השיטה בה משתמשים יחידות ייעוץ מחירי קרקע לחישוב מחירי קרקע מתוקנים היא להכפיל את טבלת מחירי הקרקע הנוכחית ב"מקדם" כדי להגיע למחיר הקרקע החדש. לכל מחוז יהיה "מקדם" משלו המחושב על סמך עליית מחירי הקרקע באותו מחוז. לדוגמה, במחוז 1 נקבעה עלייה של פי 5 במחיר הקרקע (המקדם יהיה 5), במחוז 4 נקבעה עלייה אחידה של פי 11.3, ובמחוז 5 נקבעה עלייה אחידה של פי 5.6, כך שהמקדמים המוחלים הם 11.3 ו-5.6 בהתאמה...
לפי HoREA, לשיטה זו חסרונות רבים, וכתוצאה מכך, בחלק מהמחוזות והמחוזות התאמות מחירי הקרקע אינן שלמות ואינן משקפים את המציאות. לדוגמה, מחירי הקרקע בכל הכבישים במחוזות 1, 4 ו-5 מחושבים באמצעות אותו "מקדם", דבר שאינו סביר ואינו מבטיח הוגנות.
איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח לאחרונה מסמך לראש הממשלה , ובו הצעות לשיטת חישוב מחירי הקרקע המתוקנים בהו צ'י מין סיטי. (צילום: ST)
באופן ספציפי, 100% ממחירי הקרקעות במחוז 1 "מוחלים" באופן אחיד עם מקדם של 5. עם זאת, מחירי הקרקעות וקצב עליית המחירים משתנים מאוד בין אזורים שונים במחוז 1. מחירי הקרקעות ברחובות מרכזיים ראשיים כמו דונג קוי, לה לוי, נגוין הואה, לה דואן וכו', ניתנים להכפלה במקדם של 5 מכיוון שהעלייה שם גבוהה למדי. אבל עבור רחובות קטנים יותר כמו טראן דין שו, דאנג טראן קון, טראן קוואנג קאי, נגוין קאן צ'אן וכו', העלייה אינה יכולה להתאים לזו של הרחובות הראשיים, ולכן החלת אותו מקדם נחשבת בלתי סבירה.
במחוז 10 ישנם כיום 67 רחובות המחולקים ל-3 קבוצות לחישוב מחירי קרקע, עם "מקדמים" של 5.12, 5.13 ו-5.58 בהתאמה. למרות חלוקת מקדמים זו, ההבדל בפועל הוא רק 0.01 ו-0.45, שהם זניחים ואינם משקפים את הפרשי המחירים בפועל באזורים שונים במחוז 10. באופן דומה, מחוזות אחרים כמו מחוזות 4, 5 ופו נואן מיישמים גם הם את אותה שיטת חישוב "מקדמים", וכתוצאה מכך קיים הבדל קטן בין הרחובות.
מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, טען כי שיטת חישוב זו אינה עולה בקנה אחד עם הוראות סעיף 1, סעיף 158 לחוק הקרקעות משנת 2024, המחייב בניית טבלאות מחירי קרקעות לפי שטח ומיקום, וסעיף 18 לצו 71 על הדרישות לקביעת שטחים בבניית טבלאות מחירי קרקעות. במציאות, בלתי אפשרי שכל מיקומי הקרקעות במחוז יחוו את אותה עלייה אחידה במחירי הקרקעות.
הוא ציין את המחוזות הנותרים ואת העיר ת'ו דוק כדוגמאות לרמות מחירי קרקע עם טווחי מחירים רחבים וריאליסטיים הרבה יותר. לדוגמה, במחוז 3 יש "מקדם" עלייה של פי 4 עד 8, במחוז 8 פי 4 עד 18, במחוז 12 פי 2 עד 33, במחוז בין צ'אן פי 1.9 עד 36, ובמחוז הוק מון פי 3 עד 50...
HoREA המליצה גם נגד חישוב מחירי הקרקע המתוקנים על ידי לקיחת התעריף הנוכחי והכפלתו ב"מקדם" כדי לחשב באופן אחיד במחוזות 1, 4, 5, 10 ופו נואן; והציעה לתקן את טיוטת מחירי הקרקע המתוקנים עבור מחוזות אלה.
יתר על כן, מחירי הקרקע ברשימת מחירי הקרקע המתוקנת עבור 6 מחוזות (כולל מחוז 3, מחוז 6, מחוז 7, מחוז 11, מחוז 12 ובין טאן) ו-4 מחוזות (כולל מחוזות הוק מון, קו צ'י, בין צ'אן וקאן ג'יו) ות'ו דוק סיטי מחושבים כעת ברמה הגבוהה ביותר, ועולים על "התקרה" של מסגרת המקדם (K) לקרקע למגורים בהתאם להחלטה 11/2024 על מחירי פיצוי כאשר המדינה מקבלת בחזרה קרקע. האיגוד ממליץ גם שמחיר הקרקע הגבוה ביותר לא יעלה על מסגרת המקדם (K) לקרקע למגורים.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
תגובה (0)