האם הנדל"ן כבר הגיע לשפל?

איתותים חיוביים מהשוק

לדברי מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי , ברבעון השלישי, שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות. הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. דירות במחירים של 2-4 מיליארד וונד היו החיפושים הרבים ביותר; בערים הגדולות, נצפו סימנים של קליטה טובה, התרכזו בפלח הדירות והבתים במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד באזור המרכז.

שוק הנדל"ן מציג פחות חדשות רעות מבעבר

המחירים הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני עלו. מחירי הנדל"ן הראשוניים עלו בכמעט 7% בהשוואה לרבעון הקודם וב-14% בהשוואה לשנה הקודמת, לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; המחיר הממוצע בשוק המשני הגיע לכ-32 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר . מחירי הנדל"ן המשניים עלו בכל המחוזות בהאנוי .

מחיר המבוקש לדירות במחירים נוחים בהאנוי נע בין 25 ל-35 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , דירות בינוניות בין 30 ל-50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , ודירות יוקרה מתומחרות ביותר מ-50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה של דירות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני עלה.

בנוגע להסרת מכשולים משפטיים בנדל"ן, אמר מר נגוין ואן סין, סגן שר הבינוי, כי לאחרונה פרסמה הממשלה סדרה של מסמכים, צווים והחלטות כגון צו 58/2023 והחלטה 97, שתכליתם להמשיך להטיל על משרד הבינוי את האחריות ולתאם עם הסוכנויות והרשויות הרלוונטיות ליישום החלטה 33 של הממשלה בנוגע למספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח שוק הנדל"ן.

בנוסף, לדברי מר סינה, לבנק המדינה יש גם סדרה של תמיכה כגון חוזר 10/2023 על השעיית יישום חלק מתוכן חוזר מספר 39/2016. או לאחרונה, ב-10 באוגוסט 2023, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל ועידה להסרת מכשולים וקשיים בשוק הנדל"ן.

אנשים עם צרכים אמיתיים מתעניינים בנדל"ן.

על פי סקר, שוק הנדל"ן הראה לאחרונה סימנים חיוביים, כאשר בתים עם חזית רחוב מבוקשים יותר על ידי משקיעים, ודירות באזורים מרכזיים גם הן עולות במחירן עקב ביקוש מוגבר, בעוד שיש היצע חדש מועט.

תושבים במרכזי ערים נוטים לחפש לקנות בתים בפרברים, במיוחד בתים בפרויקטים חדשים באזורים עירוניים.

בהאנוי, המחוזות הא דונג, הואנג מאי, נאם טו ליאם, הואי דוק, דאן פואנג, דונג אנה, טאנה טרי, ג'יה לאם... החלו לאחרונה לקבל יותר תשומת לב מצד משקיעים ואנשים עם צרכים אמיתיים של דיור.

מר נגוין ואן טרונג (בן 45), בעלים של מתחם מסחר בנדל"ן ברובע הואי דוק, אמר שכאשר יהיו יותר לקוחות מעוניינים, מחיר המכירה יעלה באופן טבעי.

"העלייה במחירי הקרקעות המחולקות, בתים טוריים ווילות בפרברים לא הייתה משמעותית בעבר, משום ששוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים רבים. עם זאת, המצב השתפר מאוד כעת, גם החדשות הרעות המשפיעות על הנדל"ן פחתו, והשוק ממתין לחדשות טובות כדי להתאושש", אמר מר טרונג.

לדברי מר טרונג, ברבעון השני, מחיר המכירה של בתים טוריים באזור האקולוגי העירוני פיניקס גארדן במחוז דן פואנג עמד על קצת פחות מ-40 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , וכעת הוא עלה לכ-40-41 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . בנוסף, מחירן של וילות ובתים טוריים בפרויקטים עירוניים חדשים במחוז הואי דוק עלה גם הוא ב-1-5 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר בהשוואה לרבעון השני. הסיבה לכך היא שאין היצע חדש, בנוסף מושקעת רבות בתשתיות של אזורים אלה כדי "לשדרג" את המחוזות.

איפה התחתית?

בנוגע לשוק הנדל"ן, מומחים סבורים באופן כללי כי השוק עבר את התקופה הקשה ביותר שלו וצפוי להתאושש מתחילת 2024.

איפה נמצא תחתית השוק זו שאלה שמעטים מעזים לענות עליה.

הכלכלן קאן ואן לוק ציין כי "יש יותר הזדמנויות מאתגרים" משום שהנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר. לדברי מר לוק, השוק התאושש בכ-20-30% בהשוואה לתקופה הזוהרת של 2021. בנק המדינה הוריד את שיעורי הריבית התפעולית ארבע פעמים והוריד בהדרגה את שיעורי הריבית על ההלוואות. בנוסף, איתותים רבים במדיניות אשראי ופיסקאלית "חסרת תקדים" תמכו גם הם בשוק.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר שאף אחד לא מעז לענות היכן נמצא תחתית השוק. מנקודת מבטו של מר דין, לשוק הנדל"ן תמיד יש מחזוריות.

"לאחר תקופה של כמעט קיפאון, השוק מראה סימנים מסוימים של התאוששות, ואם העסקאות מגיעות מביקוש אמיתי. בתקופה הקרובה, כאשר ייושמו המדיניות, השוק יתאושש בצורה ברורה יותר והתכנון יתבהר יותר, סביר להניח שהמחירים יעלו שוב", אמר מר דין.

צ'ונג הגיב, מר נגוין דה דייפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי, אמר כי לא ברור היכן נמצאת תחתית השוק. אך אותות אחרונים מראים כי השוק מתחמם שוב.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm