האם שוק הנדל"ן כבר הגיע לתחתית?

איתותים חיוביים מהשוק.

לדברי מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי , שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות ברבעון השלישי. הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד היו המבוקשות ביותר; בערים הגדולות נצפו סימנים של קליטה טובה, התרכזו בפלח הדירות והבתים במחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד באזורים מרכזיים.

שוק הנדל"ן חווה פחות חדשות רעות מבעבר.

המחירים הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני עלו. מחירי השוק הראשוני עלו בכמעט 7% בהשוואה לרבעון הקודם וב-14% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיעו לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר ; המחיר הממוצע בשוק המשני הגיע לכ-32 מיליון דונג וייטנאמי/ ^מ"ר . מחירי השוק המשני עלו בכל מחוזות האנוי .

מחירי הדירות במחירים נוחים בהאנוי נעים בין 25-35 מיליון דונג וייט ^למ"ר , טווח ביניים בין 30-50 מיליון דונג וייט ^למ"ר , ודירות יוקרה מתומחרות ביותר מ-50 מיליון דונג וייט ^למ"ר . בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

בנוגע להסרת מכשולים משפטיים בתחום הנדל"ן, מר נגוין ואן סין, סגן שר הבינוי, הצהיר כי הממשלה פרסמה לאחרונה סדרה של מסמכים, צווים והחלטות כגון צו 58/2023 והחלטה 97, אשר ממשיכים להטיל על משרד הבינוי את האחריות להוביל ולתאם עם הסוכנויות והרשויות הרלוונטיות ביישום החלטת הממשלה 33 בנוגע לכמה פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח שוק הנדל"ן.

בנוסף, לדברי מר סין, הבנק המרכזי של וייטנאם סיפק גם סדרה של צעדי תמיכה, כגון חוזר 10/2023 על השעיית אכיפתם של חלק מהוראות חוזר 39/2016. לאחרונה, ב-10 באוגוסט 2023, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל ועידה לטיפול במכשולים ובקשיים בשוק הנדל"ן.

אנשים עם צרכים אמיתיים גילו עניין בנדל"ן.

על פי סקרים, שוק הנדל"ן הראה לאחרונה סימנים חיוביים, כאשר בתים עם חזית רחוב מבוקשים על ידי משקיעים, ומחירי הדירות במרכז העיר עולים בחדות עקב ביקוש גובר והיצע מוגבל של בנייה חדשה.

אנשים המתגוררים במרכז העיר מחפשים יותר ויותר לקנות בתים בפרברים, במיוחד בפרויקטים חדשים של פיתוח עירוני.

בהאנוי, רובעים כמו הא דונג, הואנג מאי, נאם טו ליאם, הואי דוק, דאן פואנג, דונג אן, טאנה טרי וג'יה לאם החלו לאחרונה לקבל תשומת לב רבה יותר מצד משקיעים ואנשים עם צרכים אמיתיים לדיור.

לדברי מר נגוין ואן טרונג (בן 45), הבעלים של סוכנות תיווך נדל"ן במחוז הואי דוק, כאשר יש יותר עניין מצד הלקוחות, מחיר המכירה יעלה באופן טבעי.

"העלייה במחירי הקרקעות עבור מגרשים מחולקים, בתים טוריים ווילות בפרברים לא הייתה משמעותית לאחרונה עקב הקשיים בשוק הנדל"ן. עם זאת, המצב השתפר במידה ניכרת, ויש פחות חדשות רעות שמשפיעות על שוק הנדל"ן. השוק ממתין לחדשות טובות כדי להתאושש", העיר מר טרונג.

לדברי מר טרונג, ברבעון השני של השנה, מחיר המכירה של בתים טוריים באזור העירוני האקולוגי פיניקס גארדן במחוז דאן פואנג עמד על קצת פחות מ-40 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , אך כעת עלה לכ-40-41 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר . באופן דומה, מחירן של וילות ובתים טוריים בכמה פרויקטים עירוניים חדשים במחוז הואי דוק עלה גם הוא ב-1-5 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר בהשוואה לרבעון השני. הסיבה לכך היא היעדר היצע חדש, יחד עם העובדה כי מושקעות רבות בתשתיות באזורים אלה לצורך שדרוג המחוזות.

איפה התחתית?

בנוגע לשוק הנדל"ן, מומחים מסכימים באופן כללי כי השוק עבר את התקופה הקשה ביותר שלו וצפוי להתאושש מתחילת 2024.

איפה נמצאת תחתית השוק זו שאלה שמעטים מעזים לענות עליה.

הכלכלן קאן ואן לוק מאמין ש"ההזדמנויות גוברות על האתגרים" כיוון ששוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר שלו. לדברי מר לוק, השוק התאושש בכ-20-30% בהשוואה לשיאו בשנת 2021. הבנק המרכזי של וייטנאם הוריד את הריבית ארבע פעמים, והוריד בהדרגה את שיעורי ההלוואות. בנוסף, איתותים חסרי תקדים רבים במדיניות האשראי והפיסקלית תמכו גם הם בשוק.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר שאף אחד לא מעז לענות היכן נמצא תחתית השוק. מנקודת מבטו של מר דין, לשוק הנדל"ן תמיד יש מחזורים.

"לאחר תקופה של כמעט קיפאון, השוק מראה סימנים מסוימים של התאוששות, ואם העסקאות ינבעו מביקוש אמיתי, אז בעתיד, כאשר ייושמו מדיניות, השוק יתאושש בצורה ברורה יותר והתכנון יתבהר, סביר להניח שהמחירים יעלו שוב", אמר מר דין.

מר נגוין דה דייפ, סגן יו"ר מועדון הנדל"ן של האנוי, שחולק דעה זו, אמר כי בלתי אפשרי לדעת היכן נמצאת שפל השוק. אך סימנים אחרונים מצביעים על כך שהשוק מתחמם שוב.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm