עולות חששות בנוגע ליישום מס פרוגרסיבי על בתים שניים וקרקעות.

במהלך מושב שנערך לאחרונה באסיפה הלאומית, הביע חבר הקונגרס לה הואנג אנה ( ג'יה לאי ) דאגה בנוגע לבעיה ארוכת השנים של זרימת אשראי לא מכוונת. הוא הציע כי הממשלה צריכה ליישם פתרונות לשליטה בהלוואות ספקולטיביות בנדל"ן באמצעות מנגנוני שוק, במקום להסתמך על צווים מנהליים.

בנוסף, הציע הנציג לה הואנג אן יישום מוקדם של מכשירים פיננסיים הקשורים לקרקע, תוך התמקדות בניצול יעיל. באופן ספציפי, ניתן יהיה לקשר את דמי השימוש בקרקע לזמן שלוקח להפעיל את הקרקע; ניתן יהיה להחיל תשלום הולך וגדל על פרויקטים המתעכבים ביותר מ-24 חודשים; וניתן יהיה להחיל מיסים ואגרות פרוגרסיביים על בתים וקרקעות מהנכס השני ואילך שלא הוכנסו לשימוש או הושכרו.

Đánh thuế lũy tiến bất động sản thứ hai: Giải pháp hay rủi ro cho thị trường 2026 - Ảnh 1. — יש הטוענים כי מיסוי נכסים משניים לא בהכרח יפגע בבעלי מספר נכסים. (צילום: טאן טאנה)

"יש לתעדף את ההכנסות ממדיניות זו לפיתוח דיור ציבורי, שיפוץ בנייני דירות ישנים והשקעה בתשתיות עירוניות חיוניות, ובכך לתרום להשבת הקרקע לערכה האמיתי", הדגיש חבר הקונגרס הואנג אן.

ההצעה הנ"ל עוררה דעות מעורבות בקרב בעלי נדל"ן, עסקים ומומחים בתעשייה. רבים טוענים כי ייתכן שצעד המס לא יספיק כדי להשפיע על אלו המחזיקים במספר נכסים, שכן לרובם יש משאבים פיננסיים חזקים והם רוכשים בתים וקרקעות רבים להשקעה ולמטרות עסקיות. עלויות המס יצטברו על מחירי המכירה וההשכרה, ויכבידו על הקונים או השוכרים. במקרה כזה, אלו עם צרכים אמיתיים לדיור יושפעו ביותר.

יתר על כן, יש הטוענים כי הטלת מיסים פתאומית עלולה לגרום ל"הלם פסיכולוגי", לשבש עסקאות ולהשפיע על המטרה של ייצוב שוק הנדל"ן. מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, מאמין כי מיסוי נכסים משניים הוא צעד חיובי בטווח הארוך, אך יש ליישם אותו באופן רציונלי ועם מפת דרכים מתאימה.

"יישום מדיניות זו בפתאומיות לא יהיה טוב לכלכלה . זה הזמן הנכון לדון ולפתח תוכנית לפני היישום. אם לא תיושם בזהירות, למדיניות זו עלולה להיות השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן ועל המצב המקרו-כלכלי", הביע מר טאנג את דאגתו.

ד"ר טראן וייט לואונג, סגן מנהל המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, אמר שהוא מסכים עם החלת מס נדל"ן כפי שנהוג בינלאומי. עם זאת, יש לעצב את הגישה כך שתתאים למציאות המקומית.

מר לואונג טען כי בעוד שמדינות רבות מיישמות שיעורי מס שונים על נדל"ן, הסתמכות אך ורק על קריטריון "בית שני" לצורך מיסוי אינה מדויקת. "נכס שני, אם הוא מופעל לעסק, משלם מיסים ויוצר מקומות עבודה, הוא פעילות השקעה, לא נכס ריק", הסביר.

לדברי מר לואונג, מהות מדיניות המס צריכה להתמקד בשווי הנכסים וביעילות השימוש בהם, במקום להתייחס לנכסים באופן שווה על סמך כמות. נכסים בעלי ערך גבוה העולים על ספים מסוימים או כאלה שאינם מייצרים תזרים מזומנים חדש צריכים להיות כפופים למס. בינתיים, עבור בעלי נכסים משניים באזורים כפריים בעלי ערך נמוך, החלת מס נוקשה תהפוך לנטל על הציבור.

מומחה זה הציע להחיל מנגנון מס המבוסס על משך הבעלות על נדל"ן כדי לרסן ספקולציות לטווח קצר. מדיניות המס צריכה להיות גמישה בהתאם להקשרים שונים של השוק כדי להבטיח הוגנות ויעילות. "פתח דרכים והכנה יסודית נחוצות. ללא מערכת נתונים ופלטפורמת ניהול מתאימה, היישום יהיה קשה לציבור ויוביל בקלות לתגובות שליליות. מס נדל"ן צריך לשאוף לאיזון חברתי, לכן עליו להיות מתוכנן באופן רציונלי ובהתאם למציאות", הדגיש מר לואונג.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי הציע בעבר למסות בתים וקרקעות על סמך משך הבעלות ככלי לשליטה בספקולציות, מסחר לטווח קצר ונדל"ן נטוש. בהתאם לכך, אם נכסי נדל"ן מועברים תוך 6 חודשים, שיעור המס יכול להיות 5%; יופחת ל-4% לתקופות בעלות של 6-12 חודשים; ויופחת עוד יותר ל-3% ו-2% לתקופות בעלות של 1-2 שנים ומעל 3 שנים, בהתאמה.

לדברי מר צ'או, ניתן ליישם פתרון זה בצורה גמישה בתקופות של תנודתיות משמעותית בשוק הנדל"ן.

מקור: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm