תיירות ונדל"ן אתרי נופש "יוצאים מהאופנה", אילו הזדמנויות ישנן עבור מגזרים אחרים?

[מודעה_1]

הזדמנויות לאזור "השפלה"

במהלך השנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן הווייטנאמי הראה סימני היחלשות, כאשר הן ההיצע והן נזילות השוק מגיעים לתחתית. מגזרי נדל"ן עם ביקוש אמיתי, כגון דיור ציבורי ודיור מסחרי בר השגה, כמעט "נכחדו" מהשוק.

בסמינר "פוטנציאל שוק הנדל"ן לדיור מסחרי ודיור ציבורי באזור הצפון-מערב" שנערך אחר הצהריים של ה-21 בנובמבר, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ניתח: רוב המוצרים למכירה כיום הם מלאי מפרויקטים שאושרו לפני שנים רבות. כמעט ואין, או מעט מאוד, פרויקטים חדשים שאושרו.

חופשת תיירות הנדל — שני האזורים הנרדפים כעת הם צפון-מערב ודרום-מערב. (צילום: TMN)

לנוכח מצב זה, השוק חווה תופעה של "בריחה" של משקיעים, במקומות שהיו "סוערים". עם זאת, מר דין אמר שבקשיים תמיד יש נקודות אור.

"באזורים פחות בולטים, שעדיין לא נפגעו מ"סערת" הנדל"ן, למשקיעים עדיין יש הזדמנויות. בפרט, שני האזורים שנרדפים כעת הם צפון מערב ודרום מערב ארצות הברית. אלה נחשבים לשני האזורים הנמוכים בשוק הנדל"ן."

בנוגע לשוק הנדל"ן בצפון מערב, העריך מר דין שזהו אזור בעל יתרונות גדולים בנופים טבעיים, הרים ויערות טבעיים, המתאים לפיתוח נדל"ן נופש.

בנוסף, לאזור הצפון-מערבי יש גבולות עם שתי מדינות, לאוס וסין, דבר המתאים מאוד לסחר גבולי. לכן, לתחומי הבתים העירוניים, בתי המסחר, דיור המסחרי וכו' עדיין יש פוטנציאל לעתיד.

בנוסף, אזור צפון-מערב מקבל השקעות כבדות בתשתיות, חלק מהכבישים הלאומיים כמו האנוי -לאו קאי הושלמו זה מכבר, מה שמקצר את זמן הנסיעה מהבירה למחוזות הצפון-מערביים. בעתיד הקרוב, אזור זה יכלול גם את נמל התעופה הבינלאומי סאפה, אשר יפעל בשנת 2026... זהו גם גורם שמשקיעים מצפים לו.

"נסיגת משקיעים משווקים שצמחו 'באופן חם' היא הזדמנות עבור אזורים שנמצאים כיום באזורים נמוכים של השוק. אלה שני הקטבים המערביים של וייטנאם", הדגיש מר דין.

מר דאנג מאן קואנג, סגן מנכ"ל קבוצת BB, מסכים עם דעה זו ואמר: "לאזור הצפון-מערבי יש מיקום אסטרטגי הודות למיקומו על הציר הכלכלי של קונמינג (סין) - לאו קאי - האנוי - האי פונג."

אזור זה הוא גם מרכז החיבור בין מדינות ASEAN, מדינות בתת-אזור המקונג, לסין. בזכות יתרונות אלה, מר קואנג מאמין כי אזור צפון-מערב מתאים למגזרי נדל"ן כגון תיירות, דיור, פארקים תעשייתיים ופרויקטים של נתיב מים פנימי.

"זוהי הזדמנות לשוק הנדל"ן בצפון מערב לפרוץ. רישומים ממשיים מראים גם שכמה פרויקטים של דיור באזור זה, כמו פרויקט The Manor Tower Lao Cai, מושכים את תשומת ליבם של משקיעים", אמר מר קואנג.

תיירות ונדל"ן אתרי נופש "מחוץ לטובה"

בסמינר, אמרו מומחים כי שוק הנדל"ן בצפון מערב ארה"ב "מוטה" לכיוון תיירות ופרויקטים של נופש. בינתיים, פרויקטים של דיור, למרות שיש להם פוטנציאל רב, לא משכו את תשומת ליבם של משקיעים גדולים רבים.

מר נגוין הואנג נאם, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת G-Home, ניתח: לפני מגפת הקורונה, תעשיית התיירות של וייטנאם התפתחה במהירות רבה, והגיעה תמיד למספרים דו-ספרתיים. בשנת 2019 לבדה, מספר התיירים הבינלאומיים בווייטנאם הגיע לשיא, והגיע לכמעט 19 מיליון מבקרים.

לכן, במקומות עם יתרונות טבעיים, כמו ים והרים, משקיעים רבים השקיעו כסף רב בפיתוח תיירות ונדל"ן נופש. ביניהם, פו קוק, נה טראנג וקווי נון הן היישובים עם הצמיחה "החמה ביותר".

עם זאת, לאחר שנתיים של מגיפה, תעשיית התיירות שותקה. עד שנת 2023, וייטנאם שואפת להגיע ל-13 מיליון תיירים בינלאומיים, עדיין הרבה פחות מאשר לפני המגיפה, מה שגרם גם לתיירות ולנדל"ן אתרי נופש "ליפול מהאופנה".

"נדל"ן תיירותי ואתרי נופש הוא כמו רכבת שנוסעת מהר מאוד, אך מושפעת מהמגפה ולכן אינה יכולה לבלום בזמן. במקומות שבהם הפיתוח חם מדי, הם עדיין מנסים להתאושש", אמר מר נאם.

בנוגע לשוק התיירות והנדל"ן של אתרי הנופש בצפון מערב ארה"ב, אמר מר נאם שעדיין יש מקום פנוי.

"בהשוואה ליישובים חופיים, נדל"ן תיירותי באזורים הרריים, במיוחד באזור הצפון-מערבי, עדיין נמצא הרחק מאחור. ביישובים מסוימים, כמו סאפה, עדיין קיימת תופעה של 'מחסור בחדרים'. לכן, אני חושב שעדיין יש בנדל"ן תיירותי הזדמנויות, אך עלינו להימנע מלעשות את אותן טעויות שעושים יישובים אחרים", אמר מר נאם.

בנוגע לתחום הנדל"ן למגורים, למרות שנקודת ההתחלה שלו נמוכה יותר, מר נאם מאמין שזהו הכוח המניע שיעזור לשוק בצפון מערב לפרוץ.

מר נאם אמר: משקיעים גדולים נוטים לעשות קודם את הדברים הקלים, ונדל"ן תיירותי ואתרי נופש יכול להיחשב כקלים ביותר. מכיוון שהם צריכים לבנות רק על קרקעות שירות מסחריות.

בינתיים, הליכי רישוי פרויקטים של דיור מסחרי ודיור ציבורי מורכבים מאוד ותלויים בתכנון שימושי קרקע, ולכן תחום זה לא זכה לתשומת לב בעבר.

"עם זאת, בהקשר של שוק קשה, פלחים בעלי ערך שימושי אמיתי, כמו דיור חדש, זוכים לתשומת לב. מכיוון שכדי להיות מסוגלים למכור מוצרים ולקבל נזילות, משקיעים יכולים לשרוד", הדגיש מר נאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר