כיצד להבחין בין מסמך נוטריוני למסמך נוטריוני.

[מודעה_1]

אני הבעלים של מגרש גדול, אותו חילקתי לאחר מכן כדי לבנות בתים ולמכור. אולם, כאשר עברתי את הליכי חלוקת הקרקע, הדבר לא אושר מכיוון שהמגרשים היו קטנים מדי. לכן, הקונה הציע ששני הצדדים יפנו למשרד הוצאה לפועל כדי ליצור רישום נוטריוני של המכירה ביניהם.

האם תוכל בבקשה להסביר את ההבדל בין מסמך נוטריוני למסמך נוטריוני? מה עליי לעשות במצב כזה?

הקורא ואן דאם שלח שאלה לעיתון טאנה ניאן.

יוֹעֵץ

נוטריון קוואצ' צ'י Đức (משרד הנוטריון טראן טאן האי, הו צ'י מין סיטי) מספק את ההנחיות הבאות כיצד להבחין בין מסמך נוטריוני למסמך נוטריוני:

דו"ח של פקיד הוצאה לפועל הוא מסמך המתעד אירוע או פעולה אמיתית שנצפה ישירות על ידי פקיד הוצאה לפועל, שהוכן לבקשת אדם, סוכנות או ארגון בהתאם להוראות צו 08/2020/ND-CP.

אישור נוטריוני הוא הפעולה שבאמצעותה נוטריון של ארגון העוסק באישור נוטריוני מאשר את האותנטיות והחוקיות של חוזים ועסקאות אזרחיות אחרות בכתב, תוך הבטחה שתרגומי מסמכים מוייטנאמית לשפה זרה, או משפה זרה לוייטנאמית, אינם מפרים אתיקה חברתית... (סעיף 2 לחוק אישור הנוטריוני).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — חוזים להעברת זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או מאומתים.

לגבי תוקף משפטי

רישום בכתב אינו מחליף מסמכים נוטריוניים, מסמכים מאושרים או מסמכים מנהליים אחרים. רישום בכתב משמש כראיה לבתי המשפט בעת פתרון תיקים אזרחיים ומנהליים בהתאם לחוק; הוא גם בסיס לביצוע עסקאות בין סוכנויות, ארגונים ויחידים בהתאם לחוק (סעיף 3, סעיף 36 לצו 08/2020/ND-CP).

יתר על כן, חוזים ועסקאות נוטריוניים מחייבים מבחינה משפטית את הצדדים המעורבים. אם צד אחד אינו ממלא את התחייבויותיו, לצד השני יש את הזכות לבקש מבית המשפט לפתור את העניין על פי חוק, אלא אם כן הצדדים לחוזה או לעסקה הסכימו אחרת (סעיף 5 לחוק הנוטריון).

לחוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון יש ערך ראייתי. אין צורך להוכיח את העובדות והאירועים הכלולים בחוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון, אלא במקרים בהם בית משפט הודיע כי הם אינם תקפים (סעיף 3, סעיף 5 לחוק הנוטריון).

לכן, מסמך נוטריוני שונה ממסמך נוטריוני ואינו יכול להחליף מסמך נוטריוני ביחסים משפטיים. מסמך נוטריוני הוא בסך הכל תיעוד של אירועים משפטיים, המצב בפועל או הנזק שנגרם; ערכו ייבחן על ידי הרשויות המוסמכות.

בינתיים, למסמכים נוטריוניים יש ערך משפטי גבוה, המאשרים את חוקיות העסקה, והם מהווים ראיה שאין צורך להוכיח אותה.

לא ניתן לתעד עסקאות נדל"ן בכתב.

בהתבסס על סעיף 167 לחוק המקרקעין, חוזים להעברת זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או מאומתים.

לכן, במקרה שלך, לא ניתן לערוך רישום נוטריוני. כדי להבטיח שמכירת הבית מתבצעת בהתאם לתקנות, עליך לעבור את ההליך להתאמת שטח הבית כך שיעמוד בדרישות חלוקת הקרקע.

לאחר חלוקת הקרקע, שני הצדדים ממשיכים במכירת והעברת הנכס בהתאם לחוק.

[מודעה_2]
קישור למקור