בתחילת 2019, כאשר פג תוקפה של תוכנית פיתוח מגרשי הגולף הלאומית של וייטנאם עד 2020, פרסמה הממשלה את צו 52/2020 בנושא השקעות ועסקים במגרשי גולף. צו 52 נחשב לצו ש"שחרר" השקעות במגזר הגולף עם תקנות גמישות רבות יותר. תכנון מגרשי גולף ישולב על ידי היישובים בתוכנית הפיתוח החברתי -כלכלי הכוללת של המחוז או העיר. על פי חוק התכנון, אין עוד תוכנית פיתוח לאומית למגרשי גולף לאחר 2020; היישובים יכולים להעניק רישיונות להשקעות במגרשי גולף בהתאם לצרכים ולכיוון הפיתוח החברתי-כלכלי של כל מחוז או עיר.
זו הסיבה שבשנתיים האחרונות, תוכניות הפיתוח של יישובים שונים כללו מספר מגרשי גולף, כגון קוואנג נין, בק גיאנג, נגה אן , ת'אן הואה, הואה בין וכו'. נכון להיום, אין נתון סטטיסטי מדויק על מספר מגרשי הגולף ברחבי הארץ, שכן מספר הפרויקטים המתוכננים התרבה, ומגרשי גולף חדשים רבים קיבלו רישיון על ידי יישובים על סמך הצעות משקיעים.
Tan Cu - גרפיקה: Ta Chi Hieu
מרוץ תיירות הגולף מתחמם.
המרוץ לקידום תיירות גולף בקרב יישובים, שזוהה כאחד המוצרים המסוגלים להחיות את ענף התיירות לאחר הלם המגפה, מצית פריחה של מגרשי גולף מצפון לדרום.
בסמינר "האי פונג - יעד תיירות גולף" שנערך אחר הצהריים של ה-9 באוגוסט במסלול הגולף דרגון (אזור התיירות הבינלאומי דרגון היל, מחוז דו סון, האי פונג), אישרו ראשי הוועדה העממית של העיר האי פונג כי תיירות גולף היא אחד מארבעת המוצרים החדשים שתעשיית התיירות של העיר זיהתה לפיתוח בתקופה הקרובה.
גב' טראן טי הואנג מאי, מנהלת מחלקת התרבות והספורט של האי פונג, העריכה כי אחת מנקודות השיא של ענף הספורט בהאי פונג היא פיתוח מתקני ספורט לא ממשלתיים בעלי מגוון שיטות וסוגים. בתוך מגזר ספורט לא ממשלתי זה, גולף הוא ספורט שפותח בהצלחה באמצעות גישה חברתית. נכון לעכשיו, בהאי פונג ישנם ארבעה מגרשי גולף לאימונים ותחרויות. כ-1,000 איש משחקים מדי יום; בסופי שבוע מספר זה עולה ל-1,500.
עם זאת, האי פונג תתמודד עם תחרות משמעותית כאשר תצטרף למירוץ תיירות הגולף. מספר יישובים אחרים באזור הצפוני ציינו גם הם תוכניות להגדיל את מספר מגרשי הגולף בשנים הקרובות.
האדריכל טראן הוי אן (ראש ועדת הביקורת של איגוד האדריכלים של האנוי)
נכון לעכשיו, בקואנג נין יש 3 מגרשי גולף פעילים, 2 בבנייה ו-1 בשלב בחירת משקיעים. ההערכה היא שבתוך שנת 2025, קואנג נין תחל בבניית 5 מגרשי גולף נוספים, במטרה להגיע ל-22 מגרשי גולף בסך הכל כפי שמתואר בתכנון המחוזי של קואנג נין לתקופה 2021-2030. עם יתרונה כ"בירת התיירות" של הצפון, קואנג נין מדגימה באופן אגרסיבי את כוונתה להפוך למרכז תיירות הגולף המוביל באזור.
עם זאת, בדיוק כאשר קואנג נין הכריזה על תוכנית הפיתוח שלה, "מדינה חדשה" עם שני מגרשי גולף פעילים בלבד ושלושה מגרשים שקיבלו אישור השקעה הכריזה במפתיע על כוונתה להפוך ל"בירת תיירות הגולף" - מחוז זה הוא הואה בין. מתן עדיפות לבניית מגרשי גולף הוא אחד הפתרונות שהואה בין זיהתה כדי לחזק את תעשיית התיירות שלה ולהניע צמיחה חברתית-כלכלית, כפי שצוין במסמך התכנון שלה לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. המחוז הוסיף 16 מגרשי גולף בשטח כולל של 1,755 דונם לתוכניתו. עד שנת 2050, הואה בין שואפת שיהיו לה 17 פרויקטים נוספים. לפיכך, אם תוכנית הפיתוח תיושם כהלכה, הואה בין תוכל להחזיק בקרוב ל-40 מגרשי גולף.
המרוץ בין היישובים לקידום תיירות גולף מעורר פריחה של מגרשי גולף מצפון לדרום.
לא כדי להיעדר, אזור המרכז, עם תנאי השטח, הנוף ומזג האוויר הנוחים שלו לפיתוח סוג זה של תיירות יוקרתית, שואף גם הוא להאיץ את התפתחותו. לאחר שקיימה זה עתה את טקס הפתיחה של פסטיבל תיירות הגולף השני של דא נאנג 2023 ב-24 באוגוסט, העיר דא נאנג לא רק ארגנה מגרש משחקים עבור גולפאים מקצועיים מובילים מרחבי העולם, אלא גם הוסיפה פעילויות באזור פארק APEC, המאפשרות לתושבים ולתיירים לחוות תיירות גולף. דא נאנג שואפת להעלות את תיירות הגולף שלה לרמה בינלאומית, ולבסס את מעמדה כיעד מוביל לאירועים ופסטיבלים באסיה. מחוז קואנג נאם השכן ממצב גם הוא את תיירות הגולף כפריצת דרך בפיתוח מוצר התיירות שלו בשנים הקרובות.
בתוכנית הפיתוח שאושרה לתקופה 2021-2030, מחוז טאנה הואה שואף גם לפתח 13 מגרשי גולף המקושרים לפיתוח אזורי נופש ותיירות אקולוגית יוקרתיים. באופן דומה, התוכנית שאושרה של מחוז הא טין כוללת גם 6 פרויקטים של מגרשי גולף עם שירותי מלון נלווים; אזורי נופש הם בין הפרויקטים הדורשים השקעה...
למרות שמוזכר לעתים רחוקות במפת תיירות הגולף של וייטנאם, הו צ'י מין סיטי לא נותרה מחוץ למרוץ. במרץ, נערך פסטיבל תיירות הגולף הראשון של הו צ'י מין סיטי במגרש הגולף טאן סון נהאט, לאחר הגעתם של 20 שחקני גולף בינלאומיים (רובם אנשי עסקים) מסינגפור בפברואר. ראשי מחלקת התיירות של הו צ'י מין סיטי אישרו: כאחד המרכזים הכלכליים והתרבותיים התוססים של המדינה, עם מערכת מגרשי גולף מודרנית ברמה עולמית, הו צ'י מין סיטי מסוגלת לחלוטין למשוך תיירים. פיתוח תיירות גולף לא רק מגוון מוצרים ומשפר את התחרותיות התיירותית, אלא גם מושך תיירים בעלי הוצאות גבוהות השוהים זמן רב יותר בעיר. לכן, בתקופה הקרובה, תעשיית התיירות של העיר תשתף פעולה בשיתוף פעולה הדוק עם איגוד הגולף של וייטנאם כדי לארגן טורנירי גולף מקצועיים לתיירים מקומיים ובינלאומיים בהו צ'י מין סיטי.
מגרש הגולף דוי קו, דה לאט
משיכת לקוחות עשירים ועשירים במיוחד.
ספורט יוקרתי זה נמצא במוקד קידום התיירות מזה זמן מה. בשנה שעברה, וייטנאם עקפה מתחרות חזקות באזור, כולל יפן, סין, דרום קוריאה, תאילנד, אינדונזיה ומלזיה, והפכה ל"יעד הגולף הטוב ביותר באסיה 2022" בטקס פרסי הגולף העולמי התשיעי. ראוי לציין כי אירוע זה סימן את השנה השישית ברציפות בה אנו מוכרים כיעד הגולף הטוב ביותר ביבשת, מאז 2017.
התמקדות אך ורק בפיתוח גולף טהור.
יש צורך לשלוט במצבם של פרויקטים של נדל"ן המחופשים לתוכניות פיתוח מגרשי גולף או "מלווים אותן". מבחינת ביקוש השוק, לא הרבה אנשים רוצים להחזיק וילות או נכסים ליד מגרשי גולף. תיירים שמגיעים לשחק גולף לא רוצים לשהות שם לצמיתות; הם ירצו לחקור וליהנות מחוויות אחרות מחוץ למגרש הגולף. לכן, תיירות גולף צריכה להתמקד בפיתוח מתקני גולף טהורים ואיכותיים כדי לענות על צרכי הגולפאים, ולא ספקולנטים בנדל"ן. יש להימנע מפיתוח מערכת של נכסים שהם בסך הכל "עיירות רפאים" או "בתי רפאים", מה שיוצר תדמית שלילית.
ד"ר לואונג הואי נאם (חבר במועצה המייעצת לתיירות וייטנאם)
ברחבי העולם, וייטנאם זכתה פעמיים בתואר "יעד הגולף הטוב בעולם", ב-2019 וב-2021. לאחר המגפה, וייטנאם עשתה מאמצים לחדש את הקשר עם השוק ולפתח מוצרי תיירות חדשים רבים כדי לענות על הצרכים המגוונים והמשתנים של תיירים. סוג אחד של תיירות שזכה להדגשה בשנים האחרונות ושתעשיית התיירות מקווה שתיירים יחוו בווייטנאם הוא תיירות גולף.
מר נגוין טרונג חאן, מנהל מינהל התיירות הלאומי, העריך כי הטופוגרפיה של המדינה, עם גבעותיה והריה הרבים, קו החוף הארוך והנופים היפים שלה, מהווים יתרונות עבור וייטנאם לפתח מגרשי גולף מודרניים ברמה עולמית. כיום יש לנו כ-80 מגרשי גולף, והמטרה היא שיהיו לנו כ-200 מגרשי גולף עד שנת 2025 שישרתו את שחקני הגולף והתיירים.
מסלול הגולף FLC בסם סון, Thanh Hoa
ד"ר לואונג הואי נאם, חבר במועצה המייעצת לתיירות וייטנאם, טען כי וייטנאם מרוויחה מגידול מגרשי גולף, וקבע כי הקרקע המשמשת למגרשי גולף היא למעשה גבעות צחיחות, אזורי חוף חוליים או אדמה ריקה שאינה מתאימה לחקלאות. אף יישוב אינו לוקח אדמות חקלאיות או מפנה יערות ראשוניים כדי לבנות מגרשי גולף. לכן, מנקודת מבט של משאבים, בניית מגרשי גולף אינה גורמת נזק. יתר על כן, ספורט הגולף כבר התפתח ופרח ברחבי העולם, מאירופה ועד אמריקה ואסיה.
לדברי ד"ר נאם, עקרונות ניהול הסביבה כבר מבוססים היטב ואינם דבר חדש או מסובך; אין צורך לפתח סטנדרטים חדשים לטיפול בהשפעות סביבתיות. אם יבוצע בקרה קפדנית ורצינית על פי התקנות, השלכות סביבתיות לא יהוו בעיה באסטרטגיה לפיתוח רשת מגרשי גולף. וייטנאם מודאגת מכך ש-100-200 מגרשי גולף הם יותר מדי, אך במציאות, בדרום קוריאה יש כמעט 500 מגרשי גולף, וביפן אלפים. כל אלה הן מדינות שנותנות עדיפות לפיתוח בר-קיימא.
