10 נקודות חדשות בחוק המקרקעין משנת 2024

1. חוק המקרקעין 2024 מבטל את מסגרת מחירי הקרקע, שיטת קביעת מחירי הקרקע והמרת ייעודי קרקע

מחירי הקרקע נקבעים על ידי חמש שיטות חדשות: השוואה, גבייה, עודף, מקדם התאמת מחירי קרקע, והממשלה תקבע שיטות הערכת קרקע נוספות מלבד ארבע השיטות הנ"ל לאחר קבלת אישורה של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית . בפרט, הערכת קרקע חייבת להבטיח עקרונות שוק.

2. לספר האדום יש שם חדש החל מ-1 באוגוסט

לספר האדום שיונפק לאנשים יהיה שם חדש: תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע.

ספרים אדומים עם שמות ישנים, שהונפקו לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024, בעלי אותו ערך כמו הספרים האדומים החדשים והם עדיין תקפים מבחינה משפטית, ואין צורך להחליף אותם בספרים חדשים. אנשים המעוניינים להחליף את ספריהם יקבלו מענה מסוכנויות המדינה.

3. קרקע ללא מסמכי שימוש בקרקע לפני 1 ביולי 2014 מקבלת רישיון בספר האדום

משקי בית ויחידים אשר השתמשו בקרקע באופן יציב לפני ה-1 ביולי 2014 ללא מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, ללא הפרת חוקי קרקע, ולא במקרים של הקצאת קרקע מעבר לסמכותם, וכעת אושר על ידי ועדת העם ברמת הקומונה כי אין להם מחלוקות, יקבלו את הספר האדום.

לספר האדום יהיה שם חדש החל מ-1 באוגוסט 2024.

4. אין עוד הקצאת קרקעות למשקי בית

כאשר סוכנות מדינה מקצה או משכירה קרקע למשק בית לצורך פיצוי, תמיכה או יישוב מחדש, עליה לתעד במפורש את האנשים החברים במשק הבית בהחלטה.

5. הוסיפו הוראות רבות לאנשים שאדמתם הוחזרה

גיוון הפיצויים לאנשים שאדמתם הוחזרה באמצעות 4 טפסים: הקצאת קרקע לאותה מטרת שימוש כמו הקרקע הוחזרה; במזומן במקרה שאין קרקע לפיצוי אנשים נזקקים; בקרקע עם מטרת שימוש שונה מהקרקע הוחזרה ודיור.

יש להשלים את אישור הפיצויים, התמיכה, תוכניות היישוב מחדש והסדרי היישוב מחדש לפני רכישת הקרקע.

הוראות נוספות בנוגע לתמיכה אחרת לאנשים שאדמתם הוחזרה כוללות: תמיכה בהעברת בעלי חיים; תמיכה בפירוק, הריסה והעתקה של נכסים המחוברים לקרקע שהן עבודות בנייה תחת היתרי בנייה עם תקופה לפי חוק הבנייה, אך עד למועד השבת הקרקע, ההיתר פג תוקף.

6. הוספת מקרים נוספים של פטור והפחתת אגרות שימוש בקרקע

חוק הקרקעות משנת 2024 הוסיף מספר מקרים של פטור או הפחתה של דמי שימוש בקרקע כגון קרקע לחניונים, סדנאות תחזוקה המשמשות לפעילויות תחבורה ציבורית; קרקע לבניית עבודות עיליות המשמשות להפעלה, ניצול ושימוש בעבודות תת-קרקעיות; קרקע לבניית עבודות תעשייתיות של רכבות; שימוש בקרקע שאינה קרקע להגנה וביטחון לאומי למטרות הגנה וביטחון לאומי של מפעלים צבאיים ומשטרה וכו'.

7. הרחבת המגבלה לקבלת העברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית

על מנת להקל על משתמשי קרקעות חקלאיות להמיר את ייעודן לייצור יבולים ובעלי חיים, ולשפר את יעילות השימוש בקרקעות חקלאיות בהתאם לתכנון, חוק הקרקעות משנת 2024 ביטל את התקנה לפיה משקי בית ויחידים שאינם עוסקים ישירות בייצור חקלאי אינם רשאים לקבל העברות או תרומות של זכויות שימוש בקרקע לגידול אורז.

8. הגדלת המגבלה על העברת קרקעות חקלאיות

חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי המגבלה לקבלת העברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית של יחידים אינה עולה על פי 15 מהמגבלה להקצאת קרקע חקלאית של יחידים עבור כל סוג קרקע במקום פי 10 כבעבר.

9. קרקע חקלאית שהוחזרה מפוצה בקרקע למגורים/בתים

משקי בית ויחידים אשר אדמותיהם החקלאיות או אדמות שאינן למגורים, שאינן חקלאיות, הוחזרו אך זכאים לפיצוי קרקע כפי שנקבע בסעיף 95 לחוק זה וזקוקים לפיצוי בצורה של אדמות למגורים או דיור והיישוב קיים תנאים לאדמות למגורים ולקרנות דיור, יקבלו פיצוי באמצעות הקצאת אדמות למגורים או דיור ליישוב מחדש.

10. השלמת סמכות הבוררות המסחרית ליישוב סכסוכי מקרקעין

סכסוכים בין צדדים הנובעים מפעילויות מסחריות הקשורות לקרקע ייפתרו על ידי בית המשפט בהתאם להוראות חוק סדר הדין האזרחי או על ידי הבוררות המסחרית של וייטנאם בהתאם להוראות חוק בוררות מסחרית.

  עורך דין Nguyen Thanh Ha - יו"ר משרד עורכי דין SBLAW

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm