כיצד להבחין בין מיקרו-ראיות לנוטריון

[מודעה_1]

יש לי מגרש גדול, חילקתי אותו לחלקות קטנות יותר כדי לבנות בית ולמכור אותו. עם זאת, כאשר ביצעתי את הליך חלוקת המגרש, זה לא היה אפשרי מכיוון שהשטח היה קטן מדי. לכן, קונה הבית ביקש משני הצדדים ללכת לנוטריון כדי לערוך רישום של המכירה ביניהם.

אנא הסבר לי מה ההבדל בין תעודה נוטריונית להעתק מאושר. מה עליי לעשות במקרה כזה?

שאל הקורא ואן דאם את טאנה ניאן.

יוֹעֵץ

נוטריון קוואץ' צ'י דוק (משרד נוטריוני טראן טאנה האי, הו צ'י מין סיטי) מדריך כיצד להבחין בין מסמך נוטריוני למסמך נוטריוני כדלקמן:

תעודה היא מסמך המתעד אירועים ופעולות אמיתיים שנצפו ישירות על ידי פקיד, שנקבע לבקשת יחידים, סוכנויות וארגונים בהתאם להוראות צו 08/2020/ND-CP.

אישור נוטריוני הוא פעולה של נוטריון של ארגון נוטריוני המאשרת בכתב את האותנטיות והחוקיות של חוזה או עסקה אזרחית אחרת, שאינה סותרת אתיקה חברתית, של תרגום מסמכים או ניירות מווייטנאמית לשפה זרה, או משפה זרה לוייטנאמית... (סעיף 2 לחוק האישור הנוטריוני).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — חוזי העברת זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות מאושרים או מאושרים על ידי נוטריון.

על ערך משפטי

מסמך נוטריוני אינו מחליף מסמך נוטריוני, מסמך מאושר או מסמך מנהלי אחר. מסמך נוטריוני הוא מקור ראיות שעל בית המשפט לשקול בעת פתרון תיקים אזרחיים ומנהליים בהתאם לחוק; הוא הבסיס לביצוע עסקאות בין סוכנויות, ארגונים ויחידים בהתאם לחוק (סעיף 3, סעיף 36, צו 08/2020/ND-CP).

חוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון ניתנים לאכיפה כנגד הצדדים המעורבים. במקרה שהצד המחויב אינו מקיים את התחייבויותיו, לצד השני יש את הזכות לבקש מבית המשפט לפתור את העניין בהתאם להוראות החוק, אלא אם כן הצדדים לחוזה או לעסקה הסכימו אחרת (סעיף 5 לחוק הנוטריון).

לחוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון יש ערך ראייתי. פרטים ואירועים בחוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון אינם דורשים הוכחה, אלא במקרים בהם בית משפט החליט שהם אינם תקפים (סעיף 3, סעיף 5 לחוק האימות הנוטריוני).

לפיכך, מסמך נוטריוני שונה ממסמך נוטריוני ואינו יכול להחליף מסמך נוטריוני ביחסים משפטיים. מסמך נוטריוני הוא רק מסמך המתעד אירועים משפטיים, את מצב הנזק שנגרם במציאות, ואת ערכו, אשר ייבחן על ידי הרשות המוסמכת.

בינתיים, למסמכים נוטריוניים יש ערך משפטי גבוה, המאשרים את חוקיותם של עסקאות חוזיות, והם מהווים ראיות שאין צורך להוכיח אותן.

עסקאות נדל"ן ללא אישור נוטריוני

בהתאם לסעיף 167 לחוק המקרקעין, חוזי העברת זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות מאושרים או מאושרים על ידי נוטריון.

לכן, במקרה שלך, אינך יכול לרשום רישום. על מנת שמכירת הבית תתבצע בהתאם לתקנות, עליך להשלים את הליך התאמת שטח הבית כך שיעמוד בתנאי חלוקת הקרקע.

לאחר השלמת חלוקת הקרקע, שני הצדדים יבצעו את הליכי המכירה וההעברת הנכס בהתאם להוראות החוק.

[מודעה_2]
קישור למקור