Inquiétudes concernant une nouvelle zone urbaine

Vue aérienne de la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc. Photo : QUOC TUAN

Beaucoup d'espoirs, beaucoup de rêves inassouvis.

Immédiatement après le rétablissement de la province de Quang Nam (en 1997), le nouveau plan d'urbanisme de Dien Nam - Dien Ngoc a également été créé (approuvé par le Premier ministre en 1999 et mis en œuvre en 2003), portant avec lui de grands espoirs pour une nouvelle zone urbaine bénéficiant d'un emplacement plutôt avantageux.

Située à mi-chemin entre l'ancienne ville de Da Nang et l'ancienne ville de Hoi An, la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc a vocation à devenir un centre industriel, de services, d'éducation et de formation , de tourisme et de loisirs pour la province de Quang Nam et la région centrale.

Après plus de 25 ans, les trois communes autrefois désertiques et sablonneuses de l'ancien district de Dien Ban (aujourd'hui quartier de Dien Ban Dong) se sont transformées en zones urbaines. Cependant, faute de coordination systématique, le nouveau paysage urbain de Dien Nam - Dien Ngoc n'a pas répondu aux attentes.

Selon les statistiques du Comité populaire de la ville de Dien Ban (anciennement) avant l'abolition du modèle de gouvernement local au niveau du district, dans la seule nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, il y avait plus de 70 projets d'investissement pour la construction de logements et de zones résidentielles, de zones urbaines et de services touristiques côtiers en cours, dont beaucoup sont restés inachevés pendant de nombreuses années.

Certains projets, pourtant approuvés il y a dix ans, sont toujours au point mort, entraînant un gaspillage de ressources foncières. Leur planification est bloquée, les délais étant sans cesse repoussés, ce qui plonge des centaines de ménages dans une situation précaire, les empêchant de déménager ou de rester.

Plus compliqué encore, l'attrait de cette étendue de sable a conduit de nombreux investisseurs à ignorer des avertissements juridiques peu clairs, ce qui a entraîné des pertes financières et des litiges et procès prolongés.

Ces dernières années, le Comité populaire de la province de Quang Nam (anciennement) a émis de nombreuses directives fermes concernant l'examen et la classification exhaustifs des projets dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc, afin d'éliminer les projets irréalisables et de libérer de l'espace pour l'embellissement urbain. Des signes positifs sont apparus depuis début 2025, avec la résolution de certains projets urbains faisant l'objet de litiges prolongés.

Selon Tran Nam Hung, vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, tous les projets retardés dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc bénéficieront de plans et d'échéanciers précis pour leur achèvement. La mise en œuvre des solutions sera effectuée de manière synchrone et résolue à l'échelle de l'ensemble de la nouvelle zone urbaine, et non pas seulement pour un projet en particulier.

Attendez le nouvel effet.

La fusion de la province de Quang Nam et de la ville de Da Nang pourrait constituer un tournant décisif, insufflant une nouvelle dynamique à l'agglomération de Dien Nam - Dien Ngoc. Le quartier de Dien Ban Dong (où se situe cette nouvelle agglomération) représente un point de transition pour l'expansion urbaine de Da Nang vers le sud, avant sa connexion avec la ville de Hoi An et l'ancienne région orientale de Quang Nam.

La fusion des villes de Quang Nam et de Da Nang devrait accélérer l'achèvement du dragage du fleuve Co Co, insufflant ainsi une nouvelle dynamique à la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc. Photo : QUOC TUAN

Lors du récent séminaire intitulé « Opportunités d'investissement dans l'immobilier à Da Nang après la fusion », le professeur agrégé Dr Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut vietnamien d'économie, a soutenu que la fusion de Quang Nam et de Da Nang créerait une synergie significative en matière de développement urbain, tirant parti des avantages des deux parties.

La nouvelle ville de Da Nang partage les mêmes mécanismes spéciaux que l'ancienne ville de Da Nang, ce qui permettra à certaines zones de l'ancienne province de Quang Nam de diffuser rapidement leur énergie de développement, en commençant potentiellement par le secteur immobilier.

De l'avis général des investisseurs, le principal obstacle au développement de la zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc est le fleuve Co Co. Il est assez particulier que ce fleuve traverse le cœur de cette nouvelle zone urbaine, et qu'environ 5 km de ce tronçon soient actuellement envasés.

L'ancienne province de Quang Nam a dépensé plus de 900 milliards de dongs pour le dragage et le développement des infrastructures de la rivière Co Co ; il est donc impératif de mener à bien le nettoyage de cette voie navigable unique.

Certains investisseurs, qui ont mené leurs projets avec prudence jusqu'à présent, espèrent que la fusion des deux localités permettra d'accélérer le dragage du fleuve Co Co. Une fois le fleuve dragué, la valeur et la rentabilité des projets sur ses deux rives s'en trouveront inévitablement accrues. Ceci encouragera les investisseurs à mener à bien leurs projets. Par ailleurs, cela contribuera indirectement à dynamiser la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc.

Source : https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html