פרויקטים רבים של מגרשי גולף נוצלו למטרות אחרות מהמטרה המיועדת.
על פי תוכנית פיתוח מגרשי הגולף המתוקנת של וייטנאם (2014), עד שנת 2020, המדינה הייתה אמורה לכלול 96 מגרשי גולף מורשים לבנייה ב-37 יישובים ברחבי המדינה. עם זאת, משרד התכנון וההשקעות העריך מאוחר יותר שרק כמחציתם נבנו בפועל והופעלו, כאשר פרויקטים רבים של מגרשי גולף נותרו "תקועים" או משמשים למטרות אחרות מהמתוכנן.
מצד שני, מגרשי גולף יוצרים הזדמנויות רבות לפיתוח תיירותי. במגזר התיירות היוקרתי במיוחד, שבו לווייטנאם עדיין יש מקום רב לצמיחה, תיירות הגולף מאופיינת בכל התנאים הדרושים לפיתוח. תנאי מזג האוויר של וייטנאם, במיוחד באזורים הצפוניים והמרכזיים, אידיאליים לפיתוח תיירות גולף, המכוונת לשווקים בצפון מזרח אסיה - אזור המושפע מהחורף שהופך את משחק הגולף לבלתי אפשרי. זו הסיבה שביפאן, דרום קוריאה, טייוואן וכו', ישנם מגרשי גולף רבים, אך מספר התיירים משווקים אלה המגיעים לווייטנאם לשחק גולף הולך וגדל.
מומחה זה מאמין גם כי וייטנאם היא מיקום אידיאלי משום שניתן לשחק גולף כל השנה. תיירות גולף מייצרת הכנסות גבוהות משמעותית מסוגי תיירות אחרים. תייר גולף בינלאומי המבקר בווייטנאם מוציא פי 2-3 יותר על תיירות מאשר תיירים רגילים. בממוצע, כל תייר גולף בווייטנאם מוציא כ-40 מיליון וינד וייטנאם ל-5 ימים, לא כולל כרטיסי טיסה. תיירים המוציאים מעל 60 מיליון וינד וייטנאם על טיוליהם עוסקים גם הם בעיקר בתיירות גולף.
חששות לגבי ניצול לרעה של מגרשי גולף.
בעבר, משרד הפיקוח הממשלתי הצביע על פרויקטים רבים של מגרשי גולף "תקועים" בגין הפרות, כולל עיכובים בבנייה ובהשלמה שנים רבות מעבר ללוח הזמנים המותר. במרץ 2023, בעקבות חקירה, משרד הביטחון הציבורי פתח בתיק פלילי כדי לחקור הפרות הקשורות לפרויקט אזור התיירות העירוני החופי של פאן טיאט (מחוז בין תואן) על ידי קבוצת ראנג דונג.
אי-הסדרים נבעו מהעובדה שבנובמבר 2013, מחוז בין ת'ואן העביר הון בפרויקט למשקיע חדש, חברת ראנג דונג, במטרה לבנות ולהפעיל מגרש גולף בתקן בינלאומי ומתקנים נלווים. עם זאת, חברת ראנג דונג הגישה לאחר מכן מסמך, שאושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין ת'ואן, להמרת קרקע מגרש הגולף לקרקע מגורים עירונית ל"השקעה בבנייה ותפעול של וילות, בתי גן, בתים טוריים, בנייני קומות ותשתיות תומכות". קרקע מגרש הגולף, ששטחה מעל 620,000 מ"ר וממוקמת במיקום מעולה בעיר פאן ת'יאט, הוסבה לקרקע עירונית על ידי מועצת העם של מחוז בין ת'ואן.
מספר התיירים המגיעים לווייטנאם כדי לשחק גולף גדל בצורה חדה.
