כיצד להבחין בין ראיה קטנה לאישור נוטריוני

[מודעה_1]

יש לי מגרש גדול, חילקתי אותו לחלקים קטנים יותר כדי לבנות בית ואז למכור אותו. עם זאת, כאשר ביצעתי את הליך חלוקת המגרש, זה לא היה אפשרי מכיוון שהוא לא עמד בתנאים עקב שטח קטן מדי. לכן, קונה הבית ביקש משני הצדדים ללכת לנוטריון כדי לערוך רישום של המכירה ביניהם.

אנא הסבר לי מה ההבדל בין תעודה נוטריונית להעתק מאושר. מה עליי לעשות במקרה כזה?

שאל הקורא ואן דאם את טאנה ניאן.

יוֹעֵץ

נוטריון קוואץ' צ'י דוק (משרד הנוטריונים טראן טאנה האי, הו צ'י מין סיטי) מדריך כיצד להבחין בין מסמך נוטריוני למסמך נוטריוני כדלקמן:

תעודה היא מסמך המתעד אירועים ופעולות אמיתיים שנצפו ישירות על ידי פקיד, שנקבע לבקשת יחידים, סוכנויות וארגונים בהתאם להוראות צו 08/2020/ND-CP.

אישור נוטריוני הוא פעולה של נוטריון ציבורי של ארגון נוטריוני המאשרת בכתב את האותנטיות והחוקיות של חוזה או עסקה אזרחית אחרת, שאינה סותרת אתיקה חברתית, של תרגום מסמכים או ניירות מווייטנאמית לשפה זרה, או משפה זרה לוייטנאמית... (סעיף 2 לחוק האישור הנוטריוני).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — חוזי העברת זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות מאושרים או מאושרים על ידי נוטריון.

על ערך משפטי

מסמכים נוטריוניים, מסמכים מאושרים ומסמכים מנהליים אחרים אינם תחליף למסמכים נוטריוניים, מסמכים מאושרים או מסמכים מנהליים אחרים. מסמכים נוטריוניים הם מקור ראיות שיש לקחת בחשבון בבית המשפט בעת פתרון תיקים אזרחיים ומנהליים בהתאם לחוק; הם מהווים את הבסיס לביצוע עסקאות בין סוכנויות, ארגונים ויחידים בהתאם לחוק (סעיף 3, סעיף 36, צו 08/2020/ND-CP).

חוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון ניתנים לאכיפה כנגד הצדדים המעורבים. במקרה שהצד המחויב אינו מקיים את התחייבויותיו, לצד השני יש את הזכות לבקש מבית המשפט לפתור את העניין בהתאם להוראות החוק, אלא אם כן הצדדים לחוזה או לעסקה הסכימו אחרת (סעיף 5 לחוק הנוטריון).

לחוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון יש ערך ראייתי. פרטים ואירועים בחוזים ועסקאות שאושרו על ידי נוטריון אינם דורשים הוכחה, אלא במקרים בהם בית משפט החליט שהם אינם תקפים (סעיף 3, סעיף 5 לחוק האימות הנוטריוני).

לפיכך, מסמך נוטריוני שונה ממסמך נוטריוני ואינו יכול להחליף מסמך נוטריוני ביחסים משפטיים. מסמך נוטריוני הוא רק מסמך המתעד אירועים משפטיים, את מצב הנזק בפועל שנגרם, ואת ערכו, אשר ייבחן על ידי הרשות המוסמכת.

בינתיים, למסמכים נוטריוניים יש ערך משפטי גבוה, המאשרים את חוקיותם של עסקאות חוזיות, והם מהווים ראיות שאין צורך להוכיח אותן.

עסקאות נדל"ן ללא תעודה

בהתאם לסעיף 167 לחוק המקרקעין, חוזי העברת זכויות שימוש בקרקע חייבים להיות מאושרים או מאושרים על ידי נוטריון.

לכן, במקרה שלך, אין צורך באישור נוטריוני. על מנת שמכירת הבית תתבצע בהתאם לתקנות, עליך להשלים הליכים להתאמת שטח הבית כך שיעמוד בתנאים לחלוקת הקרקע.

לאחר השלמת חלוקת הקרקע, שני הצדדים יבצעו את הליכי המכירה וההעברת הנכס בהתאם לחוק.

[מודעה_2]
קישור למקור