חברות נדל"ן מחפשות פתרונות להפחתת התלות במימון אשראי.

בשנת 2025, האשראי לנדל"ן צפוי לגדול בכ-22%, השיעור הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות, גבוה משמעותית מקצב צמיחת האשראי הכולל של המשק . בהקשר זה, מגזר הבנקאות שלח מסר לפיו נדל"ן אינו תחום עדיפות להלוואות ויהפוך לסלקטיבי ומובחן יותר. לנוכח שינויים אלה במדיניות האשראי, עסקי נדל"ן מבקשים לגייס משאבים מחוץ לבנקים ולשנות אסטרטגיות כדי להבטיח עמידה ביעדי הצמיחה ותוכניותיהם.

ניכר כי עם התמקדות גוברת של אשראי בנקאי בביקוש לרכישות נדל"ן, שוק הנדל"ן ייכנס לשלב פיתוח בר-קיימא יותר. מנקודת מבטם של עסקים, ככל שהדלת לאשראי מצטמצמת, הם מחפשים גם "דלתות רחבות יותר" כדי להבטיח משאבים לצמיחה.

על פי הדו"ח, גיוס הון באמצעות אג"ח, שיתוף פעולה של מיזוגים ורכישות כדי למשוך השקעות בינלאומיות... הם פתרונות המסייעים לעסקים להימנע מתלות בתנודות במדיניות האשראי, ובטווח הארוך, זה חיוני לפיתוח שוק בר-קיימא יותר.

במקום להמשיך וללוות הון, יזמים רבים בוחרים לגייס כספים באמצעות מיזוגים ורכישות. חברה אחת בחרה לאחרונה להעביר 49% ממניותיה לשותף זר כדי להגדיל את המשאבים לפיתוח דיור בר השגה - פלח שהממשלה מעודדת והבנקים נותנים עדיפות להלוואות לרוכשי דירות.

מר צ'ו צ'י קוואנג, יו"ר Nam Long ADC, הצהיר: "השתתפותו של השותף היפני שלנו כבעל מניות אסטרטגי לא רק מספקת הון נוסף, אלא, חשוב מכך, מעבירה סטנדרטים יפניים מתקדמים של ניהול וטכנולוגיות בנייה. זה מאפשר לנו לשפר את יעילות הניהול ולשפר את איכות הדיור בר השגה, ותורם לטיפול בצרכים המשמעותיים של הרווחה החברתית בווייטנאם."

Bất động sản tìm giải pháp giảm phụ thuộc vốn tín dụng - Ảnh 1. — המגמה של מתן עדיפות לאשראי לצורכי דיור בפועל מאלצת עסקי נדל"ן לשנות את האסטרטגיות שלהם, להגביר את השקיפות ולגוון את מקורות גיוס ההון שלהם.

מלבד מיזוגים ורכישות, גם גיוס הון באמצעות אג"ח חזר להיות פעיל. מתחילת מאי ועד עכשיו, שוק האג"ח ראה 6 הנפקות חדשות, 4 מהן מחברות נדל"ן.

מוקדם יותר באפריל, על פי נתונים סטטיסטיים של MBS Securities, חברות נדל"ן הובילו גם את שוק האג"ח, והיוו כמעט 60% משווי ההנפקות החדשות, בסכום השווה ל-30,400 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר פונג שואן מין - יו"ר SaiGonRatings אמר: "במציאות, גיוס הון הוא קשה מאוד, ויש לכך סיבות רבות. לשוק האג"ח יש יתרון של פדיון לטווח ארוך וגמישות בהלוואות וגיוס הון, ולכן גיוסים פרטיים נוחים יחסית."

לדברי מומחים, למען פיתוח בר-קיימא, עסקים לא רק צריכים לגוון את מקורות המימון שלהם, אלא גם לבנות מחדש ולשנות את אסטרטגיות ההשקעה שלהם בהתאם לכיווני המדיניות. בהתאם לכך, דיור ציבורי, דיור להשכרה ודיור בר השגה הם מגזרים המעודדים השקעה. מגזרים אלה מציעים נזילות גבוהה, מה שמקל על עסקים לגייס הון מלקוחות, והם גם מועדפים על ידי בנקים.

"אנו רואים שבנוגע לדיור ציבורי, הממשלה דורשת מעסקים לפתח כ-15%, לכן אנו גם מנסים להציע שולי רווח הולמים ולהפחית שלבי הפצה ביניים כדי להבטיח את המחירים המשתלמים ביותר עבור הצרכנים", אמר מר טראן ואן הייאו, מנכ"ל OBC Holdings.

ד"ר נגוין דוק קיין, סגן יו"ר הוועדה הכלכלית לשעבר של האסיפה הלאומית , העיר: "כיוון המדיניות מעתה ועד 2045 נותר ללא שינוי, כפי שציין המזכיר הכללי והנשיא. לכן, עסקים חייבים לשנות את עצמם בכיוון זה ולהתכונן לכניסה לשוק. המדינה רק קובעת את כללי המשחק ומספקת תמיכה ראשונית."

במבט לטווח הארוך, בהתחשב בלחצי השוק והמדיניות הנוכחיים, עסקי נדל"ן המחפשים גישה בת קיימא להון חייבים לתעדף שקיפות רבה יותר, ממשל טוב יותר וניצול יעיל יותר של הון.

מקור: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm