Pourquoi est-il difficile d'attirer les investissements dans le logement social ?

Bien que le pays ait construit 725 146 logements sociaux (soit 72,5 % du projet d’un million de logements sociaux), ce type de logement reste peu attractif pour les investissements, notamment dans les régions du Centre et des Hauts Plateaux du Centre.

L'après-midi du 19 mai, à Quang Ngai , le journal Construction , en collaboration avec le Comité populaire provincial de Quang Ngai, a organisé un séminaire intitulé « Logement social au centre et à l'ouest du Vietnam : situation actuelle, mécanismes et solutions pour la promotion ».

Lors du séminaire, Mme Nguyen Thi Hong Nga, rédactrice en chef du journal Construction , a déclaré que le développement du logement social est une priorité absolue pour le gouvernement, le Premier ministre et le ministère de la Construction, afin de garantir la sécurité sociale et d'améliorer la qualité de vie des citoyens, des travailleurs et des personnes à faibles revenus. Selon Mme Nga, le ministère de la Construction et les autorités locales accélèrent le plan de construction d'au moins un million de logements sociaux entre 2021 et 2030.

Lors de l'atelier, M. Nguyen Cong Hoang, vice-président du Comité populaire provincial de Quang Ngai, a annoncé que le matin du 19 mai, la province avait lancé un projet de logements sociaux au sein du complexe de logements syndicaux de la commune de Tho Phong, comprenant plus de 1 200 appartements.

D'après M. Hoang, la demande de logements pour les travailleurs, les ouvriers et les personnes à faibles revenus à Quang Ngai est croissante. Par conséquent, la province a fait du développement du logement social une priorité politique , contribuant à garantir la sécurité sociale et à améliorer la qualité de vie de sa population.

Un séminaire sur le logement social a été organisé par le journal Construction et le Comité populaire de la province de Quang Ngai l'après-midi du 19 mai à Quang Ngai.

PHOTO : FOURNIE PAR LE COMITÉ D'ORGANISATION

Selon un rapport du ministère de la Construction, au 10 avril, le pays avait entamé la construction de 40 projets de logements sociaux supplémentaires, représentant 36 590 unités, soit environ 23 % de l’objectif de 158 723 unités pour 2026.

À ce jour, le pays tout entier a investi dans la construction de 786 projets de logements sociaux, soit un total de 725 146 unités, ce qui équivaut à 72,5 % de l'objectif du programme visant à construire 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles au cours de la période 2021-2030.

Malgré de nombreux résultats positifs, le développement du logement social reste confronté à de nombreux défis. M. Nguyen Phuc Nhan, directeur du département de la construction de la province de Quang Ngai, a déclaré que le nombre de projets et d'appartements achevés dans la province ne permet toujours pas de répondre à la demande croissante des résidents et des travailleurs.

Un projet de logements sociaux dans la ville de Da Nang.

PHOTO : FOURNIE PAR LE COMITÉ D'ORGANISATION

D'après M. Nhan, certains projets sont mis en œuvre lentement et, faute de rentabilité suffisante, ils peinent à attirer les investisseurs. Les projets de logements sociaux sont soumis à des restrictions de marge bénéficiaire, tandis que le coût des matériaux de construction, de la main-d'œuvre, des emprunts et des investissements en infrastructures augmente, ce qui freine de nombreuses entreprises.

De plus, l'accès au crédit à taux préférentiel est difficile, ce qui engendre des difficultés financières tant pour les promoteurs immobiliers que pour les acquéreurs. Or, ce sont principalement les personnes à faibles revenus et les travailleurs, dont la capacité d'épargne est limitée, qui en ont le plus besoin.

M. Nhan a suggéré que le gouvernement central continue d'améliorer les mécanismes préférentiels en matière de crédit, de taxes et de redevances foncières ; et qu'il soutienne les investissements dans les infrastructures techniques en dehors des limites du projet afin d'accroître son attractivité pour les entreprises.

Lors de l'atelier, M. Chu Van Hai, directeur adjoint et chef adjoint du Bureau du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, a déclaré que 11 provinces du centre du Vietnam et des Hauts Plateaux du Centre avaient déjà mis en œuvre des projets de construction de logements sociaux.

Parmi celles-ci, neuf localités, dont Da Nang, Thanh Hoa, Lam Dong, Gia Lai, Khanh Hoa, Nghe An, Quang Tri, Quang Ngai et Ha Tinh, ont dépassé leurs objectifs.

Selon M. Hai, le développement du logement social n'est pas seulement une politique de protection sociale, mais contribue également à stabiliser le marché immobilier et à créer une dynamique pour de nombreux secteurs économiques tels que la production de matériaux de construction, la mécanique, les transports, la décoration intérieure et les articles ménagers.

De plus, investir dans le logement social crée davantage d'emplois, contribue positivement à la croissance du PIB et assure la stabilité macroéconomique.

Source : https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm