Demande à VPS de cesser la distribution du modèle immobilier avec un capital divisé à partir de 10 000 VND

Récemment, VPS Securities JSC a présenté aux investisseurs une forme d'investissement immobilier divisée en petites parts directement sur l'application VPS SmartOne.

D'après une étude, VPS s'est associé à FNEST JSC pour déployer la fonctionnalité FNEST permettant d'investir dans l'immobilier par petites parts avec un capital initial très faible de seulement 10 000 VND. Ce type d'investissement est réalisé directement sur le site web SmartOne/FNEST lors de la mise en vente du projet sur le marché primaire. Outre le marché primaire, les investisseurs peuvent également acheter et vendre sur le marché secondaire, à l'instar des actions.

Sur son site web, FNEST explique que les investisseurs perçoivent des revenus mensuels issus de la location immobilière et peuvent retirer leur argent à tout moment. Le prix de départ d'une part FNEST est de seulement 10 000 VND. Ainsi, une villa est mise en vente à 2,55 millions de FNEST, soit une valeur de 25,5 milliards de VND.

Actuellement, dans la section FNEST, une dizaine de codes sont en vente et tous sont annoncés comme étant officiellement « épuisés », les clients étant invités à poursuivre les transactions secondaires.

Concernant le modèle de lotissement immobilier susmentionné, le journaliste a interrogé M. Bui Hoang Hai, vice-président de la Commission nationale des valeurs mobilières, sur la transparence de cette forme d'investissement lors de la conférence de presse régulière du deuxième trimestre 2024 du ministère des Finances .

Actuellement, tous les biens immobiliers mis en vente sur FNEST ont été vendus.

D'après M. Hai, la loi sur les valeurs mobilières n'a pas encore classé la division immobilière comme une catégorie de valeurs mobilières. La Commission des valeurs mobilières a examiné ce modèle et a constaté qu'il s'agit d'une forme d'investissement comportant de nombreux risques.

À l'étranger, des réglementations encadrent le contrôle et la gestion des risques liés à ce modèle d'investissement. Cependant, au Vietnam, aucune réglementation ne régit actuellement cette forme d'investissement. Par conséquent, les responsables de la Commission des valeurs mobilières estiment que participer à ce type d'investissement présente un risque relativement élevé.

Du point de vue de la fonction de gestion, après avoir reçu l'information selon laquelle VPS vendait ce certificat, la Commission des valeurs mobilières a travaillé et a demandé à VPS de cesser immédiatement de distribuer des certificats de lotissement immobilier.

Face à cette situation, le vice-ministre Nguyen Duc Chi a demandé à la Commission des valeurs mobilières de renforcer la surveillance des activités des sociétés de courtage. Les services proposés par ces sociétés doivent impérativement s'inscrire dans les secteurs d'activité et les domaines d'expertise agréés par la Commission. Dans le cas contraire, leurs activités doivent être suspendues, faire l'objet d'une évaluation approfondie et faire l'objet d'un rapport au ministère des Finances, afin que ce dernier puisse en décider sous l'angle de la gestion financière .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html