1. חוק המקרקעין משנת 2024 מבטל את מסגרות מחירי הקרקע, את שיטות קביעת מחירי הקרקע ואת המרת ייעודי הקרקע.
מחירי הקרקע נקבעים לפי חמש שיטות חדשות: השוואה, גבייה, עודף, מקדם התאמת מחירי קרקע, והממשלה רשאית לקבוע שיטות הערכת קרקע נוספות מלבד ארבע הנ"ל לאחר קבלת אישור הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית . בפרט, הערכת קרקע חייבת להבטיח עקרונות שוק.
2. ל- S קלאס בצבע אדום יש שם חדש החל מ-1 באוגוסט.
לתעודות הבעלות על קרקע שיונפקו לאזרחים יהיה שם חדש: תעודת זכויות שימוש בקרקע ותעודת בעלות על נכסים המחוברים לקרקע.
תעודות בעלות על קרקע עם שמות ישנים, שהונפקו לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024, שקילות לתעודות חדשות ונשארות תקפות מבחינה משפטית; אין צורך להחליף אותן בתעודות חדשות. אזרחים המעוניינים להחליף את התעודות שלהם יקבלו מענה לבקשותיהם על ידי הרשויות הרלוונטיות.
3. קרקע ללא מסמכי שימוש בקרקע לפני 1 ביולי 2014 תינתן תעודת בעלות על קרקע.
משקי בית ויחידים אשר השתמשו בקרקע באופן יציב לפני 1 ביולי 2014, ללא מסמכי זכות שימוש בקרקע, ללא הפרת חוקי הקרקע, ולא במקרים של הקצאת קרקע על ידי רשויות בלתי מורשות, ושזכויות השימוש בקרקע שלהם אושרו על ידי הוועדה העממית ברמת הקומונה כנטולות סכסוכים, זכאים לקבל תעודת זכות שימוש בקרקע (Sổ đỏ).
לתעודת הבעלות על הקרקע יהיה שם חדש החל מ-1 באוגוסט 2024.
4. הקצאת קרקע למשקי בית לא תינתן עוד.
כאשר סוכנות מדינה מקצה או משכירה קרקע למשק בית לצורך פיצוי, תמיכה או יישוב מחדש, ההחלטה חייבת לפרט במפורש את האנשים שהם חברים באותו משק בית.
5. הוספת הוראות נוספות לאנשים שאדמתם מופקעת.
פיצויים לאנשים שאדמתם מופקעת מוצעים בארבע צורות שונות: קרקע בעלת ייעוד זהה לזה של הקרקע המופקעת; פיצוי כספי אם אין קרקע זמינה לפיצוי והאנשים מבקשים זאת; קרקע בעלת ייעוד שונה מזה של הקרקע המופקעת; ודיור.
יש לאשר את תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש, כמו גם את הסדרי היישוב מחדש, לפני רכישת הקרקע.
התקנות קובעות גם תמיכה נוספת לאלו שאדמתם מופקעת, לרבות: תמיכה בהעברת בעלי חיים; תמיכה בפירוק, הריסה והעתקה של נכסים הצמודים לקרקע, ובפרט עבודות בנייה שנבנו במסגרת היתרי בנייה זמניים כפי שנקבע בחוק הבנייה, כאשר ההיתרים פגים בעת הפקעת הקרקע.
6. הוספת מקרים נוספים הזכאים לפטור או להפחתת אגרות שימוש בקרקע.
חוק הקרקעות משנת 2024 הוסיף מספר מקרים הזכאים לפטור או להפחתה של אגרות שימוש בקרקע, כגון קרקע לחניונים וסדנאות תחזוקה המשמשות לתחבורה ציבורית; קרקע לבניית מבנים עיליים להפעלה וניצול של מבנים תת-קרקעיים; קרקע לבניית מתקני רכבת תעשייתיים; וקרקע שלא יועדה למטרות הגנה וביטחון לאומי המשמשת מפעלים צבאיים ומשטרה.
7. להרחיב את המגבלה לקבלת העברות של זכויות שימוש בקרקע חקלאית .
על מנת להקל על המרת השימוש בקרקע חקלאית לייצור יבולים ובעלי חיים, ולשפר את יעילות השימוש בקרקע חקלאית בהתאם לתכנון, חוק הקרקעות משנת 2024 ביטל את התקנה לפיה משקי בית ויחידים שאינם עוסקים ישירות בייצור חקלאי אינם רשאים לקבל העברות או מתנות של זכויות שימוש בקרקע לגידול אורז.
8. להגדיל את המגבלה על העברת קרקע חקלאית.
חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי המגבלה עבור יחידים לקבל העברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית אינה עולה על פי 15 מהמגבלה להקצאת קרקע חקלאית ליחידים עבור כל סוג קרקע, במקום פי 10 כבעבר.
9. קרקע חקלאית שתוחרם תזכה לפיצוי בקרקע למגורים/דיור.
משקי בית ויחידים אשר אדמותיהם החקלאיות או אדמות שאינן חקלאיות (למעט אדמות למגורים) הוחרמו, והעומדים בתנאים לפיצוי קרקע כפי שנקבע בסעיף 95 לחוק זה, והמעוניינים לקבל פיצוי באמצעות אדמות למגורים או דיור, וביישוביהם יש אדמות למגורים או דיור זמינות, יפוצו באמצעות הקצאת אדמות למגורים או דיור ליישוב מחדש.
10. הרחבת סמכות השיפוט של בוררות מסחרית בפתרון סכסוכי מקרקעין.
סכסוכים בין צדדים הנובעים מפעילויות מסחריות הקשורות לקרקע ייפתרו על ידי בית המשפט בהתאם להוראות חוק סדר הדין האזרחי או על ידי בית הדין לבוררות מסחרית של וייטנאם בהתאם להוראות חוק בוררות מסחרית.
עורך דין Nguyen Thanh Ha - יו"ר משרד עורכי דין SBLAW
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
תגובה (0)