מונחים שכדאי להכיר בעסקאות נדל"ן

VTC News•20/06/2023

[מודעה_1]

נדל"ן הוא תעשייה לוהטת, מושכת תשומת לב רבה ונבחרת כערוץ ליצירת עושר באמצעות השקעות. עם זאת, כדי להבין את יסודות הנדל"ן, יש צורך להכיר את המונחים הנפוצים ביותר.

טרמינולוגיה לפי חוק עסקי הנדל"ן

בורסת נדל"ן: מקום בו מרוכזות כל הפעילויות הקשורות לנדל"ן, בו משקיעים ולקוחות יכולים לחפש, לחקור ולבצע בקלות עסקאות, וכן לספק שירותים לעסקי נדל"ן.

עסקי נדל"ן: תחום זה כרוך בהשקעת הון לביצוע פעילויות כגון בנייה, רכישה, רכישה למכירה חוזרת, העברה; השכרה, שכירות משנה, רכישה-חכירה של נדל"ן; מתן שירותי תיווך נדל"ן; שירותי החלפת נדל"ן; שירותי ייעוץ נדל"ן או שירותי ניהול נדל"ן למטרות רווח.

מונחים חיוניים שכדאי להכיר בעסקאות נדל — בענף הנדל"ן ישנם מונחים חשובים רבים שמי שמעוניין בכך צריך להכיר. (תמונה להמחשה)

שירותי נדל"ן: אלו הן פעילויות התומכות בעסקי הנדל"ן ובשוק הנדל"ן, כולל שירותי תיווך נדל"ן, הערכת שווי נדל"ן, בורסות נדל"ן, ייעוץ נדל"ן, מכירות פומביות של נדל"ן, פרסום נדל"ן וניהול נדל"ן.

עסקאות נדל"ן הקשורות לעסקי נדל"ן: אלו הן קנייה, מכירה, העברה, השכרה או רכישה חכירה של נדל"ן בין ארגונים או יחידים שאינם עוסקים בעסקי נדל"ן לבין ארגונים או יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן.

מכירה פומבית של נדל"ן: זוהי מכירה פומבית או העברה של נדל"ן לבחירת הקונה או המקבל המציע את המחיר הגבוה ביותר, בהתאם להליכי המכירה הפומבית.

עסקאות נדל"ן הכרוכות בתשלומים נדחים או בתשלומים: רכישה או העברה של נדל"ן כאשר הקונה או המקבל משלם את מחיר הרכישה או ההעברה בתשלומים או בתשלומים נדחים במסגרת הזמן שסוכמה בחוזה.

קנייה ומכירה של בתים ופרויקטי בנייה שעדיין נמצאים בבנייה: מתייחסים לקנייה ומכירה של בתים ופרויקטי בנייה אשר, בעת חתימת החוזה, הבית או פרויקט הבנייה טרם נבנה או עדיין נמצא בבנייה בהתאם למסמכי הפרויקט, שרטוטי הבנייה ולוח הזמנים הספציפי של הפרויקט.

בנוסף, ישנם מונחים בתחום הנדל"ן הקשורים לסוגיות משפטיות.

ספר אדום: זוהי תעודת זכות שימוש בקרקע שמונפקת על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה. מסמך מסוג זה בעל כריכה אדומה, ולכן הוא נקרא לעתים קרובות ספר אדום.

סוגי קרקעות עבורן מונפקות אישורי שימוש בקרקע: קרקע חקלאית , קרקעות יער, קרקעות חקלאות ימית, קרקעות לייצור מלח וקרקעות למגורים באזורים כפריים, המונפקות על ידי הוועדה העממית של המחוז, העיירה או העיר בתוך המחוז למשתמש הקרקע.

יתר על כן, מאחר שרוב תעודות הבעלות על קרקע מונפקות למשקי בית, בעת העברת בעלות או ביצוע עסקאות אזרחיות באופן כללי הקשורות לזכויות שימוש בקרקע, נדרשות חתימותיהם של כל בני המשפחה בגיל 18 ומעלה ששמותיהם רשומים בפנקס רישום משקי הבית.

ספר ורוד (Sổ hồng): זוהי תעודת בעלות על דיור וזכויות שימוש בקרקע, עם כריכה ורודה, ומכאן השם "ספר ורוד". נכון לעכשיו, ישנם שני סוגים של ספרים ורודים: הספר הישן שהונפק על ידי משרד הבינוי (שהונפק לפני 10 בדצמבר 2009) והספר החדש שהונפק על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה.

בעיקרון, המעמד המשפטי של תעודת בעלות על קרקע (sổ đỏ) ותעודת בעלות על בית (sổ hồng) דומים. עם זאת, בנוסף לאישור זכויות בעלות על קרקע, תעודת בעלות על בית (sổ hồng) מאשרת גם האם הקרקע מיועדת לשימוש פרטי או משותף (לשימוש פרטי או משותף - בדרך כלל בניין דירות).

תעודת קרקע לבנה: מסמך המוכיח את הזכות להשתמש בקרקע המוכרת על ידי המדינה. עם זאת, מסמך מסוג זה היה תקף במשך זמן רב מאוד (גם לפני וגם אחרי 1975).

נכון לעכשיו, לתעודת הבעלות הלבנה עדיין יש תוקף חוקי בנוגע לבעלות על קרקע. עם זאת, היא אינה תקפה לעסקאות. כדי שניתן יהיה לסחור, בעל הקרקע חייב לעבור את ההליך להמרת התעודה הלבנה לתעודת הבעלות הוורודה.

טרמינולוגיה של תחום הנדל"ן מתייחסת לקרקע ולמבנים שנבנו עליה.

קרקע פנויה: קרקע פנויה שלא הושפעה או נבנתה בשום צורה. ישנם שלושה סוגים בסיסיים:

- קרקע לפרויקט: קרקע זו מתייחסת לקרקע הנמצאת בתוך פרויקט המתוכנן כעת על ידי היזם. חלקות אדמה אלו נמצאות בשלב מחקר הפרויקט ועדיין לא הושפעו ממכונות או מפעילות אנושית.

- קרקע למגורים: קרקע זו מתייחסת לקרקע השייכת לקבוצת הקרקעות הלא חקלאיות, קרקע שאינה משמשת לפעילות חקלאית, הנמצאת באזורים כפריים ועירוניים כאחד.

- קרקע צמודה: חלקות קרקע המסודרות בצפיפות זו בזו בתכנית ספציפית ובעלות שטח זהה בתוך אותו אזור פרויקט פיתוח עירוני. קרקע צמודה מתייחסת להמרת קרקעות גן ובריכות צמודות, ואדמות חקלאיות המפוזרות בתוך אזורי מגורים (לא קרקעות ציבוריות), לאדמות למגורים. המרה זו חלה רק על קרקעות גן ובריכות הצמודות לאדמות מגורים (בתוך אותה חלקה) ואדמות חקלאיות המפוזרות בתוך אזורי מגורים.

* שטח מתוכנן: זהו שטח הקרקע הכולל של פרויקט בנייה מורשה שלם.

* שטח רצפה כולל : נפוץ בשימוש בבניין דירות רב קומות. זהו שטח הרצפה כולו של קומה אחת, פחות שטח הקירות והעמודים באותה קומה.

* צפיפות הבנייה: צפיפות הבנייה מתקבלת על ידי חלוקת השטח הכולל המשמש לבנייה בשטח הכולל המתוכנן.

לין צ'י (קומפילציה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

[מודעה_2]
מָקוֹר