עם שוק הנדל"ן המצטמצם, באיזה פלח כדאי להשקיע עכשיו?

[מודעה_1]

השקעת נדל"ן עם ערך אמיתי

בהתייחסו למגמות השקעות נדל"ן עתידיות, מר לה דין האו - מנהל עסקים ב-Batdongsan.com.vn - מאמין כי משקיעים יתמקדו במוצרים בעלי ערך אמיתי בתקופה הקרובה. מספר סוגים של נדל"ן, במיוחד בתים דו-משפחתיים, זוכים לתשומת לב רבה.

לדבריו, נכס מסוג זה מבוקש מאוד, כאשר מחירי המכירה והשכירות נוחים מאוד. מלבד מגורים , ניתן גם להשכירו למטרות עסקיות.

"בדרך כלל, משקיעים מקצועיים בוחרים להשקיע על סמך תזרים מזומנים, רווחי הון או שילוב של שניהם. בינתיים, דירות דו-משפחתיות עומדות בשני הקריטריונים, ומייצרות גם רווחי הון וגם תזרים מזומנים, ולכן הן עדיפות על פני אחרות", ניתח מר האו.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — מומחים צופים כי בתים דו-משפחתיים ימשכו עניין רב (צילום: הא פונג).

יתר על כן, לדברי מר האו, סוגי הנדל"ן המתאימים להקשר הנוכחי הם נדל"ן הקשור לתשתיות ונדל"ן בפארקים תעשייתיים. ניתן לראות כי לאחר הפתיחה מחדש בעקבות קוביד-19, כל המדיניות המקרו-כלכלית של הממשלה הותאמה לכיוון התאוששות כלכלית ורווחה חברתית כדי לשמור על יעד הפיתוח הכלכלי לשנת 2022. הודות לכך, התמ"ג של וייטנאם עדיין צמח בכ-8%.

נדל"ן הקשור לתשתיות ואזורי תעשייה, כגון מפעלים, מחסנים, דיור לעובדים ומומחים באזורי עיבוד לייצוא, המשרתים את צרכי הייצור והעסקים, צפוי להיות מבטיח ובטוח יותר להשקעה במהלך השנה הקרובה.

מלבד בתים דו-משפחתיים, נדל"ן תעשייתי ותשתיות, ציין מר האו גם כי סוג הנדל"ן הבא שכדאי לשקול להשקעה הוא דירות, אם למשקיעים יש מספיק משאבים כספיים. דירות ראו עלייה משמעותית במחירים בשנה האחרונה בערך.

פרויקטים יוקרתיים במרכז העיר חוו עליות מחירים של 700 מיליון עד מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה. פרויקטים מחוץ למרכז העיר, כמו בהואי דוק, הא דונג ונאם טו ליאם, חוו גם הם עליות מחירים של כ-200-500 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה. עם זאת, מר האו מאמין שאם בוחרים להשקיע בדירות, יש לתת עדיפות לפרויקטים שהושלמו לאחרונה, מכיוון שהם יחוו פחות פחת.

משקיעים לא ממהרים לסגת מהשוק.

בהערכת שוק הנדל"ן הווייטנאמי השנה, ציין טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam, כי הביקוש לדיור עבור מעמד הפועלים בערים הגדולות גבוה מאוד, והביקוש לדירות במחירים נוחים ממשיך לעלות, מה שצפוי להניע עסקי נדל"ן רבים להתמקד בפיתוח דיור מסוג זה בעתיד.

טרוי גריפית'ס הציע ייעוץ למשקיעים בשנת 2023, והציע כי ששת החודשים הקרובים יהיו תקופה מכרעת, ומשקיעים פרטיים צריכים לעקוב וללמוד בקפידה את מגמות השוק לפני קבלת החלטות כלשהן.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — נדל"ן ספקולטיבי יסולק (צילום: הא פונג).

על פי התחזיות, הכלכלה העולמית צפויה להתייצב וייתכן שתתאושש בהדרגה במחצית השנייה של השנה הבאה. גם ממשלת וייטנאם עושה עבודה טובה מאוד בשמירה על האינפלציה בגבולות מקובלים, וגם הכלכלה הווייטנאמית נמצאת בדרך להתייצבות הדרגתית בעתיד הקרוב.

משקיעים לא צריכים להיכנס לפאניקה או למהר לסגת מהשוק בשלב זה, אלא להתייחס בזהירות לנדל"ן כהשקעה לטווח ארוך. בהתחשב בהתפתחויות קודמות, לשוק הנדל"ן הווייטנאמי עדיין יש עמדה טובה מאוד מבחינת פוטנציאל צמיחה ורווחיות לטווח ארוך, והוא נותר ערוץ השקעה מבטיח.

לדברי מר נגוין ואן דין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, אנשים בעלי צרכים אמיתיים יקבעו את המחירים האמיתיים של מוצרי נדל"ן. במקרה כזה, אינפלציית המחירים תיפסק, המחירים יהפכו לריאליסטיים יותר, והם יווסדו כך שישקפו את הערך האמיתי, יענו על הצרכים האמיתיים ויאזנו את השוק.

"מוצרים שעונים על צרכי דיור אמיתיים, בעלי נזילות טובה לטווח ארוך וביקוש גבוה לשכירות עדיין רושמים שיעורי ספיגה טובים. עם זאת, נפחי העסקאות אינם גבוהים עקב מגבלות על הלוואות אשראי", הצהיר מר דין.

[מודעה_2]
מָקוֹר