מסלול הגולף Tan Son Nhat, הו צ'י מין סיטי
על פי נתוני איגוד התיירות של וייטנאם, בארבעת החודשים הראשונים של 2023, מתוך 3.7 מיליון מבקרים בינלאומיים שהגיעו לווייטנאם, 30-40% היו תיירי גולף. לפני המגפה (בשנת 2019), מתוך 5 מיליון מבקרים מדרום קוריאה שהגיעו לווייטנאם, יותר ממיליון הגיעו לשחק גולף, ותרמו 2-3 מיליארד דולר להכנסות התיירות של וייטנאם. מגזר הגולף מושך כיום כ-50,000 וייטנאמים ו-20,000 זרים החיים ועובדים בווייטנאם.
בווייטנאם יש כיום כ-80 מגרשי גולף פעילים, מתוכם לפחות שליש עומדים בסטנדרטים בינלאומיים של 5 כוכבים ומחוברים לאתרי נופש יוקרתיים. המספר הכולל של מגרשי גולף צפוי לגדול ל-200 עד 2025, ויכולים לשרת לפחות 300,000 שחקנים, כולל מבקרים וייטנאמים, זרים ותיירים.
לאחר שהתנגד להפצת מגרשי גולף לפני שנים רבות, האדריכל טראן הוי אן, ראש ועדת הפיקוח של איגוד האדריכלים של האנוי, עדיין שומר על עמדתו. לדבריו, לווייטנאם יש פוטנציאל לתיירות גולף, אך לא ניתן לדון בכך ללא ראיות קונקרטיות. יש צורך בנתונים מדויקים כדי להראות כמה הכנסות המסים תורמים מגרשי גולף לתקציב, כמה מקומות עבודה הם יוצרים וכיצד הם תורמים לפיתוח החברתי-כלכלי של כל יישוב.
האדריכל טראן הוי אן הביע דאגה לגבי איכות התכנון המקומי, והצביע גם על ליקויים רבים בתכנון של מחוז בק ג'יאנג. לדבריו, למרות שתוכנית המחוז נרחבת מאוד, חסרות בה מפות המציגות בבירור אזורים נמוכים, מה שמקשה על הקצאת קרקעות ציבוריות לגופי מים או אזורים שקועים למחצה לאגירת מים במהלך העונה היבשה, בשילוב עם פיתוח נתיבי מים, חקלאות ימית, השקיה לייצור חקלאי ותעשייתי ולשימוש ביתי. לעומת זאת, התוכנית המחוזית מפרטת פרויקטים הכוללים שיקום קרקעות ציבוריות להשקעה פרטית. באופן ספציפי, היא מתכננת 12 אזורים פונקציונליים משולבים, כולל מגרשי גולף ואתרי נופש, אזורי בילוי ונופש המשתרעים על פני כ-4,500 דונם, מתוכם 13 מגרשי גולף המשתרעים על פני 1,752 דונם.
"תחזוקת מגרש גולף דורשת הרבה מים להשקיית הדשא, מה שגורם לאזור להתייבש יותר ויותר. הכימיקלים המשמשים להרג מזיקים ולהגנה על הדשא רעילים מאוד. עם זאת, לא פורסם ולו דו"ח אחד המתעד את איסוף וטיפול מי ההשקיה המחלחלים לתוך או זורמים החוצה", הצהיר מר אן.
מומחה זה טוען גם כי עסקי מגרשי גולף אינם יעילים, כאשר מגרשים רבים חווים שיעורי תפוסה נמוכים, ואפילו עסקי נדל"ן אינם מרוויחים הרבה. משוואת הרווח חסרה בסיס איתן מלכתחילה. בפרט, העובדה שיישובים שכנים מתכננים מספר רב של מגרשי גולף וקובעים יעדים לפיתוח תיירות גולף תוביל לבעיית היצע יתר וחסר היצע.
לדברי מר אהן, מגרשי גולף בדרום קוריאה, יפן, תאילנד ומלזיה מתחרים בעוצמה על ידי הורדת מחירים. אם יישובים מעניקים ללא הבחנה היתרים לבניית מגרשי גולף מבלי לשקול היטב את היתרונות לפיתוח החברתי-כלכלי המקומי, הסיכון המיידי הוא בזבוז קרקע, בעוד שהתשואה הכלכלית נמוכה מאוד.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)