מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי "בלתי סבירים, לא קרובים למציאות"

[מודעה_1]

שיטת חישוב טבלת מחירי הקרקע המתוקנת שמיישמת יחידת הייעוץ למחירי קרקע היא לקחת את טבלת מחירי הקרקע הנוכחית ולהכפיל אותה ב"מקדם" כדי לקבל את מחיר הקרקע החדש. לכל מחוז יהיה "מקדם" משלו המחושב על סמך עליית מחירי הקרקע במחוז. לדוגמה, נקבע כי מחיר הקרקע במחוז 1 יעלה פי 5 ברחבי המחוז (המקדם יהיה 5), מחוז 4 יעלה פי 11.3 לרוחב, מחוז 5 יעלה פי 5.6 לרוחב, ואז המקדמים יהיו 11.3 ו-5.6...

לפי HoREA, לשיטה הנ"ל יש חסרונות רבים, מה שהופך את מחירי הקרקע המתוקנים במחוזות מסוימים ללא שלמים ולא מציאותיים. בדרך כלל, מחירי הקרקע המתוקנים בכל המסלולים במחוזות 1, 4 ו-5 מחושבים לפי אותו "מקדם", דבר שאינו סביר ואינו מבטיח הוגנות.

מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי בהוראה אינם מציאותיים, תמונה 1 — איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח זה עתה מסמך לראש הממשלה ובו הערות על שיטת חישוב מחירי הקרקע המתוקנים בהו צ'י מין סיטי. (צילום: ST)

באופן ספציפי, 100% ממחירי הקרקעות במחוז 1 "מוחלים" על מקדם משותף של 5. עם זאת, מחירי הקרקעות ושיעורי עליית המחירים באזורי מחוז 1 קיימים הבדל גדול מאוד. מחירי הקרקעות בכבישים ראשיים באזור המרכז כמו דונג קוי, לה לוי, נגוין הואה, לה דואן... ניתנים להכפלה ב"מקדם" של 5 מכיוון ששיעור העלייה כאן גבוה למדי. אבל בכבישים קטנים כמו טראן דין שו, דאנג טראן קון, טראן קוואנג קאי, נגוין קאן צ'אן..., שיעור העלייה לא יכול להיות שווה לזה של כבישים גדולים, אם מכפילים אותו באותו "מקדם" זה נחשב לא סביר.

במחוז 10 יש כיום 67 מסלולים המחולקים ל-3 קבוצות למחירי קרקעות בנייה, עם "מקדמים" של 5.12; 5.13 ו-5.58 בהתאמה. למרות שיש חלוקה של מקדמים, ההבדל בפועל של 0.01 ו-0.45 בלבד אינו משמעותי ואינו משקף את הפרשי המחירים בפועל באזורים שונים במחוז 10. באופן דומה, גם במחוזות הנותרים כמו מחוז 4, 5 ופו נואן, מיושמים שיטת חישוב ה"מקדמים" ללא הבדל משמעותי בין המסלולים.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי שיטת חישוב זו אינה עולה בקנה אחד עם הוראות סעיף 1, סעיף 158 לחוק הקרקעות משנת 2024, המחייב את בניית רשימת מחירי הקרקעות בהתאם לשטח ולמיקום, וסעיף 18 לצו 71 על הדרישה לקבוע את השטח בעת בניית רשימת מחירי הקרקעות. במציאות, בלתי אפשרי שכל מיקומי הקרקעות במחוז יחוו את אותה עלייה במחיר הקרקע.

הוא ציין כי במחוזות הנותרים ובעיר ת'ו דוק מחירי הקרקעות בנו טווח רחב יותר וקרוב הרבה יותר למציאות. לדוגמה, במחוז 3 יש "מקדם" עלייה מפי 4 לפי 8, במחוז 8 עולה מפי 4 לפי 18, במחוז 12 עולה מפי 2 לפי 33, במחוז בין צ'אן עולה מפי 1.9 לפי 36 ובמחוז הוק מון עולה מפי 3 לפי 50...

HoREA הציע גם לא לחשב את מחירי הקרקע המתוקנים על ידי הכפלת הרמה הנוכחית ב"מקדם" כדי לחשב באופן אחיד במחוזות 1, 4, 5, 10 ובמחוז פו נואן; הציע לבנות מחדש את טיוטת מחירי הקרקע המתוקנים של מחוזות אלה.

בנוסף, מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע המתוקנת ב-6 מחוזות (כולל מחוז 3, מחוז 6, מחוז 7, מחוז 11, מחוז 12, בין טאן) וב-4 מחוזות (כולל הוק מון, קו צ'י, בין צ'אן, קאן ג'יו) ות'ו דוק סיטי מחושב גם הוא ברמה הגבוהה ביותר, גבוהה יותר מ"תקרת" מסגרת המקדם (K) לקרקע למגורים בהתאם להחלטה 11/2024 בנושא מחירי פיצוי כאשר המדינה תובעת קרקע. האיגוד ממליץ גם שמחיר הקרקע הגבוה ביותר לא יהיה גבוה ממסגרת המקדם (K) לקרקע למגורים.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html