail 1645 constituait une initiative novatrice de la ville. En peu de temps, ce groupe de travail a permis de faire valoir les droits de dizaines de milliers de clients, transformant ainsi en profondeur le processus de délivrance des titres de propriété.
Supprimer les obstacles juridiques pour activer les flux de capitaux.
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville estime qu'accélérer la délivrance des titres de propriété foncière permet non seulement de garantir les droits des acquéreurs, mais aussi de dynamiser l'ensemble du marché immobilier. Une fois les questions juridiques liées aux projets immobiliers résolues, les biens sont pleinement éligibles aux transactions, transferts, hypothèques et levées de fonds, contribuant ainsi à une meilleure liquidité et à une circulation plus fluide des capitaux.
D'après M. Le Hoang Chau, les obstacles juridiques persistants expliquent la lenteur des transactions pour de nombreux projets, même achevés. Une fois levés les freins à la délivrance des certificats, notamment pour les appartements terminés, le marché aura de meilleures perspectives de reprise.
Selon le Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville, permettre aux acquéreurs de logements de déposer directement des demandes de certificats de propriété foncière a contribué à raccourcir les délais de traitement et à faciliter l'accès au crédit une fois que leurs biens immobiliers disposent de tous les documents légaux nécessaires. Cette mesure est également perçue comme une solution pour dynamiser les transferts de propriété, les hypothèques et les flux de capitaux sur le marché immobilier.
En effet, la résolution récente des problèmes juridiques de plus de 33 000 logements ne constitue pas seulement une réussite administrative, mais témoigne également d'une résolution progressive des principaux points de blocage du marché. Une fois les titres de propriété délivrés, ces appartements peuvent faire l'objet de transactions, contribuant ainsi à l'augmentation de l'offre légale sur le marché.
Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville s'attache à résoudre plusieurs projets spécifiques, tels que le complexe d'appartements 4S Linh Dong, le projet de logements sociaux du quartier de Cat Lai, le complexe d'appartements An Phu et le projet « Première Maison ». Il s'agit de projets où les logements ont été livrés, mais où subsistent des problèmes liés aux obligations financières, aux questions juridiques ou aux ajustements d'urbanisme.
Lever les obstacles à chaque projet permet non seulement de protéger les droits des résidents, mais aussi de débloquer une offre immobilisée depuis des années. Une fois les titres de propriété délivrés, le marché proposera des dizaines de milliers de produits éligibles à la transaction, stimulant ainsi la liquidité.
Dans un marché immobilier toujours difficile, l'accélération de la délivrance des titres de propriété foncière est considérée comme une solution essentielle. Cette mesure simplifie non seulement les démarches juridiques, mais contribue également à renforcer la confiance des acheteurs, des entreprises et des investisseurs.
Avec pour objectif de traiter 68 000 demandes et de délivrer plus de 61 000 titres de propriété foncière en 2026, Hô Chi Minh-Ville fait preuve d’une ferme volonté de résorber définitivement les retards accumulés. Si ce plan est mis en œuvre, il constituera un progrès considérable non seulement pour la gestion foncière, mais aussi pour la relance et le développement durable du marché immobilier de la ville.
Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
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